沪部分购二套房者申请提前放款

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发布时间：2009-04-28 07:54:00

摘要：沪部分购二套房者申请提前放款

上海银监局收紧二套房贷款首付比例及利率措施甫一出台，就在银行和贷款中介机构中引起震动，而不少购买二套房的市民则加快了贷款申请步骤。
4月21日，上海银监局发出通知，要求在沪中外资银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件。通知一出，各大商业银行紧急开会调整二套房的审批政策，不少二套房贷申请者对此表示担忧并迅速作出反应。记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司了解到，不少之前已进入贷款业务流程的第二套房贷客户，有四成提出申请要求加快银行审批进程和交易时间，以规避政策风险。
上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜告诉记者，从凯弈的贷款数据来看，购买第二套房以上且贷款超过六成者多为投资型，银监局通知的出台限制了那些资金并不充裕，但又想乘着市场回暖投资房产的购房者。据凯弈成交数据统计，上海本地真正的自住需求一般会投入较大比重的资金作首付，公积金加上商业贷款在其总房款中所占比例相对较低，只有投资客才会尽可能的贷足额度来留住自己的流动资金。通知规定首付比例的增加会使市场上的投资客减少，只有实力投资者才会继续投资房产。
赵炜告诉记者，自通知公布以来，有近四成正在办理“二套房贷”的客户申请提前放款。据赵炜介绍，那些支行已受理并已进入银行审批系统的贷款申请，即便尚未获批，也仍按照旧政策处理。
记者了解到，目前交通银行、浦发银行等商业银行已开始执行二套房贷新政，其他部分银行尚处于过渡期。