佛山地王样本 房价暴涨向二三线城市蔓延

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

地王对房价的带动效应，并不只是在一线城市才有。地王大潮正在从一线和四小龙城市，漫延到部分发达经济带的三四线城市。在地王潮的带动和倒逼下，这些城市的房价随之水涨船高，佛山成为这股地王潮中的典型案例。

地王的“受益者”

经过160轮竞价，9月7日万科以18亿的总价、218%的溢价率，拍下佛山顺德新城一幅土地。万科在佛山所拍1.1万元/平方米的楼板价，超过了融创、美的地产今年的单价纪录，成为顺德新城单价第四高的地王。

业界认为万科拍下佛山地王之后，顺德新城房价在地王的带动下，极有可能再次被拉上一个新台阶。据了解，在万科佛山顺德新城地王的周边，有恒顺广场、保利中宇花园和万科金域滨江多个项目。

此次在佛山拍出地王的万科，正是今年佛山的地王潮中其中的受益者之一。

据新浪乐居佛山的监测数据，万科在佛山名为金域滨江的楼盘，出现了一路上扬的走势。今年2月份金域滨江的起售价为1.3万元/平方米，5月份的均价已经涨到1.85万元/平方米。

虽然短时间内涨幅已很大，但万科在佛山这一楼盘的价格仍然在上扬。新浪乐居佛山数据显示，9月份上述楼盘2座的均价已经涨到2万元/平方米，较二月份1.3万元的价格上涨了7000元/平方米。

值得注意的是，万科在佛山这一楼盘的大幅上涨，与佛山一轮轮拍出的地王的节奏几乎相同。而地王与在售新房之间关联的密切度，也可以从这一个案中看到其中一二。

今年1月22日时代地产（01223. HK）旗下全资子公司时代鸿泰投资斥资64亿元，以1.52万元/平方米的楼板价，刷新了佛山楼板价的新纪录。

时代地产拍出佛山双料地王后不久，佛山的万科金域滨江在三月拉开了今年房价上涨的序幕。

然而今年面粉贵过面包、土地楼板单价过万的剧幕，在佛山上演了多次。而佛山每拍出地王，万科在佛山前述楼盘的价格几乎都会对销售价格进行不同程度的上调。

被地王带起来的房价

地王对房价的带动，不止是佛山。天津这一被列为二线的城市，今年在地王效应的带动下，房价的上涨也相当明显。

天津武清区鑫苑·汤泉世家的房价，可以说是被地王倒逼带动起来的又一个典型案例。

搜狐焦点监测数据，位于天津武清区的鑫苑·汤泉世家今年5月的售价为7500元/平方米，到9月该楼盘的售价，已经高达1.4万元/平方米。在不到半年的时间里，这个楼盘的房价翻了近一倍。

武清区房价上涨的时候，在土地市场的另一边，今年天津拍出了多个地王。

今日4月份厦门联发以6680元/平方米的楼板价拍下了天津西青张家窝地块，与相邻的去年庆达地丰地块仅2700元/平方米的楼板价相比，联发所拍地块价格翻了一倍。

虽然联发所拍地块当时引来了天津市场的关注，但这不过是今年天津地价飙升的开胃菜。

8月31日中航地产用47.8亿元的价格拍得天津红桥机电学院地块，该地块2.67万元/平方米的楼板价创下该区域四年以来的最高纪录。记者了解到，此前武清地区的土地楼板价仅为6000元—9000元/平方米左右。

搜狐焦点数据显示，该地块周边在售的宝能城市广场目前报价1.6万元/平方米，筑家园的售价为2.4万元/平方米。

“地王一出，目前这个价格显得太低，售价肯定要涨。”天津一家房产分析人士说。

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