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税费优惠赶不上“坐地起价”

作者:路晓丹

来源:

发布时间:2009-11-13 17:51:10

摘要:税费优惠赶不上“坐地起价”

本报实习记者 路晓丹 北京报道

   为期一年的银行贷款利率7折优惠、二手房税费减免政策即将到期,政策存废尚难以预计。本周,记者采访了京城数家银行和房屋中介,发现想搭上“优惠末班车”的购房者不在少数,但是细细算来,相对因竞购而抬高的房价,政策的优惠额度似乎不再那么具有吸引力。购房者还是要精打细算,切勿盲目进行购买决策。
购房需要考虑多方因素
    “从‘十一’到现在,亚运村附近的二手房已经涨了快1000元/平方米了,不过销量还是很好,购房者很关注税费的优惠,咨询的人很多。”链家地产经纪人向记者描述。
    现在购买二手房,主要有以下几种税费产生。而如果税费优惠政策停止,二手房交易要多缴多少税费呢?
    孟小姐要以100万元购买普通二手房,房产证日期为3年,业主当时购入价为50万元。按照2009年1月1日之前的政策,全额征收营业税,孟小姐要支付100万×5.5%=5.5万元。而按照现行优惠政策,房产证两年以上普通住宅免征营业税,可节省这5.5万元的支出。若房产证不满两年,优惠政策下为差额征收税费,原政策为全额征收税费,同样可以节省2.75万元。
    但是,我们不妨再算这样一笔账,如果每平方米涨价550元,那么一处100平方米房子的总价上升幅度就会抵消掉税费的优惠。事实上,地段好一些的房子,在近两个月涨幅早已远远超过了550元。
    “投资者主要还是在挣房价的涨幅,阳光100从年初到现在每平方米涨了快1万元了。”京城房地产经纪有限公司经纪人曹毅对记者表示。
    “地段好,最近买房的人也多,价格的确在上升,近一个月每平方米大概涨了1000元左右。”链家地产工作人员如此描述亚运村附近住宅。
    明年房价会升还是会降?业内人士普遍认为,房价会保持高位徘徊,不会像2009年一样大幅上升,这一定程度上会影响投资收益。
    曹毅表示:“不排除明年有些地区由于购房者数量减少、房价小幅下降的可能性。房价肯定是波动的,但明年总体会保持一个高位。”
    “买房还是要基于自己对未来市场的预期,不要盲目决策。购房需要考虑多方因素。如果有合适的房产项目,不妨抓紧时间投资。但是如果仅仅因为税费优惠,还建议投资者慎重选择。”链家地产经纪人表示。
    此外,要提醒购房者注意的是,税费是按照网签合同房价计算的,而网签合同价格是按照评估价格计算。因此,评估价高,可以多贷款,但同时要多缴税;评估价低,贷款额度低,但可以少缴税。
7折优惠细算账
    周先生在朋友的建议下,想要投资楼市。他在通州看中了一套总价约100万元的住宅,但感觉11000元/平方米的均价偏高。此外,由于周先生缺乏楼市投资经验,他在犹豫是否应该趁着有贷款利率优惠,赶紧把房子买下来。周先生计划贷款50万元,贷20年,我们来为他算一笔账。如果按照7折利率,周先生每月还款额为3072.22元,总还款额为737333.26元;而利率上浮10%后,每月还款额为3736.7元,总还款额为896808.45元。比较后发现,周先生每月还款额相差664.48元,20年相差159475.19元。
    7折利率优惠下,周先生一年可以节约7973.76元,远远不及1平米房屋均价。如果房价有所回调,那么为了追求优惠而仓促购房有欠妥当。
    同时,据兴业银行内部人士称,房贷是银行的优质业务,各银行都在竞争。在不违反相关政策的前提下,即使7折利率政策取消,银行对优质客户依然可能有一定的贷款利率优惠空间。

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