遏制投机投资鼓励自住明年房贷政策不会急刹车

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 朱湘莲 北京报道

    面对楼市的“疯狂”，监管层近期集中发力：12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。业内认为，此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至5年，这将对短期的炒房投机形成抑制。
    12月14日，国务院常务工作会议提出“增加普通商品房供应，适当增加中低价位、中小套型商品房和公共租赁房的用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量的前提下，加快普通商品房建设”。专家认为，本次会议明确提出的是“遏制”，与12月9日发改委主任张平还只是提到的“抑制投机性购房”，力度明显要大一些。
    不过专家指出，这次房贷政策微调只是为了抑制投机投资性购房，对于自住和改善性购房，政策将继续支持，房贷政策明年不会急刹车。
    另外，也有专家表示，大家应该仔细体会，这次虽然使用“遏制”这样的词语，但其对象却是“房价”的过快上涨，换句话说，房价稳中有涨也是可以的。
因二手房而改变的生活
    “这工作真忙啊！”晚上九点多，面对着一堆堆的贷款审批资料，中信银行信贷经理小王和同事一起发出感慨。
    2009年的各项房贷政策中，二套房贷、房贷7折优惠利率以及刚刚出台的营业税减免这三项政策对二手房市场的影响最为显著，也着实影响了小王的生活。每一次政策出台，小王和他的同事们的“小忙高峰”也就到来了。
    “一定要在2010年1月1日之前把所有递上来的单子都收尾，给买卖双方交个好差。”小王对记者表示。“今晚又不知道几点才可以下班回家。”他的声音中透着疲惫。
    同样因为二手房而改变生活的还有江苏籍房产经纪顾问陈瑶。1985年出生的陈瑶在商人家庭长大，大学毕业后她便自己创业在北京某知名家居商场做起了家具生意。2008年的金融危机使得刚刚起步的家居生意赔本赚吆喝，一下子负债18万元。
    2009年下半年，陈瑶看到了二手房市场的机会，于是摇身一变成了房产经纪人。“这个月我已经挣了3万多佣金了，去年欠的钱也快还完了。”临近年底回顾总结卖房经验，她对自己危机中敢于抓住机遇、适时调整很是得意。
    陈瑶告诉记者，这个月3万元的利润都是她的一个客户为她“创造”的。“这个月我卖出了3套，他每套多给我1万的利润。”陈瑶说道，“那个客户自己在银行工作，觉得市场已经到了最高点了。”
    “接下来的房子就没那么好卖了，二套房、税费优惠政策取消后，我得想想明年有哪些机会可以赚钱。”陈瑶说道。
追涨心态使得交易激增
    11月，北京二手房住宅网签总量冲破了3万套关口，已激增至31288套，环比涨幅高达56.35%，创网签以来最高纪录。
    上海、深圳的二手房也出现“末班车效应”。11月份，上海二手房成交量环比上升18%， 均价上涨1.8%。而根据深圳市规划国土委统计，11月，全市成交二手房16666套，成交面积约为148万平方米。不仅超过今年7月份峰值，同时也高过2007年的最高峰，成交量再创历史新高。
    亚豪机构房地产分析师郭毅表示，如此旺盛的需求一方面是相关优惠政策的收紧，另一方面是因为购房人追涨心态导致的。
    营业税减免终止将使得5年内二手房的房源交易成本上升4倍，这将明显地抑制投资，炒作楼市将很难有利可图，而自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放需求。
    伟嘉安捷表示：2009年营业税政策由“5年”大限改成“2年”，对于购买2005－2007年二手次新房的购房人来说确实起到了较大的促进作用。当然，营业税征收门槛再恢复到原来的“5年”，影响最大的也是这部分房产。
政策不会急刹车
    虽然日前的迪拜危机让楼市泡沫再次成为敏感话题。多数地产专家认为，中国楼市泡沫存在已经成为不争的事实。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为：目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。
    中银国际认为：二套房贷政策是房地产调控政策中最重要、见效最快的手段,对抑制投资投机性购房的作用最明显。市场估计,明年银监会将进一步收紧业界对二套房的审核标准,减少投资需求;亦有传言将针对大户型及高档房的物业税,明年将加快推出,并极可能在部分城市试点实行,中央也可能紧缩外资投资楼市政策。
    地产分析师郭毅亦表示：房价在2010年还是会处于上涨趋势，政府对房地产市场不会采取急刹车的方式，因为房地产行业与太多产业联系紧密，急刹车会带来不利影响。政府必定希望房产可以拉动投资也带动消费，通过多层手段综合发力。
    “我们银行房贷政策如何执行，那还得看银监会和央行的文件。”某股份制银行消费金融中心副总对记者表示。
    “七折优惠利率是否还可以享受，我个人认为是老人老办法，新人新办法。但是央行加息以后，利率基数上涨还是会增加购房人成本的。”某城市商业银行市场部赵先生告诉记者。
    “明年的房贷政策，我们还没有相关消息出来。”中信银行小王说道。“但是现在我们银行还是很前卫，不见有收紧的迹象。客户交上来的审批资料一般都可以通过。”

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