全国房屋空置超5000万套 1/3开发企业布局长租公寓市场

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈岩鹏 北京报道

“通过统计可以得知，整个中国的房地产存量达到了238亿万平米，就目前比较合适的空置率25%来看，目前市场空置率达到5425万套，非常大的规模，也导致各个企业都进入房地产长租领域，抢夺大蛋糕。”日前，思源地产集团资产经营管理中心总监褚玉丹在论道新兴“竞技场”2017第二届思源品牌新思潮论坛上如是说道。

在房地产市场发展的新常态下，政策利好及各地落地政策的频频出台，无疑使长租公寓再一次站在了风口上，关于长租公寓的探讨也早已不是什么新鲜话题，因此，全国近百强的企业之中，有1/3的开发企业纷纷涉足开始布局长租公寓市场，并且从行业动态得知，无论是中介领域，还有BAT领域都开始抢占长租公寓这块蛋糕。除了政策的利好和海量的市场，国内的租赁市场还存在着很多痛点，这些痛点的亟待解决，也为长租公寓运营商提供了更多的机遇与挑战。

11月22日，由思源地产集团主办、新京报协办的论道新兴“竞技场”2017第二届思源品牌新思潮论坛在北京思源大厦召开。

思源地产集团总裁周巍在开场致辞中提到，新思潮论坛是思源地产搭建的一个相互学习、相互交流、资源整合的平台。在这23年里面，思源不断的在改变、改造、改善自己，同时也打造了一个学习型的组织，所以新思潮的诞生就是这样一个初衷。“我们希望把自己这些年打造的新的业务，抛砖引玉给大家，也希望通过这样一个话题，让外界了解思源，相互的交流和融合。”周巍说。

思源地产集团副总裁王璇以《社区商业的发展契机》为主题，分别从社区商业简介、社区商业发展因素、聚乐汇品牌发展规划深入浅出的进行了演讲分享。王璇表示，目前思源资产已形成“一主两辅”三大业务板块，实现“融、投、管、退”全链条业务体系，并拥有一个自主社区商业品牌“聚乐汇”。经过了3年的发展，思源“聚乐汇”社区品牌已经形成了“生活型-乐享中心”与“商务型-悦享中心”两大产品系列。

今年位于北京双桥聚乐汇乐享中心旗舰店已于十一开业，望京聚乐汇悦享中心年底开业。同时，思源地产也通过“聚乐汇”品牌及商业物业委托经营业务，配合“聚乐汇”商管业务同步、全面发展。

未来2-3年，思源地产自持社区商业品牌“聚乐汇”将以京津翼地区为核心发展区，力争累计开店达到15-20家。

我国城市化已进入新阶段，轨道交通已经成为促进城市空间形成、发展的中枢。思源地产集团咨询顾问中心总经理邢志刚针对城市轨道交通这一热点话题，做出《轨道与城市—平行发展与价值交集》的主题演讲。

邢志刚说到，思源地产集团从2004年、2005年就先行介入轨道交通物业开发领域的企业，从一级开发到土地的上市，再到资产开发，到资产变现，形成一个有机的闭环，通过产业植入、交通打造、环境改善去提升土地价格，思源地产在高铁、城际、地铁领域建立了完善齐全的服务内容。

思源地产在做大轨道交通研究时，提出了三个研究的序列：版图、界面和空间。同时本着一个核心点，土地价值和开发收益，思源地产提出了两大核心模式：一是流量变现，轨道交通所带来的最大的资源，就是轨道交通的信息流和资金流，在轨道交通站点和城市接触的第一个界面实现有效变现，是对于所有轨道交通物业开发的前提；其次是缓释增值概念，进行系统化、战略性的发展土地运营规划，才能够实现未来长远的价值最大化。

从政策分析也可以得知，无论谁拿到资源，谁顺应了政策发展，都会形成市场领跑的地位。对于思源地产来说，在过去的23年里，思源地产一直秉承着“帮助人民安居乐业”的企业理想，让房屋回归居住属性，在此背景下，思源长租公寓品牌应运而生，并着力于两点：存量资产盘活、与政府合作，形成系列配套型的长租公寓。

从最初1.0版本的盘活国有企业老旧存量资产，进行包装、改造、运营的翠微农光里长租公寓，到目前2.0系列产品与G端合作的石龙经济开发区，思源总部基地，作为石龙产业园区的配套人才公寓，定点向产业园区内单位及重点人才进行调配。

3个余小时的论坛在各位与会领导、嘉宾的热烈掌声中圆满落下帷幕，作为中国房地产流通领域优秀的综合服务商，未来思源会持续突破，夯实合作，以高层次的圈层活动和高质量的专业服务，为房地产全产业链服务贡献智慧和力量。

责任编辑：李明徽；主编：公培佳

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