一线城市商办空置面积增加 商办市场进入新一轮调整期

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

2018年下半年以来，受中美贸易摩擦、去杠杆、基本面低迷等因素影响，整个商办市场面对经济下行压力，呈现出了新的变化与趋势。10月26日，由大数据驱动的商办运营平台好租举办了2018年第三季度商办数据分享会，好租联合创始人、好租数据研究中心主任匡健锋表示，本季度办公市场投资、新开工竣工面积、销售额等数据纷纷下滑，一线城市大面积、高价格段需求回落，商办市场已进入新一轮调整期。

《好租2018年第三季度商办数据报告》显示，2018年第三季度一线城市累积可租面积同比普遍增长五成。各城市受到退租增加及新增供应的叠加影响，市场整体空置面积增加，其中深圳高达72%，北京和上海分别为39%和26%，广州为3%。在租赁成交方面，除广州增长13%外，北上深环比跌幅均超过15%，7月、8月的收缩尤其明显。一线城市Q3租金水平小幅震荡，其中北京下跌0.13%，上海上涨0.13%。

好租Q3报告通过分析一线城市企业客户画像发现，IT互联网行业的占比仍在上升并达到40%的新高，贸易、服务业、金融、文娱等行业也是主流客户，符合一线城市产业功能定位。

另外，一线城市客需面积段的主力成交区间在300平米以下，占比80%。一线城市客需价格段主力成交区间为2-7元/平/天，占比80%。二季度以来，以北京上海市场为代表的5元/平/天以下的需求有所回升，反映企业租金承受能力整体有一定回落。

北京的成交量和成交价格依然遥遥领先，分别为464万方、7.2元/平/天。北京的产业聚集和“多中心化”格局最为明显，1191万方的累计可租面积集中在CBD、亦庄开发区、丰台科技园和望京。主要成交商圈相对分散，最好的CBD占比25%，四惠以14%次之，高租金办公楼则集中在金融（15.2元）、CBD（12.6元）、东长安（11.5元）等商圈。此外，北京Q3新入市写字楼7栋，新增供应面积47万，分散于东、南五环，将进一步加大新商圈的空置率。

匡健锋表示，全国商办“存量市场”特征明显，北京发达的服务产业尤其是新经济比重对成交量价支撑尚可，上海则因供应量过大而存在较大去化压力，其他城市空置率也均有不同程度上升。此外，一线城市新增供应逐步放缓，各地也在积极推出产业政策如北京的产业更新、政务东迁、上海的“扩大开放100条”等，将有助于合理优化产业结构和释放新增需求。

责任编辑：袁晓澜

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