新城控股、招商蛇口加入 千亿俱乐部扩员至14家

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

据克而瑞发布的《2017年1-11月中国房地产企业销售TOP100》，前11个月，碧桂园以超越5000亿元业绩稳居房企销售榜单第一，14家房企跻身千亿俱乐部，碧桂园、中国恒大、雅居乐、旭辉集团等多家房企已提前完成年度目标。

千亿俱乐部扩员至14家

据克而瑞榜单显示，2017年11月，碧桂园成为首个销售业绩破5000亿的房企，并提前完成全年业绩目标。2016全年达到千亿销售金额的房企为12家，而今年11月底千亿房企已达14家。其中，新城控股、招商蛇口今年成功晋级千亿俱乐部成员。

克而瑞预测，2017年接近尾声，预计中国恒大、万科地产全年的业绩也将突破5000亿元。从目前的情况来看，碧桂园最有希望成为2017年房企销售百强的榜首。

克而瑞分析称，除了碧桂园、中国恒大、万科地产前三甲之外，融创中国全年行业第四的地位也没有悬念。保利地产、绿地控股前11个月也分别实现销售金额2678亿元和2464.5亿元，全年有望迈入3000亿房企阵营。龙湖地产和中海地产也将冲击2000亿规模。

另据克而瑞发布的《2016年中国房地产企业销售TOP200》，2016全年达到千亿销售金额的房企为12家，今年11月底，千亿俱乐部成员已扩至14家。2016年位居榜首的中国恒大销售业绩为3731.5亿元，今年11月底，位居榜首的碧桂园业绩已达5347.7亿元。从金额门槛来看，2016年TOP20房企入榜金额为647亿元，而今年11月底，这一数据已经提升至793.2亿元。

多个房企提前完成销售目标

截止到今年11月底，部分房企已提前完成2017年全年销售业绩，如碧桂园、中国恒大、雅居乐、旭辉集团、新城控股、世茂房地产等。而多数房企还在做最后的冲刺，按照以往情况来看，11月销售金额目标完成率不足90%的房企12月份业绩压力较大。

数据显示，1-11月份，中国恒大已经完成4703.4亿元的业绩，超越了年初4500亿元的业绩目标。雅居乐实现了798.4亿元的销售金额，目标完成率达到了122.83%。旭辉集团以前11月880.2亿元的销售金额，超过了全年销售目标一成。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，2017年，虽然楼市调控抑制了部分城市的房地产市场，但从全国看，整体市场依然在同比上涨，市场影响在三季度末才出现。叠加上2016年末的结转，大部分企业依然收获了历史最丰盛的2017年。

市场降温房企承压

值得注意的是，虽然房企2017业绩颇为亮眼，但接下来的日子或许并不好过。

今年以来，房地产政策全面收紧，在“房住不炒”定位的指引下，各地限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策频出。据不完全统计，2017年出台的房地产调控政策已接近180次。租售并举、共有产权等房地产长效机制也已逐步落地。

多地房地产市场出现了明显的降温。以北京为例，中原地产研究中心统计数据显示，11月北京市二手房成交量为8483套，环比上涨38%，但因为10月市场主要受到假期影响，二手房成交量连续6个月低于1万套。从新房市场来看，剔除保障房，北京市11月新建住宅签约2266套。北京楼市的低迷状态已持续了半年的时间。

业内人士也感受到市场的阵阵“寒意”。新城控股集团高级副总裁欧阳捷在一个商业论坛上提到，未来住房市场将进入限制性发展新周期，房企之间的残酷竞争才刚刚开始。明后年继续调控并进入限制性发展，销售或将进入负增长区间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在市场需求透支、政策继续从紧等因素下，预计房地产市场会面临一定的利空，延续今年三季度开始的降温态势。明年房企要注意把握地产周期节奏，适当注重推盘节奏和改变营销策略，防范业绩下滑或增速放缓。

责任编辑：张蓓

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