北京CBD首批写字楼补贴二季度启动

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发布时间：2009-04-25 20:00:00

摘要：一季度北京CBD写字楼25%空置

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者袁晓澜实习记者王瑞丰北京报道

当住宅成交仍然火热的时候，北京的写字楼状况却难见起色。据高力国际最新报告显示，北京CBD区域写字楼空置率一季度达25.81%，环比上升1.60个百分点。
面对写字楼困境，朝阳区出台了《关于促进楼宇经济发展的奖励办法试行》，将对CBD区域内部分写字楼进行10%-20%的财政补贴，帮助写字楼和租户度过困难时期，同时吸引新的客户来朝阳落户。知情人士透露，第一批试点楼宇将在第二季度内获得补贴。

北京CBD写字楼
成空置重灾区
　　高力国际报告显示，北京写字楼市场整体空置率2009年第一季度达19.11%。其中CBD区域25.81%的空置情况最为严重。
　　从去年9月开始，就有不少跨国企业搬出CBD核心区。“每年的春季都是租赁的旺季，但是经历金融危机后，不少企业都调整了企业预算，要么打消了搬家的念头，要么缩减了租赁的面积，还有的干脆搬离了CBD，这致使CBD区域内新入市的甲级写字楼如今面临冷清局面，进一步恶化的租赁市场还没有看到转机。”上海凯龙瑞投资咨询有限公司副总裁吕丽华向《华夏时报》记者表示。
对于目前的CBD租赁市场，新入市的写字楼已经感受到压力和危机。甲级写字楼由于其有着较高的定位，在市场低迷时期可谓生不逢时。一位新入市的写字楼租赁经理告诉《华夏时报》记者，现在比正常市场时还难招租，新客户不多，新入市写字楼面积大，各楼之间的竞争也是非常激烈，为了能争取租户，写字楼的议价空间也变得很大。
“特别是甲级写字楼受的冲击是最大的，由于品质的原因，价格也稍微高一点，但是企业在金融危机下都缩减开支，对于写字楼的价格也开始敏感起来，有的甲级写字楼为了能租出去，把价格降得很低，但这都是不理智的做法。”该租赁经理说。
　　“对于自持性的写字楼，业主的经营压力非常大，一方面招租上有困难，另一方面写字楼的租金下跌的势头没有结束。为了能够成为补贴的对象，新入市写字楼只有用低价的方式来吸引租客，但低价的招租策略也会为未来的经营留下风险。”吕丽华说。

56座楼宇最高
将获20%补贴
　　在CBD区域空置率上升的同时，受需求减小和大量新增供应的共同影响，CBD区域租金环比下降4.3%。虽然价格竞争激烈，但招租的情况并没有得到改善，企业的搬离和楼宇的高空置率直接影响到CBD的楼宇经济和朝阳区的税收。
    今年2月，朝阳区政府出台了《关于促进楼宇经济发展的奖励办法试行》，凡是在朝阳区工商登记注册纳税、使用面积在5万平方米以上的5A级或甲级只租不售的商务楼宇，今后在吸引金融、商务服务、文化创意、跨国企业地区总部以及拥有关键产业资源等5类企业后，均可获得朝阳区政府提供的为期三年的财政补贴。
    据知情人介绍，商务楼宇的补贴，也因楼宇吸引新入驻企业对区级财政的贡献不同而有差异。区政府将把新入驻企业每年缴纳给区级财政的10%、15%和20%补贴给楼宇，这样的措施，主要是为了让商务楼宇降低房租，留住区域内的企业，吸引新的企业来CBD落户。
    由于对新入驻企业的统计具有滞后性，补贴的金额会根据入驻企业的变化每一个季度统计一次，补贴金额一年结算一次。目前对于一季度的新入驻企业，其缴纳区级财政税收正在统计当中，预计二季度内就能确定哪些楼宇符合条件，及将获得的补贴数额。
    朝阳区区长程连元在做客“市民对话一把手”时提道：“目前朝阳区测算了一下，在CBD区域适合这个政策的大概有77座楼宇，现在已经确定了56座楼宇纳入这个范围。”
    除此之外，朝阳区还针对上述5类企业制定了优惠的招商引资措施，包括符合条件的金融企业一次性返还补贴等优惠。CBD管委会负责人向《华夏时报》表示，这一系列措施，都是为了解决CBD区域内企业外迁的问题，保持区域内楼宇的入驻率。

未来三年新增供给74.69万平方米
    北京普通住宅成交量在一系列政府救市政策和刚性需求效应叠加后，成交量有了显著回升。然而写字楼、高端住宅、别墅等却没有回暖的迹象。特别是写字楼市场，在2009年还将迎来供应高峰。
    根据高力国际预算，预计至2009年和2010年年末，北京写字楼市场（包括甲级和乙级）的新增供给将分别达到150.82万平方米和8.41万平方米。CBD区域的未来供应最多，预计未来三年将有74.69万平方米的新增供给，占到总供给的47.17%。
　　高力国际写字楼分析师熊伟表示，在全球金融危机的负面影响下，写字楼的租赁市场还将进一步恶化。北京写字楼市场的空置率预计在2009年和2010年将会攀升至更高水平，价格也将受到冲击。
　　补贴楼宇的政策出台，似乎给面临出租压力的CBD写字楼带来了转机。一些写字楼租赁部负责人向记者表示，现在都很期待补贴政策尽早出台，这样就可以降低房租来留住租客，这将降低写字楼的招租压力，写字楼也不用一边还空着租不出去一边还要缴纳各种税费。
    但另一方面，熊伟表示，补贴楼宇的优惠政策将实行3年，也是对CBD区域将出现大的供应量的一个应对措施。这个政策将帮助改善CBD楼宇招租困难的状况。但是由于需要满足出租率和租户的纳税条件，对于新入市的写字楼要求严格，很少有新写字楼能受惠于这个政策，只有先招租，满足条件了才能获得补贴。
　　 CBD管委会负责人向记者表示，新的楼宇有很大的发展空间，如果能吸引满足条件的租客，也会被纳入新一批补贴的范畴。