四个单价10万豪宅齐拿证 北京楼市两年来首现高价房扎堆入市

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

在今年下半年限竞房一统天下的北京楼市，四个豪宅项目劈开了一道口子。近日，有四个10万左右的项目集体拿下预售证，为即将进入尾声的“金九银十”加入“豪华套餐”。

北京市住建委网站显示，十月份以来，北京有16个项目先后拿下预售证，多为限竞房和共有产权房项目。在10月14日和10月21日，共有5个项目拿下预售证，有四个价格在10万元左右。

其中，泰禾·西府大院（预售许可证名字为泰禾西府玉苑）销售均价为11.2万元，昆仑域（预售许可证名字为亚林家园）的单价最高，超过了11.3万元，玺萌壹号院的公示单价高达9.9万元，北京金茂府（预售许可证名字为金茂城苑）销售单价达到了9.5万元。

四个10万左右的项目同时拿下预售证，实为罕见。近两年来，北京商品房新盘取证销售很少有单价10万左右的顶豪项目入市。中原地产研究中心统计数据显示，2015——2017年连续3年，北京市签约的10万+豪宅均超过了百套，其中2016年签约数量达到了555套。但这个数据在今年急剧收缩，2018年截止目前，北京市网签的住宅产权10万+项目合计只有67套，在18个10万＋项目中，只有3个项目签约超过10套。张大伟预测，全年估计只能达到90套左右，按此测算，相比上一年将下降76.6%。

上述项目的审批价格大多未达到市场预期。中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京金茂府预售价格为95482.43元/平方米，与首期95000元/平方米预售均价相差不大；昆仑域最低预售均价11万+，超过前期，但产品属性有区别； 11万+的泰禾·西府大院也远远没有达到之前客户和市场的预期价格，令这些顶豪开发商颇为难受。

张大伟进一步指出，今年整体市场的低迷下行以及融资渠道收紧，让不少开发商都面临资金链紧张、全年销售业绩难达预期的问题，在这样的背景下，叱咤风云的顶豪项目们也开始放下身段，向现实妥协，不再死磕“理想定价”。楼市冬天还未来，才刚刚入秋。从顶豪项目到限竞房，11月才是北京楼市的大考。

责任编辑：张蓓

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