京城二套房贷各行其道 大银行一刀切停优惠
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 朱湘莲 北京报道
二套房贷款收紧的传闻并非空穴来风。中国银行、建设银行、工商银行等均表示二套房贷款首付已经提至四成，并且贷款利率上浮10%。
对于收紧二套房贷款，银行都集体沉默“只做不说”。接受采访的信贷经理表示，房贷的步步收紧与监管层的频繁吹风有关，也与上半年各银行大量放贷，导致下半年信贷规模受限有关。
有关人士指出，目前各银行收紧二套房贷，主要还是为了控制自身的信贷规模、调整信贷结构和防范风险。
银行：利率上浮是趋势
“首付四成，贷款利率上浮10%。”中行、招行、建行客户经理毫不犹豫地回答前来咨询的记者，并且还表示：利率没有商量和优惠的余地。
“不仅仅是二套房，哪怕你就是第一套房，我们暂时也没有办法为您提供贷款了。”某股份制银行信贷经理陈小姐对前来咨询的记者表示。
陈小姐表示，何时恢复房贷业务还没有时间表。打探是何种原因导致这块业务停止，该人士表示他们也不得而知。
“或许是他们内部出了点问题。”对上述疑问，中信银行一人士表示。
“首付45%，贷款利率1.1倍。”招商银行客户经理听记者要买的是200平方米以上的一手房二套房时这样表示。
当然还有一些银行并没有反映那么快，对第二套房客户依然执行7折利率优惠政策。
据知情人士透露，中信银行行长陈小宪在该行今年年中的分行长半年总结大会上亦表示下半年会收紧信贷投放。
“目前二套房首付是二至三成，利率还可以做到7折优惠。”中信银行房贷客户经理张先生对《华夏时报》记者表示，“这样的情况也没法再持续下去了，你看其他银行都收紧了。”
事实上，从6月开始，央行和银监会多次发出通知，要求商业银行严格遵守和执行二套房贷相关政策，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
“如果是二手房二套房，首付四成，利率是7.1折。”广东发展银行客户经理表示，“如果是一手房，我们得问一下担保公司那边接不接这样的散户贷款。”
投资客：在高点抛掉房子
监管层频吹收紧风，楼市却依然高温。
20日上午10点，记者来到北京市石佛营东里的朝阳区房屋交易大厅，大厅里已经是里三层外三层地围了个水泄不通。
“今年以来都是这种火爆场面，我都习惯了。”值班的保安告诉记者。
大厅里最活跃的该属房产中介了，他们戴着公司的胸牌，穿插的速度和熟练程度明显高于自行来登记的人。
“跟我们合作的银行都可以执行两成首付，利率7折优惠。”某中介公司带着客户来办理过户的小伙子对记者说道，“当然，我们一般都推荐交行。”
“早上4点我的同事就分别到税费大厅和登记大厅排队了，所以我可以带着我的客户在11点以前办完手续。”上述小伙子讲起中介公司“团队合作”的好处来。
“现在购房者大多为有刚性需求的，多以小户型为主。”小伙子说，最近一个多月以来，他们明显感到价格太高了，观望气氛又开始弥漫。
早上9点到交易大厅排号的张先生则估计自己得到下午2点左右才可以办完手续。“我这是第三套房了，去年买的时候单价12000元，现在出手是15000元。”他说房价高得超出想象了，一定要在高点卖掉投资的房子。
张先生说自己跟朋友的这笔交易申请贷款在中行和招行“很有难度”，所以他选择了交通银行。看来他已经是个资深的投资客了。
专家：收紧影响成交量
据北京市房地产交易管理网统计显示，8月上半月，北京现房交易量出现大幅下滑，共成交现房商品住宅1026套，日均68.4套，较7月份日均135.7套下降49.6%。
据中原地产天津投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，8月10日至16日一周内，天津新建商品住宅成交28.5万平方米，环比下降了19.7%，成交均价为7604元/平方米，环比下降了7.4%。
贷款服务机构“伟嘉安捷”指出，二套房重新收紧的政策会对北京的房贷市场造成不小的冲击，新政策不仅对部分资金不够充足的投资客造成影响，真正有购房需求的消费者也出现了观望情绪，不少人认为楼市或许将面临调整。
“二套房贷款利率上浮对一部分购房者来说会增加购房成本，必定会减少成交量。”中央财经大学管理科学与工程学院副院长李文斌对《华夏时报》记者表示，二套房政策收紧更重要的是传递出政府对房地产市场的态度：不鼓励房价过快上涨，希望通过这些措施起到一定的抑制作用。
“当然，监管部门收紧二套房贷款的背景是上半年很多银行流动性过大。”李文斌说。
对此，全国人大常委、财经委副主任委员吴晓灵8月18日表示，2009年新增贷款以中长期贷款为主的格局如果没有改观，势必严重地制约中国货币信贷调整的余地，将使下半年和明年的信贷投放处于两难境地：继续按此速度投放，通胀压力会变为现实；不继续按此速度投放会出现烂尾工程。经济的复苏要靠经济结构的调整和经济内在动力的启动；楼市的发展要靠合理的住房制度安排启动正常的居住需求。
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