大湾区楼市观察|8月广州一手住宅网签不足7千套 新房打折促销现象普遍

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李未来 见习记者 黄琼 广州报道

“我们也是8月才开始降价，这套朝南的户型现在单价才3.8万元/平方米，去年6月开盘时同楼层朝北的户型卖4.6万元/平方米。”位于广州市番禺区的由祈福集团开发的祈福缤纷汇的销售沈女士向《华夏时报》记者介绍道。同一栋同一层的楼房，从开盘至今，一年多时间，价格却是越卖越低。沈女士解释，确实是根据市场情况来做的调整，现在还有一栋楼未开盘，到时候的定价也是根据市场的情况而定。

大幅度降价仅个别楼盘根据实际情况做的调整，但市场回归理性，购房者不再盲目入市，却是普遍现象。据乐有家研究中心数据显示，2019年8月广州一手住宅网签6918套，环比下跌3.41%，同比上涨15.22%。广州一手住宅网签情况处于近半年的最低水平，至今还没出现网签套数超过万套的月份。同时二手房需求回落，据广州中原数据显示，8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右，新增购房客户数量环比减少7.8%左右。

广州中原地产项目部总经理黄韬向《华夏时报》记者表示，市场回归理性，理性定价，回归真实的市场情况。房地产调控定调已经相当长时间，不管是开发商、客户或各路专家都要接受市场已经不同的现实。

广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，刚需者入市，在整体销售情况不那么乐观的情况下，进入下半年，企业不得不通过给出更多优惠来提高销量，以此进行回款。和去年第四季度的情形类似，这对于房企、购房者、银行等都会是一个严峻的考验，而如何采取措施应对也是一个考验。

8月广州一手住宅成交环比微跌二手市场需求回落

从整个广州市一手住宅成交情况来看，8月的成交环比微跌，但各区冷热不均的特征也较为明显。据乐有家研究中心数据显示，2019年8月广州一手住宅网签6918套，环比下跌3.41%，同比上涨15.22%。广州一手住宅网签情况处于近半年的最低水平，至今还没出现网签套数超过万套的月份。

分区域来看，在大部分区域一手住宅网签量下跌的情况下，广州中心城区的越秀区和荔湾区则表现为上涨态势。尤其是越秀区，一手住宅网签量环比上涨超4成，荔湾区涨幅也超23%。而番禺和白云区一手住宅网签量分别环比下跌2.4%和19%。

同时，从广州中原研究发展部数据来看，2019年8月1-27日广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4018宗，较7月同期（4694宗）环比下滑14.4%。价格方面，8月二手住宅网签均价为26877元/㎡，环比上月基本持平。

据广州中原数据显示，8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右，新增购房客户数量环比减少7.8%左右。由此可见，8月二手房购房者入市热情有所下滑，部分购房者选择观望金九银十走势后再决定是否入市。

房多多市场研究总监张键向《华夏时报》记者表示，对于广州市场而言，一二手房整体需求在市场横盘期往往比较稳定，客户观望情绪比较浓厚，不太容易快速决策购房，因此今年下半年可能存在新房与二手房的成交量博弈，即两者将会出现此消彼长的现象，鉴于近期房企的资金压力大，房企大概率会密集向市场推出更多“优惠”楼盘以价换量，因此新房成交量会有所回升、二手房成交量会相对低迷。

新房打折降价

祈福缤纷汇位于广州市番禺广路与钟屏岔道的交汇处，地处整个祈福新邨的北部。在售28-169平米一到四房高层，目前均价36000元/平米。销售沈女士告诉《华夏时报》记者，除了价格比之前优惠之外，如果首付可以给到5成以上，还可以享受94折，首付三或者四成，则享受96折。沈女士透露，这大幅度的降价实际上也是从8月份才开始。

除此之外，《华夏时报》记者还在祈福缤纷汇的楼盘处看到推出的特价房，十余套房源几乎是低楼层的户型，但其单价最低仅约2.9万元/平方米。

追其原因，沈女士表示，现在推出这些优惠，也是因为市场整体较平淡，开发商也希望因此来增加销售量，进入下半年后，希望加快回款。

据此前媒体报道，位于广州市白云区的由建穗房地产开发有限公司开发的建发央玺，平均单价也下降了近2000元/平方米。《华夏时报》记者近日前往楼盘时，销售张先生表示，8月底优惠力度较大，但很多也是低楼层的房源，所以降价多一些。目前的话，已经没有这个优惠了。

从地理位置来看，祈福缤纷汇和央玺都位于广州市边缘地带。从楼盘本身来说，祈福缤纷汇容积率较高，绿化面积较少，建筑较为密集；从交通来看，两者附近虽都有规划在建地铁，但目前仍还未通车。

除此之外，《华夏时报》记者了解到，各楼盘在及时签约缴纳购房款的前提下不同程度上都有一些折扣，或推出部分特价房源。

张键认为，近期广州部分楼盘有大幅的价格调整，一方面是因为这些房企希望在短期内实现现金回流以确保企业稳定运营，另一方面这些“优惠折扣”其实也有较大的水分，以祈福缤纷汇为例，其“最低价”的购房条件是全款购房，而正常贷款购房的价格其实还处于一个合理的市场价格。

同时，黄韬表示，新盘开盘价格应该不会过高，跑量自保会是比较明显的趋势。如果接下来的“金九银十”档期中销售量再上不去就比较难自保了，但他同时认为，刚需买家应该准备好资金，现在是入手比较好的窗口期，毕竟大湾区的各项利好摆在眼前。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁

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