富力高成本拿地预示地价走高趋势
富力高成本拿地预示地价走高趋势
6月底前北京密集推出六成土地
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 北京报道
楼面价1.5万，土地溢价达242%！北京诞生新的楼面价地王！北京的土地市场在广渠路10号地竞价现场掀起了一段高潮。
5月21日，经过33轮网上报价和89轮现场叫价，富力地产以10.22亿元的价格将广渠路10号地收入囊中，成就了一场疯狂的拍卖，造就了一个疯狂的结果。
业内人士称，新楼面地王的产生预示着土地市场抄底的时代已经远去，而新一轮地价高涨即将到来。
“不能好了伤疤忘了痛”
在广渠路10号地竞价1小时前，北京市土地整理储备中心二楼的拍卖大厅外便熙熙攘攘，挤满了参加竞买的人。该中心市场交易部部长雷蕾称，这样热闹而激烈的场面，是自2008年1月后第一次出现的。
在竞买现场，共有18家房地产企业参加，其中既包括保利地产、金地、华远等大型知名开发商的参与，也吸引了成都、秦皇岛等外地开发商，而前来观战的不乏远洋地产、金隅地产、龙湖地产等知名开发企业。
记者发现，在竞价申请截止前1分钟，2.99亿元起始价经过33轮的网上报价达到了7亿元。下午3点，现场竞买从7亿元开始叫价，叫到8亿元时，只剩3家企业仍在竞争。最后经过89轮竞争，富力地产击退与之竞争数轮的中国电子开发公司，以10.22亿元终于拿到了广渠路10号地，溢价水平达到242%！并以1.5万元/平米的楼面价成为北京新地王。
而不少观战者在看到富力地产和中国电子相互竞价时，不时摇头表示对两家叫价时土地价格直线飙升不可理解。
一位观战的知名开发商向《华夏时报》记者表示，市场又疯狂起来了，真庆幸我们没有参与竞买。但是开发商也不能好了伤疤忘了痛，不计较地价成本和未来的销售，地价成本过高最终还是要转移给购房者的。
据记者了解，共有50家开发商购买了标书准备竞买。但争地比较厉害的，除了富力外，便是中小开发商。一位业内人士表示，中小开发商要生存，拿到一块好的土地便是一个很好的机会，因此中小开发商有购地的急迫性。相反大型开发商有充足的土地储备，并不急于拿地。
北京新地王前途不明
在2008年沉寂一年之后，富力出手拿地，目标直指广渠路10号。
据了解，由于该地块毗邻北京富力城，富力地产是该地块一级开发商，有少交近3亿元地价款的优势，富力地产成为这次竞买毫无悬念的大买家。而目前广渠路10号地已被围起来，并打出了“富力城”的广告案名，富力对广渠路10号地早就志在必得。
一位开发商表示，这是自2004年以来最热的一块地。1.5万元的楼面价，刷新了同区域万科2007年地王频现时在西大望路拿地楼面价达1.1万元的记录。而由于地价过高，这块地至今仍未开工。
近乎于现有楼盘价格持平的事实，让广渠路10号地块的前途充满不确定性。记者了解到，1.5万元的楼面价，已基本与该地区普通住宅价格持平。而富力城等公寓，目前售价为2.2万元左右。
一位开发商表示，这个楼面价，只能做成高端品质的多层住宅，才有利润可图。富力坚定拿下这个地块，说明其对市场预期看好。不过，经历此轮市场调整之后，开发商更应该注意拿地成本，以防未来市场风险。
然而，富力2008年底土地储备已达到2540万平米，富力并不缺地。富力在去年年报中表示，将放缓拿地的速度，这样也可以减少资本开支。
虽然2008年年报显示富力净资产负债高达123.8%，进入2009年通过商业地产变现和1-4月份销售回款80亿元，富力有了买地的底气。而暂停投资型物业专注发展住宅，住宅用地也是富力拿地的重点。
但是这次出手广渠路10号地，是富力自身困境解除的信号？还是会将其带入歧途？这都有待广渠路10号项目亮相时揭晓。
土地市场结构性回暖
随着四环内土地资源越来越稀缺，开发商对位置好的土地关注度也越来越大。
雷蕾表示，1-4月份成交的土地，位置不好的以底价成交的多，而位置好的如位于通惠河盘的通胡大街70号则经过了80轮竞价成交，土地市场呈现结构性的回暖。
对该土地竞买的激烈，在场的一位开发商对记者表示，这个地块体量小，门槛低，位置佳是吸引众多开发商前来竞买的主要原因。这也说明经过今年销售回笼，开发商资金开始缓解，同时高溢价拿地，这有利于开发商信心的恢复。
趁着销售市场的回暖，北京的推地速度也将加快。当各开发商正在为广渠路10号地争抢得不可开交时，雷蕾表示，近期将有大批土地入市，其中包括去年流拍的42万平米的广渠路15号地，而今年6月底将完成北京60%的推地量。
而更有开发商认为，广渠路10号地是在为15号地做预热，15号地将是各大开发商争夺的焦点。土地抄底的最好时机已经过去了，接下来开发商将在好地上展开搏杀，土地高溢价还将再次出现。
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