百亿资金投上海地产项目

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

在上海房地产市场陷于低迷状态时，港资公司却在上海频频发力，投资数额巨大。一系列有着香港背景的地产巨头，悄悄进行着数额庞大的项目投资计划。

4月24日长江实业位于上海真如城市副中心A3-A6地块正式开工。上海市人大常委会副主任周禹鹏、长实集团副主席李泽钜等为这个总投资额约100亿的项目举行了奠基仪式。今年3月，太古地产与兴业集团合作的大中里商业地产项目于正式启动。大中里项目位于上海市最繁华的静安区，投资近100亿。

长江实业并不是今年唯一在上海进行巨额投资香港企业，太古地产、香港兴业、新鸿基地产、嘉华集团、香港崇邦等香港企业，开始了在上海新一轮的投资。

李嘉诚的回马枪

当市场普遍认为李嘉诚看淡内地楼市的时候，他却出人意料地杀了个回马枪。

在拿下地块二年后，李嘉诚在内地最大的商业地产项目——普陀真如城市副中心项目于4月24日正式开工。上海市人大常委会副主任周禹鹏、长实集团副主席李泽钜等上海官员和长江实业公司人员均参加了开工仪式。

去年李嘉诚旗下公司先后抛售了多项所持的上海物业，被认为是看空上海。但现在李却用如此的大手笔表现了现实的另一面，让人感觉“风向”似乎变了。

公开资料显示，真如项目总投资额近100亿，其规划建筑总用地面积约19.7公顷，总建筑面积达114万平方米。

地产人士分析，由于真如项目是一个大型的综合体项目，集商业、办公、酒店、绿地、休闲为一体，对完善上海以西城市副中心配套的建设起到重要作用。李嘉诚斥巨资在上海投资，可能会进一步带动上海房地产的投资；而项目后期带来的红利效应则更长。

“在资本界、地产界摸爬滚打数十年的李嘉诚一定有自己独到的眼光。上海真如城市副中心项目的动工，将对上海西部地区的发展带来重要影响。它对现阶段上海房地产市场的意义，远远超出项目本身。”易居中国综合研究所杨红旭认为，项目本身巨大的投资即可以起到坚定市场的信心的作用。

“市场也许未必有多么好，但从李嘉诚的逆市投资中至少可以看出，上海房地产市场还不是那么糟糕。”华燕置业市场部总监冯伟说。

港资地产商反周期

李嘉诚斥资百亿投资上海真如项目的时候，太古地产与兴业国际的项目已经启动了近一个月。

3月10日，太古地产与香港兴业合作的大中里商业地产项目于正式启动。这个投资超过100亿元的大型综合项目位于上海最繁华的南京西路，占地约6.3万平方米，将建成超过29.1万平方米的购物中心、办公大楼和酒店。

“低潮期投入、复苏期收获，典型的反周期运作。也只有这些超级巨头，才有实力、有可能在这个时候花费如此巨资来投资上海房地产。”杨红旭认为，多数内地公司当前都采取收缩的策略，但港资企业却启动了新一轮投资。

与做商业综合项目略有不同，新鸿基在上海新一轮的投资范围更广。香港新鸿基地产在上海已经开发了多个物业，但新鸿基在上海及内地的投资力度仍然不减。

在今年2月的投资计划中披露，新鸿基在上海的投资总额将高达250亿元。这几个大型地产项目包括新鸿基在淮海路的写字楼、陆家嘴的国际金融中心以及浦东潍坊新村的豪宅项目。其中，新鸿基在上海国金中心投资约80亿元，其主体工程已封顶。

“今年港资公司投资上海房地产反映了在市场的另一个侧面：在房地产市场低迷期，港资公司利用这个机会在进行反周期投资。而投资的项目类型是与住宅很不相同的大型商业类综合项目。”乘星行行销机构总经理李骁认为。

香港崇邦集团是另一个反周期运作的企业。崇帮集团今年将与摩根士丹利合作投资20亿开发浦东金桥广场，这个商业项目的面积超过12万平方米。但该公司继续投资的脚步并没有停止，崇邦集团副总裁梁美芬透露，今年他们还计划在上海嘉定区开发一个集公寓、商场为一体的大型项目，投资总额约18亿。

政府推动 

“这些大公司看得更远，也有实力去作反周期投资。”冯伟认为，这些港资地产公司经历过亚洲金融风暴和完整的房地产周期，与第一次进行房地产市场周期的内地公司相比，这些港资公司对市场的脉搏比较准确，对市场低迷、复苏期的判断比内地公司更明确。

但一家港资公司的市场部人士告诉记者，反周期投资需要丰富的经验，有多样化的融资渠道和对市场准确的判断，并不是每个公司都能这样去操作的。

李骁表示，这些公司的反周期投资并不是一时冲动而是经过了长期考察仔细研究才做出的决定，目前看到的“扎堆”只是前几年投资在目前的一个集中表现。

长实真如项目已经筹备了两年，太古地产在静安区的大中里项目前期也运作了一年多时间，新鸿基在上海的几个项目也运作了二、三年。“他们的投资周期是相当长的，四五年也许是短的，一些大项目可能要七八年时间才操作完。而现在的投资在他们看来只是正常发展中的一部分而已。”杨红旭指出。

此外，专家认为在这些公司反周期的背后，政府的推动和支持也起了很重要的作用。上海社会科学院一位专家表示，上海不少区政府都把今年的招商引资作为重点，而引进大型房地产商业项目尤其受到重视。

“我认为港资企业扎堆投资上海，除了这些公司看好上海，政府也一定在其中起到了推动作用。”一位不愿透露姓名的房地产专家表示，政府一定在税费的减免、投资补助、交通配套和相关政策方面会给这些公司相当的优惠条件。

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