中原进军地产金融

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

　　开发商和中介在房地产金融领域展开了新一轮竞争和布局。随着互联网金融的兴起，出现了一些为解决购房首付的地产金融混业产品，有些房企和代理商开始联手金融公司，谋划分食这一领域的新商机。

　　近日中原集团公布了其大金融计划，该公司将联合平安、大业信托等三十多家保险、信托及券商正式进军房地产金融领域。中原集团高层告诉记者，去年年底公司已开始在房地产金融领域进行布局，去年11月已与107家金融机构建立了合作关系，包括银行、基金、信托、券商、资管等金融企业。据中原披露的数据，去年存续资产管理的规模合计超过3万亿元，新增资产管理规模超过1万亿元。

　　经过半年多与金融机构合纵联横式的大范围布点后，中原集团金融计划浮出水面后，将首先推出两款分别针对购房者和开发商的地产金融产品：“合e贷”与“融建通”。

　　中原集团主席黎明楷介绍，“合e贷”意在解决购房者首付不足的难题，其实质类似对首付款进行二次按揭，起息年化利率约7.5%。据了解，“合易贷”自今年试水以来，仅在上海地区累计投放的金额已超过1亿元。“这款地产金融产品面对全国范围的购房者，可通过将不动产、证券等进行抵押等多种方式，来获取贷款。”黎明楷在接受记者采访时说。

　　此外，中原还准备联合金融机构推出名为“融建通”的金融产品，覆盖从土地交易、流动性贷款到资产证券化在内的多个领域。“融建通”针对的主要客群是房企，将通过引入信托、基金、资管等多种融通工具，意在解决房企在开发和交易过程中的资金短缺。

　　对于中原是否会由房地产代理及中介公司转型到金融公司的猜测，中原集团创始人施永青向记者表示，公司只是将互联网金融视为工具，而不是进行业务主体的改变。“中原并不寄望在地产金融领域赚钱，也没有把主营业务转向的计划。我们进入地产金融是为了促成交易，因为只要有交易，公司就会从交易中获取应得的佣金。”

　　施永青透露，去年中原代理销售的金额约6500亿元，从交易中获得的佣金收益达116亿元。

　　中原试水房地产金融后，目前累计为合作金融机构输送了130多个有融资需求的房地产项目。“其中78个项目经过初步研判已进入深入洽谈阶段，还有26个项目的融资方案已基本完成，正等待监管机构的审核批准。”黎明楷说。

　　此前，世联行曾推出名为“家园云贷”的地产金融产品，年化利率在9%左右，中原是继世联行后第二家推出类似产品的代理行。而绿地、旭辉等开发商则自己设计金融产品，绿地近日联合平安推出一个名为绿地宝的地产金融产品，通过众筹的方式，解决购房者首付款门槛高的难题。

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