2月全国房价总体稳定 一线城市全线下跌

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

3月19日，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势，共有16个城市房价环比出现下跌，一线城市的房价跌幅继续扩大，二线城市价格涨幅回落，三线城市涨幅与上月相同。

一线城市新建商品住宅价格环比全线下跌

15个热点城市延续总体稳定态势。从环比看，有12个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；郑州和成都2个城市持平；天津微涨0.1%。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间；成都持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性，15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。

2月份，四个一线城市新建商品住宅价格环比全线下跌，北京、上海、广州、深圳降幅分布为0.3%、0.2%、0.4%、0.6%，四城整体环比降幅较1月扩大0.2个百分点，同比降幅为0.1%。一线城市的二手住宅销售价格也在下降，整体环比降幅比上月扩大0.1个百分点，同比2月份回落0.6个百分点。

我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，各线城市之间存在分化。一二线重点城市调控政策严厉，2月也是人口流出的淡季，交易不旺，价格下调相对更加明显。与此相反，一些三四线城市在此期间迎来了返乡向置业的去化良机，所以房价仍在上涨。

二线城市价格环比涨幅回落

数据显示，70个大中城市中，同上月相比，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.2个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

同去年同期相比，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，调控政策分化，从全国看，除了15个热点城市外，其他城市虽然也密集发布调控政策，但整体内容相对较宽松，大部分城市依然以去库存为主。春节期间，二三线城市的返乡购房人群集中，是出现1-2月二三线城市房价上涨的主要原因。

胡景晖分析，2月全国房价的整体走势依旧是稳定的，新房价格的下调尤为明显。随着春节后市场逐步回归正轨，3月的房价变化将是全年房价走势的一个风向标。如今房子是用来住的这一基调已经确立，未来房价究竟如何前行还需看两会之后各地方政府会有那些政策调控上的变化。

张大伟预测，目前看，2018年的楼市调控依然会持续，2018年的70城市房价数据依然会明显分化，部分二三线城市是房价上涨的主力，部分一二线城市则会相对平稳。

责任编辑：张蓓

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