上海金陵弃电子转型商业地产

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发布时间：2009-09-25 19:58:19

摘要：上海金陵弃电子转型商业地产

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者程元辉上海报道

   上海国资重组再下一城。9月24日，仪电集团旗下上市公司上海金陵停牌一个月之久后终于公布资产重组方案。
    通过本次重组，上海金陵将剥离电子制造业资产，退出传统电子制造业。同时，置入商办房地产，调整产业方向，正式成为仪电集团不动产资源整合平台。
    不过该股复牌后表现低迷，24日、25日连续两天跌停，显示出投资者对重组方案的不满。

利好低于预期
    山西证券分析师平庆海对《华夏时报》记者表示：“这次重组方案没有大幅度的利好。”
    从上海金陵重组方案看，截至2009年8月31日，怡科公司净资产4260万元。2009年9月仪电集团以其持有的怡甸大厦对怡科公司进行增资，该次增资完成后，怡科公司100%的股权预估价值为3.42亿元。
    根据目前资产预估价值，拟置出资产合计约1.87亿元，冲减仪电集团承诺代七家交易标的公司向上海金陵归还约6400万应付款项后，公司将以自有资金向仪电集团支付约9000万现金。
    有本地券商分析师指出，上海金陵没有实行定向增发，而选择资产置换，给上海金陵的现金流带来一定压力。
    置入对象怡科公司的未来盈利能力，并不如想象中的好。公告显示，怡科公司的主要实物资产为位于上海市肇嘉浜路746号的怡甸大厦。截至2009年8月31日，怡甸大厦可供租赁建筑面积14253.72平方米，出租面积12727.31平方米，出租率达到89%。怡甸大厦2007年、2008年分别实现租赁收入947万元、1235万元。
    上述券商人士还表示，怡科公司稳定的租金收入将为公司带来稳定的现金流，改善公司经营状况，提高上市公司盈利能力，但没有太多使公司盈利快速上升的空间。

打造不动产平台
    “上海金陵从传统电子制造业转变为不动产平台的方向已经明确。”9月22日，上海金陵董秘室负责人告诉《华夏时报》记者。
    上海金陵表示，控股股东仪电集团计划把公司打造成不动产业务开发与经营的平台，在适当的时机将逐步向公司注入成熟的商办用途的土地和房产等不动产。
    据记者了解，目前上海金陵的占地总面积已达到43.1万平方米，其中金桥园区16万平方米，松江园区20万平方米。
    平庆海认为，仪电集团是一个大集团小公司的框架，内部资源分散，未来整合方向肯定是将资源集中进一步整合纳入上市公司平台，更多的地产资源将会注入到上海金陵，可以考虑的就是时间问题。