全龄化社区成改善居住首选？房企热推实景产品

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

业内普遍认为，康养地产是房地产行业的下一个风口。然而受困于盈利、投资等难题，大多数房企仅为试水，尚未探索出一个成熟的发展模式。随着人们生活水平和居住要求的不断提高，房企将触角伸向“全龄化社区”这一模块，其既可以满足购房者在医疗、教育等方面的需求，又未踏进康养地产的盈利怪圈。与此同时，“实景”也成为了不少购房者在置业时的新需求，实景住宅成为卖点。

全龄化社区成为热潮

11月13日，南京的土地拍卖市场上演了一番火爆的大戏。汤山医院的G81地块自11时03分开始竞拍，15时14分才成交。经过111轮的竞价之后，前海人寿保险股份有限公司最终以3.5亿元的价格竞得，溢价率高达177%。

业内人士分析判断，该幅地块未来将被打造成养老公寓和医院。近年来，房企多方寻求转型，其住宅产品多搭配康养、医疗等同时进行建造和销售，促进产品的再一次升级。“居者有其屋”的时代过去之后，房企致力于为高净值人群提供改善型住宅，不再仅仅立足于打造“刚需住宅”。

近10年以来，全国老龄化程度逐步加深，老龄人口的数目更是不容忽视。以江苏省为例，江苏省的老龄化程度远高于其他的地区，在2018年就已经超过了15%，进入了深度老龄化的阶段。老龄化数字的背后是巨大的康养需求，房企也借此开始考虑住宅该如何转型以满足业主更多的需求。

在市场需求和政策的利好下，房企开始高调进军康养领域，但因为康养产品的复杂性和多样性，房企在运营的过程中也是多方试水，试图寻找出最合适的盈利模式。目前，除了康养地产之外，全龄化社区项目也层出不穷，成为了市场上的“香饽饽”。

“全龄化社区我认为指的就是能够满足几乎所有年龄层的需求，比如儿童、年轻人、中年人、老年人。儿童有游玩和接受教育的区域，年轻人有放松、娱乐的区域，老年人有可以实现医疗保障的区域。”银城颐居·悦见山的购房者张先生对《华夏时报》记者说了他眼中的“全龄化”社区的概念。

《华夏时报》记者了解到，银城颐居·悦见山是银城国际打造的第一个5A全龄服务体验平台，为社区业主提供了5大模块服务，其中包括泳池和健身房、耘艺课堂、空间书吧、城咖啡、健康管理中心等。

此外，银城颐居·悦见山拥有约700平米的儿童主题乐园，约800平米的中轴水景和水上会客厅，约580米的环形跑道，这也是银城国际开发的首个全龄化智慧社区。仅从儿童游玩区来看，其700平米的面积内设施专业全面，可以满足全龄化儿童的娱乐需要。

据悉，目前银城颐居·悦见山有130平米和140平米两大户型在售。《华夏时报》记者了解到，银城颐居·悦见山采用精装、现房交付的模式。“直接就能看到所买房子本身，这样我们自己也比较放心。”张先生对《华夏时报》记者说。两种户型采用南向三开间的布局，动静分离，空间利用较为合理，将人居舒适的尺度扩展到了最大。“无限接近黄金1:1进深宽比例的户型还是比较少的。”张先生对《华夏时报》记者说。

实景配套再升级

除了实现社区的全龄化外，张先生认为，实景也是他选中银城颐居·悦见山的重要原因。“现代的城市人是希望或者梦想着自己的居住环境能够更好，能够更加地贴近自然。这个楼盘本身距离大自然就很近，看到的就是实景自然，然后楼盘的园林也比较漂亮。”张先生对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者了解到，银城颐居·悦见山采用了实景景观社区的建造模式。簇拥一城山色，揽尽一城繁华。据悉，银城颐居·悦见山的园林景观经过层层打磨，其致力于为购房者提供更加舒适温馨的居住环境。

与此同时，《华夏时报》记者了解到，银城颐居·悦见山社区中央景观叠加了瀑布、山水花园、连廊嫁接等，沿水岸还增设了休闲平台、水中卡座、沙滩椅等。“业主可以在这里体验到休闲放松的水岸度假式生活。”银城颐居·悦见山的销售人员说。

据悉，银城国际秉持着对品质的不断追求以及美好生活的持续更新，以“品质、服务、绿色”迈向“全龄、健康、智慧”的全新服务理念，推出了全新的“全龄+”人居标准体系，形成了独有的全龄生活解决方案。

银城国际的负责人对《华夏时报》记者说：“我们设有多种配套设施以迎合不同目标客户群体的需要以及喜好。”公开资料显示，银城国际引入了5个住宅物业产品系列，其中包括让长者客户享受轻松及健康生活方式的“颐系列”住宅、专门为年轻客户打造的“尚系列”住宅、为注重功能与便利性的中等收入家庭打造的“致系列”住宅、为追求舒适及质量的改善型客户打造的“中系列”住宅以及为追求豪华家居和独特生活方式的高收入家庭打造的“和系列”住宅。

《华夏时报》记者了解到，银城国际擅长开发全龄宜居、健康舒适、智慧便捷的优质项目，产品大都拥有较为全面且前沿的设施配套。银城国际旗下拥有多元化的住宅物业产品，包括高层住宅、多层住宅以及低密度住宅。

编辑：雷洁

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