热门标签

首页地产正文

黄金周楼市观察|长三角多城上演促销大战 四季度市场“风向标”意义凸显

作者:李贝贝

来源:华夏时报

发布时间:2019-10-12 15:40:36

摘要:多家研究机构的统计数据显示,房企降价“跑量”冲刺业绩在一定程度上推高了市场热度,一些热门城市如杭州、南京、扬州的市场表现较佳,成交量较去年同期出现明显增长。

黄金周楼市观察|长三角多城上演促销大战  四季度市场“风向标”意义凸显

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道

国庆“黄金周”期间,包括上海、杭州、南京、苏州、合肥等在内的多个长三角重点城市集中推出各类促销活动。多家研究机构的统计数据显示,房企降价“跑量”冲刺业绩在一定程度上推高了市场热度,一些热门城市如杭州、南京、扬州的市场表现较佳,成交量较去年同期出现明显增长。

分析人士指出,近年受房地产政策调控的影响,“金九银十”的概念已逐渐弱化,但仍是房企重视的销售节点。而在严格的调控政策之下,购房者对后市预期平稳,这也成为“十一”期间部分长三角热门城市成交攀升的重要原因。

与此同时,作为四季度的开端,“十一”长假期间的楼市表现也被认为对后市起到了一定的风向标作用。上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出,事实上,每年的“黄金周”销售状况都能够对接下来的四季度起到一定的基调作用。其判断,如果长三角城市接下来继续在销售端发力,四季度将会有更好的市场表现。

长假热门楼市积极推盘抢跑

国庆长假期间,《华夏时报》记者注意到,包括上海、杭州、南京、苏州、合肥等在内,不少长三角热点城市都在积极推盘抢跑,各类促销活动集中上演。

在上海宝山,由建发、中粮、首开联合打造的“央玺”项目推出“购房送宝马5系”活动。《华夏时报》记者了解到,“十一”期间,每天约有数十组客户前来看房,置业顾问坦言“不少客户是冲着优惠来的”。

九月迎来一波开盘热潮的杭州楼市,“黄金周”期间延续了此前的推盘热度,“1字头”房价和万人摇项目相继入市:10月1日,绿城杨柳郡最后一期590套房源结束了购房意向登记,最终获得10416户家庭登记,成为杭州市场上的第16个“万人摇”项目。位于杭州临平的广厦天都城一批高层房源加推,均价不到1.5/万平方米,也引起了置业者们的强烈关注。另据《华夏时报》记者不完全统计,十一期间,包括德信时代公馆、德信·大江壹号、滨江·同协金座、西投滨江五幸银座等项目纷纷推出了“砸金蛋、赢金条”、“欢乐畅钓大闸蟹&小龙虾”等促销活动。

南京市也抓住时机,十一期间不少楼盘推出特价房或直接打折。例如,招商雍和府推出“总价立减高达21万”的活动,棠悦山水则可以“全场立减5万/套”;而在安徽省会合肥,本土房企文一地产喊出了“降价30万”的口号,涉及旗下15个楼盘,此外多个洋房盘“老业主带新”总价减2万或1万元;多个开发商旗下项目也打出了首付1成或2成即可以购买的广告。

从多家研究机构节后首日发布的数据来看,国庆期间的促销活动对各地成交颇有效果,但城市之间的分化依然较为明显。

上海中原地产研究院发布的数据显示,2019年第40周(9月30日-10月8日)上海共有9盘取证共3170房源,但成交方面,仅有一个项目开盘入市,且由于认筹人数较少,开盘未摇号,当日去化率不足1%。

58安居客房产研究院首席分析师张波提供给《华夏时报》记者的数据则显示,从58安居客房产研究院重点监测的19个样本城市的情况来看,新房市场的成交量明显冷热不均,一线城市中,北京、上海成交量明显低于去年同期水平,部分长三角二线城市则依然保持了一定热度。

例如,南京共计成交新房718套,相比2018年成交量暴涨366%,与节前一周供应量大增有关。苏州楼市成交则较冷清,国庆期间苏州商品住宅成交670套,环比节前一周成交大幅下跌,有个别区甚至零成交,吴江区以457套成交位居榜首。

另据CRIC监测,国庆黄金周间,二线城市整体维稳,成交涨多跌少。其中,杭州表现突出,同比涨幅超过100%;不过,苏州上行动力略有不足,经历了前期的密集调控,购房者的观望情绪加剧,加之在售新盘以洋房、别墅等中高端产品为主,十一黄金周成交量仅小幅微增5%。

值得一提的是,三线城市中,扬州的表现颇为惊人。上述CRIC的数据显示,扬州黄金周的成交面积为17415平米房,受较低基数影响(2018年期间为1993平方米),同比上涨774%。

“用户买房的需求依然存在”

尽管业内普遍认为,“金九银十”概念已经被弱化,“十一”期间长三角楼市的成交热度也因大众出游等各项综合因素所冲淡。但结合对国庆期间长三角楼市的监测数据,不少市场分析人士指出,市场依然存在不少购房需求。在楼市平稳的大环境下,促销活动还是能够起到刺激置业需求的作用。

“结合9月市场情况来综合分析,’黄金周’成交回升主要得益于房企的集中降价促销政策,不少购房者接受度较高,购买力实际上还是存在的。”易居企业集团首席执行官兼执行董事丁祖昱认为。张波也告诉《华夏时报》记者,从58同城、安居客线上的数据来看,在包括上海、苏州、杭州、南京等在内的19个城市中,用户的新房找房热度在国庆期间依然保持了上升态势,二手房找房热度甚至在过节期间还存在明显的反弹迹象,“可以看出用户买房的需求依然存在”。

上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者强调,虽然国庆期间长三角一些热门城市的市场热度较高,但需要注意的是,政策本身并没有松绑,置业者对市场的预期还是比较稳定的,“不然就算打折的话,大家也不一定会买”。

众所周知,四季度是房企冲刺全年业绩目标的关键期。而作为四季度的开端,“十一”长假期间的楼市表现也被认为对后市有一定的风向标作用。

卢文曦指出,事实上,每年的“黄金周”销售状况都能够对接下来的四季度起到一定的基调作用。其认为,如果长三角城市接下来继续在销售端发力的话,对于四季度的市场表现将有较佳的刺激作用。丁祖昱也认为,如果促销策略确实有效,叠加供应整体增长的刺激效应,“银十”应该会好于去年同期,也会比今年9月整体市场销售有所好转,预判四季度销售可能也会进一步的提升。

一直以来,作为房企业绩的重要来源,长三角都是房企们的重兵所在。在近日于上海举办的“2019长三角一体化发展峰会暨房地产百强发布会”上,弘阳地产集团助理总裁鄂宇就强调,长三角对于房企来说历来就是很重要的地方,现在长三角一体化上升到国家战略,其作用和地位更加突显。

但机遇与挑战并存,大批房企重仓于此,也让长三角的竞争愈演愈烈。旭辉控股董事局主席林中直言,长三角的竞争也是越来越激烈的,基本上TOP50的企业都进入了长三角的所有较大城市。因此,如何在这种激烈的竞争局面下可以打赢、可以提高竞争力、可以闯出一条路是很多企业摆在面前的需要思考的问题。

同策咨询研究总监张宏伟认为,未来房企竞争格局强者恒强趋势不变,自持和运营能力成为房企进驻核心一二线城市必须跨过的门坎。其建议,长三角区域的一线及强二线城市适合低成本慢周转的房企进入,高周转房企进入更适合进入强三四线城。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁


查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)