北京商办新政出台俩月成交跌99.9% 调控细则出台重点指向增量市场

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于玉金 北京报道

距离北京3·26商办类项目调控政策出台近2个月后，北京市住建委再次明确了北京商住的调控口径。

5月23日，针对近期部分媒体对3·26商办类项目调控解释不准确，北京市住建委从开发商、购房者及中介三方面出台3条说明（下称“说明”），在不跨越3·26要求的红线的基础上，对兼顾购房者合理利益同时，重点在于遏制增量。

5月23日发布的“说明”指出，政策执行前，已经取得预售许可证，有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，买房者可保持现有设施。也就是说，以3·26为时间节点，此前的商办类项目可以保留居住属性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于当前已经有过实际成交的商办项目，可以采取保留设施的规定，这样做也是为了防范模棱两可的做法出现，如说严格来说，部分设施是违规的，但是因为或有业主入住或设施本身已经投入了一些成本，所以类似设施保留的做法也是为了尽量使得此类项目顺利过渡，防范各类扯皮。

“说明”同时强调，已经购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求，即购房者仍要满足两个条件，名下在京无住房和商办类房产记录，并且在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

中原地产首席分析师张大伟表示，“说明”明确政策的主要方向是遏制增量，对存量、特别是小业主已经使用的存量暂做引导。

此外，“说明”指出，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

“这句的表述是带有规劝性的，即不要误导购房者。当然实际情况是，购房者对于此类产品当前的政策内容其实也是有一定的了解，所以中介本身各类误导的意义也已经不大了，而中介的受规范更多的是要配合当前楼市管控思路和导向，不随意散布虚假信息和做违规销售。”严跃进认为。

张大伟认为，新的说明文件有利于维持市场基本稳定，也继续对企业持有的商办类物业去除居住功能加码调控。未来调控的重点依然是企业手中存量商办类房屋，市场新增量受到的影响最大。

“可以买，但是现在没有开盘，因为政策最近密集出台，要等大面积网签开始这边才能开盘，要稳扎稳打。”5月24日，记者以购房者身份拨通商办类项目售楼员电话，询问是否可以购买时，得到上述回复。

自3·26商办类项目调控后，该类物业成交量接近冰封。据中原地产研究中心统计数据显示，此前数月北京商办类物业每月签约都在3000套以上，“3.26”后接近2个月时间，北京商办市场实际市场成交跌幅约99.9%。

此前，3月27日，包括链家、我爱我家在内的15家中介机构因违规代理“商改住”被停业整顿，接受进一步调查处理。

不过值得注意的是，尽管此次“说明”利好已购房业主，但伴随政策持续加严及细化，企业的压力也在增大。

5月22日，北京住建委发布公告，因存在无证售房行为，涉嫌违规宣传“商改住”，处以密云区绿地朗山产业园商业办公项目开发商绿地集团北京京纬置业有限公司173万元罚款，对开发商开发资质进行降级，并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。

责任编辑：黄兴利 主编；寒丰

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