朗诗地产田明：房地产的狂欢很快就要破灭
王石要名不要利的想法不太实际
8月11日在2016博鳌房地产论坛会上博鳌铿锵行主题讨论的环节中，跟万科管理层比较熟的朗诗集团董事长田明为王石当年放弃万科股权一举作出阐释。
田明透露，当年王石有一个判断，他觉得在中国，名、利、权不可能都拿，他要的是出名，所以对利他就不拿，这是我曾经亲耳听过他的解说。另外一个，他希望把万科搞成像汇丰、GE这样的公司，没有什么显著的大股东，由管理团队来经营这个公司，其他的投资人喜欢我就买我，不喜欢我你就走，他希望搞成这样一个公司。
随后田明话锋一转，“我觉得他的这个想法不太切合实际。”
田明认为，创业者有两个任务，第一个任务是把企业创业成功，第二个任务是应当为这个企业奠定一个好的产权基础，以及一个传承的机制，而王石没有能够完成第二个任务。
警惕房地产的泡沫
而在讨论环节中田明也直言“回顾中国房地产业市场化三十年，对房地产行业的“依赖症”可能是最遗憾的地方。另一方面，他对房地产行业发展的风险非常担忧，认为现在中国楼市与日本1980年代末期情形相似，“我们还在进行最后一轮的狂欢”。日本在上世纪80年代末期，仅仅东京一个城市的房地产市值就超过了美国全国——美国的人口是3亿，东京最多是3000万，美国当时的人均GDP比日本要高一倍。当时全日本的经济学家、分析师、地产商们，没有人认为日本的房地产的繁荣有任何问题，但是最后该有问题的时候还是有问题。日本的资产泡沫破灭，让日本的经济下滑了20年，到现在也没有翻身，它的汇率也受到影响。”
“我觉得这时候中国的地产行业、经济学家、学界，包括政府应当警惕房地产的泡沫。地价涨这么快，房价涨这么快，地价比房价涨得更快，其它各行各业都投不了了，大部分地区房地产也投不了了，能投的只有少部分的地区。我们都在进行最后的狂欢，这个狂欢不知道还能持续多少年，但是我觉得它很快会破灭，我们要警惕这个风险。”
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