半年业绩观察|碧桂园晒2019上半年成绩单：踏准城镇化步伐 瞄定多元化布局

2019年上半年，房地产调控日渐加码，“房住不炒”仍然是房地产政策的主基调，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”也成为房地产调控政策的一大准则。

在行业调整周期的当下，更加需要企业的硬实力才能穿越周期，渡过难关。上半年，碧桂园凭借扎实的运营实力，交上了不俗的成绩单。

从其发布的年报来看，碧桂园在上半年实现了收入、利润的双增长，在城市化布局方面，其踏准了中国城镇化发展的步伐，抢占长三角、粤港澳大湾区等区域发展有利优势，实现了企业长足发展。

稳健发展 收入利润双增长

碧桂园半年报显示，截止到6月30日，碧桂园共实现权益销售金额2819.5亿元，权益销售面积3129万平方米；总收入同比增长53.2%至2020.1亿元；毛利润约为548.6亿元，同比增长幅度达56.9%；净利润同比增长了41.3%，达到230.6亿元。

在融资环境日益收紧的当下，房地产企业的现金流是企业更加看重的财务指标，成为保证企业在运营过程中是否稳健的关键性因素。上半年，碧桂园可动用现金余额为2228.4亿元；权益物业销售现金回款约2659.4亿元，实现了2017年起的第三次连续在年中实现正净经营性现金流；另有约3133.0亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。

面对大环境的变局，碧桂园将现金流摆到了更加重要的位置。在业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，国家出台的所有房地产的政策，都是为了地产行业平稳持续健康发展，所以在大环境下，我们对于中国的地产市场的未来充满信心。当然由于政策的进一步收紧，带来了很多挑战。所以我们一定要抓好现金流的管理，今年公司也是以权益回款进行考核，权益回款的比例超过了94%，整个公司经营状况良好。希望公司更进一步地提升竞争力，在平稳健康持续发展的市场上，有我们更大的发展空间。

碧桂园的稳健发展也得到了外界的认可。集团连续三年入选《财富》杂志世界500强企业，排名较2018年攀升176位，至177位。碧桂园凭借良好的业绩表现，摩根士丹利对其维持增持评级，穆迪保持其Ba1评级，并获得广发证券、瑞士银行、中银国际机构的“买入”评级。

精准布局 踏准中国城镇化脚步

在众多房企纷纷放慢三四线城市的布局的情况下，碧桂园仍然在坚持自身的发展策略，而这个策略也和中国城镇化发展的步伐相契合。

对于公司的发展方向，碧桂园有着清晰的认识。碧桂园创始人、董事会主席杨国强表示：当前经济形势复杂，但碧桂园始终对我国经济实现稳定增长、长期向好抱有坚定信心，对十四亿追求美好生活的人们有坚定信心。坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束，碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。目前，碧桂园的业务已经遍布中国内地31个省／自治区／直辖市、279个地级市、1235个县／镇区，成为行业内布局最广泛的房企。

碧桂园集团常务副总裁程光煜在业绩会上表示，一个合理的市场布局，会有效或者是更充分地利用市场空间，也能够有效地分散市场风险，我们会坚持按照从一线到五线均衡布局来安排。

莫斌也表示，“中国的城镇化进程是可持续的，所以地产行业有相当长一段时间的美好未来，因此我们继续努力，我们还有信心，同时三四线城市因为政策调整之后，的确压力会大一些。我们在三四线城市做了这么多年，我们很有经验，我们更多的是以销定产，采取有效货量的供应做好我们的三四线城市市场。”

在土储分布上，碧桂园在合理布局一线到五线城市的基础上，加大了对于国家大力支持的粤港澳大湾区、长三角区域的布局，踏准了城市发展节奏。截至2019年6月底，集团位于大湾区内已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元，储备领先同行，开发价值巨大，截至2019年6月底，集团在长三角（江浙沪皖）已获取权益可售资源约3589亿元。

在区域发展布局上，碧桂园抢占了粤港澳大湾区、长三角区域的有利资源，为企业后续发展奠定了坚实的基础，为公司业绩增长提供了长期动力。

多元探索 落地机器人、农业大产业

2019年上半年，不仅是核心的房地产业务取得长足进展，碧桂园在多元化布局上也收获了更多，践行着“多元布局、协同发展”的战略部署，实现了农业、机器人围绕地产主业多元布局、协同发展。

在集团的产业发展理念之下，碧桂园全资子公司博智林机器人已经在行业内取得了相当的成绩。目前，博智林机器人研发中心已拥有超1600人的研发团队，已递交申请专利近500项。博智林现在研发的建筑机器人有30多款，其中有9款建筑机器人已经投入工地测试。

莫斌也提道，在建筑方面，目前年轻人不太愿意做建筑工人，建筑机器人研制成功后，对安全和质量有保障的，也可以弥补建筑工人的短缺，同时提高生产效率和降低建筑成本，最重要的是将建筑项目变成数字化的工地，对生态环保都会有很大的好处。

在碧桂园的规划中，机器人将成为未来强大竞争力的来源，能给集团其他各项业务的应用带来质的提升，也会成为我国智能机器人产业发展的新引擎。

碧桂园另一项现代农业的布局，始于党和国家关于实施乡村振兴战略的伟大号召。其发展主旨是做行业资源的整合者、产业结构的提升者和现代农业的服务者，着力打造科技型、平台型、国际型农业。

目前，碧桂园农业已经布局了农业全产业链，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商，包括前端研发，“公司+基地+农户”模式的中端生产组织，以凤凰优选社区门店为主体的终端销售。

在企业社会责任方面，碧桂园也一直走在行业队伍前端。截至目前，从1997年第一笔大额捐款算起，碧桂园集团及其董事会主席杨国强、联席主席杨惠妍为全社会捐款累计超过55亿元，自2018年，已与全国9省14县达成结对帮扶协议，惠及3747个村33.6万建档立卡贫困人口。（文／华章）

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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