丽江失利转战赣州 李亚鹏欲再造文旅项目

本报记者李未来 见习记者黄琼 深圳报道

1994年毕业于中央戏剧学院的李亚鹏更喜欢用创业者的身份来定位自己。而“创业者李亚鹏”在“演员李亚鹏”面前，着实道阻且长。

10月15日，赣州中书资源置业有限公司成功竞得江西省赣州市蓉江新城4宗地块，总成交价为底价7.8亿元，总面积约330.6亩，折合楼面均价2300元/平方米。李亚鹏旗下公司北京中书资源投资有限公司持有该竞标公司的45%股份。

1999年，李亚鹏与朋友成立了互联网公司，开启了他的商业生涯。2011年5月李亚鹏宣布入读长江商学院，之后他将投资领域从传媒延展到房地产行业，但这条路并没有那么顺畅。

在此次李亚鹏加注赣州地产项目之前，其首个地产项目——曾倾力打造的丽江雪山艺术小镇，最终折戟丽江，首战失利。

从丽江转场再战赣州，李亚鹏的文化商业梦还在继续。

丽江项目高端定位不符当地客群需求

2011年李亚鹏成立了北京中书投资控股有限公司（以下简称“中书控股”），据天眼查资料显示，该公司的大股东正是李亚鹏的母亲张萍，持股95%。

2012年初，李亚鹏和大哥李亚炜成立的丽江雪山投资有限责任公司（以下简称“雪山公司”）与北京泰和友联投资有限公司（以下简称“泰和友联”）达成合作，打算在丽江打造一个雪山艺术小镇（已更名为“阳光100雪山艺术小镇”）。

根据当时双方的协议约定：泰和友联出资6000万元对雪山投资进行注资，并相应获得雪山投资10%的股份。随后，泰和友联分别于2012年1月和7月向雪山投资共转账6000万元。

此外，雪山公司向泰和友联承诺，若项目发生亏损，则亏损部分由雪山公司原股东独立承担。雪山公司确保泰和友联全部权益不低于1亿元，且3年开发周期届满后，泰和友联可先行收回约定的固定权益收益4000万元。

雪山小镇坐落于束河古镇约一公里处，占地408亩，项目产品分为3个板块，其中包括了雪山书院酒店、雪山大宅（别墅）、亚洲青年艺术现场（院落商业及住宅、公寓），产品定位颇为高端，最初由李亚鹏投资打造。

该项目共计344套房源，其中有22栋独栋别墅，公寓销售均价为16000元/平方米，坊式院落21000元/平方米。公寓为30—50平方米小户型，商业院落户型面积主要为190—300平方米。

然而艺术小镇的项目进展并不顺利。小镇房价远高于当时丽江的普通商品房5-6千元的售价，远超出本地居民的承受范围，而且雪山小镇以大户型和别墅院落为主，单套总价高达300-800万元，再加上丽江限购，外地客购买者也甚少，总体去化率低的可怜。

李亚鹏不得已拟出让所持有的雪山公司股份。2015年6月11日，阳光100中国控股有限公司在公告中宣布，收购李亚鹏及中书控股持有的雪山艺术小镇51%的股权，收购代价为1.938亿元，意味着雪山艺术小镇的总估值为3.8亿元。

和当年李亚鹏号称的总投资35亿元相比，这个估值足够低了，但李亚鹏已别无他选。

而因4000万付款期限届满后迟迟未支付，此后泰和友联一纸诉状将李亚鹏、李亚炜兄弟告上了法庭，此事件也引起了社会的广泛关注。

转战赣州与国企合作

2012年，39岁的李亚鹏称要做中国传统文化的推动者。而“中国文谷”正是李亚鹏重新考量的“文化商业”梦想。

2019年10月15日，赣州中书资源置业有限公司成功竞得江西省赣州市蓉江新城4宗地块，总成交价为底价7.8亿元，总面积约330.6亩，折合楼面均价2300元/平方米。

在宗地出让规则中，设定了严苛的条件，例如宗地须建设以中国传统文化为核心的主题园区，建设内容包括但不限于公益性书院及以中国传统文化为主题的精品酒店、企业书院等；其中企业书院由竞得人自持不少于20%建筑面积并运营3年以上，项目竣工验收后，3年内不得对外进行销售，且须定向引入相应的文化、艺术主力商户。

据天眼查资料显示，赣州中书资源置业有限公司由李亚鹏旗下公司占股45%，江西省旅游集团文旅产业投资发展有限公司占股55%，而该公司由江西省旅游集团股份有限公司持股65%，后者具有江西省属国企背景。

李亚鹏团队拿下这4宗土地，正是要建造赣州·中国文谷项目。

2018年5月，作为赣州10个重大文化产业项目之一的赣州·中国文谷项目在深圳会展中心签约，项目总投资约61亿元。随后李亚鹏多次考察，合作最终成行。

“中国文谷”是李亚鹏创始的中书控股打造的生态体系，以COART为核心，把音乐、戏剧、舞蹈、艺术展乃至服装秀、论坛、互联网、创客等与居住生活相融合，实现文化艺术资源与街区商业综合体的嫁接。

关于该项目的具体细节方面，《华夏时报》多次致电北京中书资源投资有限公司官方电话，皆无人接听，并发送采访函至其公开邮箱，截至截稿，未收到回复。

李亚鹏不是第一次进军文旅项目，此次由丽江转战赣州，中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《华夏时报》记者采访时直言，旅游地产一般要在大城市周边，最好不超过一小时路程的范围内会有一个较好的发展。传统大型房企投资做文旅项目都很难成功，而赣州不算大城市，离主要城市距离较远，再加上现在旅游地产的政策也比较紧，在赣州做文旅项目的风险很大。

财经评论员严跃进对《华夏时报》记者表示，李亚鹏主要看中赣州市场的机会，江西省的标杆性文化旅游项目不是很多，即便是在南昌市也不多，同时未来赣州市往广东深圳的高铁建设发展也会逐渐完善。再加上赣州市作为江西省第二大城市，本身文旅资源也还可以。但另一方面，赣州在全国城市知名度不强，影响力不是很大，所以后续的宣传需要做到位。

从丽江转投赣州，李亚鹏能否实现其商业梦想？可谓是任重而道远。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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