力推直客式房贷银行抢滩二手房市场

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 朱湘莲 北京报道

   随着北京楼市进入历史以来最高点，活跃在二手房市场的不仅仅是中介，银行以直客式贷款也进入到竞争激烈的二手房市场。
   “在我们银行做直客式二手房贷款，不需任何费用，可以帮客户省下中介费、二手房评估费、贷款手续费等，少花几万元呢。”记者以买房者身份咨询工行、招行、中信等银行房贷客户经理时，他们一致亮出了最吸引人的杀手锏。这些银行均表示，“免费”、“安全的资金保障”是他们的承诺，只要带上相关资料前往网点即可办理。 
    建行北京分行专做二手房贷款的客户经理常先生告诉《华夏时报》记者：“我们只是和中介那边的二手房贷款合作取消了，但是直客式二手房贷款业务还在继续。”中介两边吃钱，索要高额佣金是银行自寻出路的原因所在。他表示，在建设银行，客户申请直客式二手房贷款仅需支付400元的评估费。

楼市火热 
银行拼抢二手房贷业务
     “我最近特别忙，每天都是晚上10点多才下班。”中信银行专做直客式二手房贷款的客户经理孔先生告诉记者，最近半年以来，因为他所在的银行客户量陡增，贷款额度太大导致他这样的房贷客户经理都连轴转。
    来自北京市房地产交易管理网的数据显示，7月份北京共成交现房商品住宅4207套，期房商品住宅销售套数为12840套，其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均350套，较6月份日均385套下跌9.1%。
    而二手房市场表现明显优于新房，数据显示，北京二手房成交量达到26110套，环比上涨9%左右，较年初上涨近2.4倍。而央行此前发布的数据显示，上半年个人二手房贷款余额525.4亿元，同比增长139.6%。
    “我们最大的优势是有自己的房源，与其他银行的直客式二手房贷款有本质的区别。”中信银行孔先生告诉记者。
    中信银行“二手房直通车”在业内已经形成一定的品牌知名度，但是记者调查后才知道，建设银行、工商银行、中国银行、招商银行、民生银行等银行一直就在直客式二手房贷款市场默默耕耘。
    “我们银行现在内部正在完善检测属于我们自己的二手房交易系统，系统成熟以后会向客户推出完善的交易系统。”建行客户经理常先生说道。虽然各家银行在房源上和中介有不少差距，但是中信银行建立的客户资源平台，建行也在做。
    亚豪机构市场总监郭毅对《华夏时报》记者表示，银行重视二手房直客式贷款的主要原因是楼市回暖所致。且二手房一般都是自住需求，首付都在50%左右，减少了投机的成分，银行承担的风险就很小。

直客式二手房贷款
PK中介途径办理过户
    据记者了解，通过中介公司购买房产，买卖双方需要支付2.5%－3%的手续费，此外还有评估费、担保费、资金监管费、贷款服务费等费用。
    “假如一套公寓评估后申请的贷款金额是200万元，客户需支付的中介费大约在5万－6万左右；此外还有贷款服务费，最低3000元，随着贷款金额每增加1万元还会按一定比例收取；还有可能会收过户费，以及评估费400元/套，担保费等。”中信银行房贷经理孔先生告诉《华夏时报》记者，这无形中增加了买卖双方的成本。
    “而银行则任何费用都不收，客户支付的就仅仅是利息。”孔先生表示，不少银行现在都成立了专门的二手房贷款部门，会有客户经理以及其他岗位的工作人员陪同客户办理相关手续。现在购房者所担心的审批时间已不是障碍。
    “如果你购买的是首套房，还可以享受首付两成，利率7折优惠。”建行客户经理常先生告诉记者。与中介相比，只要客户资料审批通过，往后的相关纠纷也较少。而中介市场混乱，中介公司与客户联手骗贷的事件也时有发生。“有的甚至帮客户伪造证明、合同文本等，联手骗贷，大大增加了银行审核的难度。”常先生说。

房价已达历史最高点
二手房贷款政策或将收紧
    虽然大家都有二手房贷款这项业务，但是并不是所有银行都看好这个市场。记者从某股份制银行和城市商业银行相关人士处了解到，他们所在的银行就“不愿意大力推广这块业务”。
    “现在二手房贷款政策比较紧了。”建行一位贷款经理梁先生说道，“你要申请的话，审核比前一阵严格不少。”
    “有些银行没有大力推广二手房贷款业务，是因为银行本身不可能投入太多的人力物力去做这项工作，所以以后中介还是市场主力。”中信银行孔经理说道，大多数客户资源在中介手里导致了银行后来者的身份必须快速建立自己的客户平台。
    “下半年房贷市场应该也会随之紧缩。”光大银行信贷经理张先生用他自己的亲身感受告诉记者，“像我们吧，上半年的项目挣多挣少我们都愿意做，下半年如果风险稍大一点，或者利润稍低一些，我们就干脆不做了。”他开玩笑说，下半年可以闲一点了。“贴现利率由1.8%到1.98%再到现在的2.76%，已经在收紧了。”
    “今年上半年二手房房价已经到了历史最高点了，我们也很担心这个价格的支撑点稳不稳，所以审批会严格一些。”上述中信银行客户经理如此表示。为了防范风险，他就不得不多花时间把工作做细做严。

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