借风口加码地产 京汉股份深耕雄安
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 锋刃 北京报道
雄安新区概念余温未散，京汉股份(000615.SZ)继续趁热打铁。1月20日，京汉股份公告称，公司与全经联(北京)产业孵化器有限公司共同签署《全经联与京汉股份共同开发全经联雄安创新产业园项目合作框架协议》（下称：《合作框架协议》）。
《合作框架协议》显示，双方共同在创新产业领域进行深入研究、设计和开发，并在此基础上向雄安新区政府申请立项，共同发起设立“全经联雄安创新产业园区”。合作期限为十年，从2018年1月20日到2028年1月19日。
趁热打铁
京汉股份合作建立雄安创新产业园区目的是什么？对此疑问，京汉股份董事长田汉对《华夏时报》记者表示，将通过本次战略合作，帮助双方进一步提升整体运营效率、降低运营成本，实现双方未来的市场扩张策略并获得市场份额，并且为双方合作创造更大的商业价值。
此前，2017年4月4日，京汉股份曾发布公告称，公司全资子公司京汉置业于2014年8月与安新县政府就中国白洋淀健康医疗休闲养老旅游度假大型综合性项目签署合作框架协议，拟分三期建设，总建筑面积约155万平方米。项目位于安新县大王镇，项目用地依法通过招拍挂方式分期供给。
受此影响，一段时期内，整个河北雄安新区资本市场板块疯涨。业内人士对《华夏时报》记者表示，建设雄安新区是千年大计，国家战略相关领域的企业被热炒也是对企业的认可。巧合的是，田汉就是从安新县白洋淀走出来的地产大佬。民生证券房地产行业研究员徐超表示，京汉股份最大的卖点是公司此前与安新县政府签1500亩地的合作协议，未来还有可能扩大到10000亩，运营医疗基地，将获得稳定的利润收入。
通过一系列举动来看，京汉股份似乎已将重点布局设定在雄安新区区域，而公司方面的回应印证了市场的相关猜测。京汉股份董秘李红对《华夏时报》记者表示，公司将围绕“四圈一带”进行布局深耕。“四圈”指京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、以重庆、成都为核心的成渝经济圈；一带”指以武汉、长沙为核心的长江经济带。公司重点关注雄安新区，并提出未来五年的战略规划发展目标，围绕这个目标提出整体的发展思路、分项业务规划及核心战略举措。
据介绍，2010年8月25日，京汉置业安新分公司在安新县成立。主要从事房地产开发及酒店业务。其实，早在雄安新区正式确定前，京汉股份便已确定相关战略目标。李红对记者表示，未来京汉股份将把雄安新区建设作为标杆，继续加大对雄安新区的投资力度和规模。
安信证券认为，雄安新区具有区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强的优点，而且现有开发程度较低，发展空间充裕，具备高起点高标准开发建设的基本条件。
汇力投资基金管理有限公司董事长孟晓苏对《华夏时报》记者表示，新城市从启动到基本成型，一般需历经10年时间。期间会遇到一次经济的低迷，形成“十周年期”。
京汉股份公告显示，京汉置业与安新县人民政府签订战略框架协议以后，双方进行接触和磋商，截至目前，《合作框架协议》项下的土地没有交付，土地款也没有交纳，且无其他相关进展。而与安新县人民政府就中国白洋淀健康医疗休闲养老旅游度假大型综合性项目签署的仅仅是战略框架协议，目前国家对安新县的整体规划已发生重大变化，上述框架协议的履行存在有很大的不确定性。
京汉股份方面对记者表示，为拓展项目资源并提升公司的持续经营能力，2017年11月16日，京汉股份全资子公司京汉置业集团有限责任公司以21562万元收购保定市同惠劳务派遣有限公司100%股权。保定同惠成立于2005年1月，主要资产为位于保定市清苑区闫庄乡北闫庄村西侧一宗74016.00平方米其他服务用地国有出让土地使用权；此外还收购固安县尚源土地服务有限公司60%的股权，预计可有约4000亩农业用地的租赁权。
转型升级
京汉股份的原主业为化纤领域，于2015年完成重大资产重组，京汉集团的地产业务成功借壳上市，目前上市公司主业已由原先单一的化纤业变更为化纤和地产双轮驱动的多元化格局。李红对记者表示，化纤业务是京汉股份的传统业务。属于劳动密集型的产业，受原材料以及行业形势的波动比较大。
1月16日，京汉股份公告称，将设立湖北金环绿色纤维有限公司（下称：金环绿色）暨关联交易的公告。据公告显示，京汉股份及全资子公司湖金环新材料拟与襄阳国益、襄阳隆运、汉江产业投资、襄阳益新共同发起在湖北省襄阳市设立一家有限责任公司，公司名称暂定为金环绿色，最终以工商部门核定为准。
京汉股份对《华夏时报》记者表示，设立金环绿色就是公司在化纤业务战略转型的开始。新的公司将生产制造Lyocell纤维，可以巩固和扩大现有化纤业务，形成新的利润增长点。
Lyocell纤维（意即溶解性纤维）被誉为“21世纪绿色纤维“，是以N-甲基吗啉-N-氧化物（NMMO）为溶剂，用于湿法纺制的再生纤维素纤维。据智研咨询发布《2017-2022年中国化学纤维行业市场竞争格局与未来发展趋势报告》显示，化纤行业的绝大部分需求来源于下游的纺织业。而相关数据显示，纺织业复苏迹象明显。2017年1-6月，纺织行业主营收入和净利润的累计同比分别为 9.4%和 5.1%；国内纺织品（布）的产量达到 346 亿米，同比增长 4.5%。纺织业是从 2013 年开始进入长时间的增速下滑阶段，2017 年上半年行业各项指标都触底反弹。
近年，我国化纤工业持续快速发展，化纤产量占全球三分之二以上。常规化纤产品生产技术居世界先进水平，但产能结构性过剩，行业盈利能力下降。而行业自主创新能力较弱，高附加值，高技术含量产品比重低，不能很好适应功能性、绿色化、差异化、个性化消费升级需求。因此，发展高性能纤维、生物基化学纤维似乎将成为未来的趋势。
李红对记者表示，经董事会审议通过非公开发行股票方案，拟募集资金总额不超过152048.15万元，将全部用于金环绿色的建设，项目总投资额238548.15万元，建设形成年产10万吨新型绿色生物基纤维素（Lyocell）纤维生产能力。前不久，公司已提出转型升级战略，传统地产及化纤业务开始同步转型升级。
编辑：刘春燕 主编：陈锋
查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）
