楼面价6.7万/㎡！深圳现“史诗级土拍”，房价要暴涨？

深圳已经是全国房地产的风向标之一，深圳的一举一动都牵动着全国人民的目光。

深圳“史诗级”住宅用地拍卖

这是深圳近20年最大数量的一次土地供应，超过80家房企参与，包括万科、保利排名前十的房企以及佳兆业、招商蛇口等本土开发商，光是房企缴纳的保证金就高达1000亿元。

虽然这次土拍规则依然是“单限双竞”的苛刻竞拍条件，即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积，但依然浇不灭房企们的热情。

经过3个小时的拍卖，全场举牌343次，五宗地块均以最高限价成交，成交额高达224亿，总体溢价率约45%，其中龙华区地块楼面价高达6.7万/㎡。

但是，如果按照目前的售价，房企是无法赚钱，比如光明区地块的楼面价在4.2万元/㎡，光明区销售均价为4.5万元/㎡；尖岗山地块楼面价约为6.68万/㎡，该区域销售均价为5万/㎡。

为什么这一次房企如此疯狂抢夺这5块地？

那么这次房企为何如此疯狂抢夺这5块地？

一方面，近几年，深圳住宅土地供应量逐渐减少， 2015年、2016年均6宗，2017年3宗，2018年13宗，但主要以自持租赁用地为主，而这是深圳年内第一次住宅用地拍卖。深圳2018年~2035年只有40％的商品房用地供应，可谓供不应求。所以对深圳市场有预期的房企不得不抢。

另外一方面，深圳是全国四个一线城市的其中之一，楼市成交量一直很活跃，开发利润和回报，都比其他城市要好得多，再加上今年“粤港澳大湾区规划纲要”出台。

所以，抢滩深圳，在深圳有土地有项目的布局，对于地产公司而言，无论是企业融资、资本市场估值，还是市场占有率等都有重要意义。”

深圳现“史诗级土拍”，房价暴涨信号？

但问题来了，地价与房价的关系，通常被形象地比喻为面粉和面包。如今面粉贵了，面包自然也便宜不了。所以，大家也担心深圳这5宗地的楼面价如此之高，未来房价会不会突然跳涨？

其实，只根据深圳一地的情况，来判断未来房地产市场，证据还是不太足。

虽然全国的土地出让金规模继续膨胀，但也存在着明显的区域差别。数据表明，2018年全国50大城市平均楼面价同比下调了13.3%，这也是多年来首次出现土地价格明显下调。此外，在部分城市住宅用地拍卖火爆的同时，许多城市却出现了土地流拍的现象，仅2018年住宅土地流标就高达1585宗。

据统计，今年1-5月期间全国楼市调控政策达205次，比创纪录的2018还同比增加近30%。

更为重要的是，楼市调控的闸门并没有放开，坚持“房住不炒”的调控原则，各地防止房价过快上涨依然是主基调。

所以，深圳这次的竞拍可能是深圳特殊情况造成的，但愿，深圳这次的土拍现象并不能起到风向标的作用，也不会导致全国房地产市场的跳涨。

作者：水皮杂谈工作室

编辑：张爱

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