按收入限额不能向银行贷款 史上最贵两限房遭弃选
摘要：平均单价达2.1万元/平米的玉璞家园被称为“史上最贵两限房”，在所有923户摇号中签的轮候家庭中，包括陈慧在内的304户最终选择了放弃，弃选率超过三成。陈慧向《华夏时报》记者感叹：“我从来没想过两限房会这么贵。”
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 胡坤 北京报道
每次坐车经过丰台区西局时，陈慧(化名)都会忍不住地看一眼三环边上的那块工地，那里是正在建设中的两限房项目玉璞家园。她离那里曾经只有咫尺之遥，但现在已经遥不可及了。
平均单价达2.1万元/平米的玉璞家园被称为“史上最贵两限房”，在所有923户摇号中签的轮候家庭中，包括陈慧在内的304户最终选择了放弃，弃选率超过三成。陈慧向《华夏时报》记者感叹：“我从来没想过两限房会这么贵。”
“要么不摇号，摇号也摇不上，摇上了也买不起”，这是许多两限房申请者的切身感受。眼下，北京已经不再接受两限房申请，两限房即将成为历史，但仍有数以万计的申请者在继续守望，而他们必须要面对的，是两限房价格可能会继续攀升的现实。
无奈的弃选
两限房的全称是“限房价、限套型普通商品住房”， 一般是中低价位、中小套型的普通商品房。两限房算得上是北京的“特产”，是在2007年房价飞涨的时候出炉的。2008年年初，《北京市限价商品住房管理办法》(以下简称《管理办法》)出台，两限房和经济适用房一样正式成为北京保障房的主力，也成为了许多中低收入者圆自己住房梦的寄托，陈慧就是其中之一。
陈慧和丈夫的收入不高，得知自己两限房摇号中签后她欣喜若狂。不过，当她知道自己摇中的是西局的两限房项目玉璞家园时，立刻纠结了。
11月份，丰台区进行了今年唯一的一次公开摇号，摇号配售的项目有3个，分别是位于王佐镇的燕西华府、位于长辛店镇的珠光逸景和位于卢沟桥乡西局村的玉璞家园。参加了这次摇号的白勇(化名)告诉本报记者，前两个项目位置偏远，而且是老项目的后期，所以定价较低，而玉璞家园不仅位置好，还是新项目，所以价格较高。
陈慧现在特别后悔填申请单时第一志愿选择了玉璞家园。当时她考虑的主要是燕西华府和珠光逸景太远，她自己也没有车，上下班的交通问题无法解决，而玉璞家园则离她上班的地方较近，所以她在填志愿时把玉璞家园排在了第一位。
得知自己中签之后，陈慧立刻发动丈夫找周围的亲戚朋友借钱。但无论他们怎么努力，将近120万的总房款、40万的首付款仍然是他们一家难以承受的。最终，她不得不前往居委会填了一张弃选的单子。
张芳是另一位中签的“幸运儿”，她对2.1万元/平米的价格也有思想准备。但她没有想到，自己卡在了贷款这一关。她原以为自己只需要付三成首付，剩下的贷款就可以。但她在选房的时候被告知，由于夫妻俩的收入水平不够，再加上两人的年纪都超过了40岁，银行拒绝发放足额的贷款。超过60万元的首付款远远超出了她能承担的极限，而且留给她筹钱的时间只有不到两个星期。在这么短的时间里，她无论如何也填不满首付上的缺口，只得无奈放弃。
张芳并非个例，在她前面选房的一对老人也因为无法获得贷款而黯然离去。张芳估计会有100多户中签家庭弃选，但最终的数字远远超出了她的估计。
12月9日，丰台区房管局发布了这3个项目选房之后的剩余房源情况，其中燕西华府剩余39套，珠光逸景剩余33套，价格最高的玉璞家园剩余房源最多，有304套。
对于玉璞家园价格过高和弃选者众多的问题，丰台区房管局的一位相关负责人对本报记者表示，她理解大家对两限房价格过高的感受，但两限房的价格是市一级的房管部门和发改委制定的，区县一级的房管局只是执行部门，具体只负责摇号和选房，她不方便对此发表过多意见。
继续守候
对于一般购房者来说，2.1万元/平米的单价在西局地块“真心”不贵。
玉璞家园的地理位置优越，不仅毗邻西南三环，还紧邻地铁10号线和9号线以及即将开通的14号线，该项目周围的商品房价格普遍在4万元/平米以上。相比之下，玉璞家园的2.1万元/平米简直就是“白菜价”。
不过，这只是对一般购房者而言，而玉璞家园作为两限房面对的并不是一般的购房者。
根据《管理办法》，两限房的申请标准为：家庭人口在3人及以下的，家庭年收入要不超过8.8万元，人均住房使用面积不超过15平米，而且家庭总资产净值要在57万元以下；家庭人口超过3个人的，家庭年收入不能超过11.6万元，家庭总资产净值不超过76万元。在2008年的北京，这一标准还是比较合理的，但在经历了房价的连番上涨之后，该标准就显得有些不合时宜了。
“按照这一标准，真正的申请者是不可能买得起玉璞家园的。”白勇这样表示。他给本报记者算了一笔账：以玉璞家园65平米的两居室为例，其总价款为136.5万元，首付百分之二十就是27.3万元，加上交房时候各种契税，首付需要约30万元，剩下的约106万元需要贷款。
但是，当购房者到银行办贷款时会发现，一个年收入8.8万元的家庭是贷不了106万元的。银行对于购房者的按揭还贷是有制约的，即还贷额不能超过其月收入的50%。如果购房者贷款106万元，还款期为30年，那么每月必须还贷6457.82元，也就是月薪必须达到12000元，而这样就不符合家庭年收入8.8万(月薪7333元)的规定了。
收入少就必须少贷款，而要想少贷款，首付比例就必须高。但是，《管理办法》对申购家庭的净资产也是有规定的。也就是说，绝大部分申购家庭的净资产是不够玉璞家园的首付的。
“无论是经济适用房还是两限房，这种配售型的保障房在执行过程中都出现了一些问题，寻租现象严重。”亚豪机构市场总监郭毅指出，正是基于这种情况，北京市近年来逐渐淡化配售型保障房，而是将大部分资源都用来建设公租房等配租型保障房。
2013年4月，北京市实施了廉租、经适、限价和公租房“四房合一”政策，统一了保障房申请审核渠道，原则上不再接两限房的申请。2014年7月，北京市人大常委会审议了《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》，经适房、限价房拟由“配售型保障房”取代，两限房即将退出历史舞台。
但张芳并不打算放弃。“政府说过的，会给我们解决的。”她说。北京市政府此前确实表示，按照“新人新办法、老人老办法”的原则，2013年4月19日前申请的10万户备案家庭还可继续等待轮候经适房、限价房，这些备案家庭原则上将通过原方式解决住房问题。不过，相关负责人同时也表示，鼓励这些家庭通过承租配租型保障性住房、购买配售型保障房或自住型商品房解决住房困难问题。
白勇没打算去申请公租房。自从2010年获得申请资格以来，他经历了丰台区自那以后的4次摇号，但每次都是“陪摇”。4年前，他第一次申请的西四环的一个两限房项目单价7000元/平米，在当时已经是惊人的高价了，但没想到现在的最高价已经超过每平米两万元。4年来，他的同事购买的商品房已经升值两倍多了，而他一家三口还住在出租房内。他想象的到，未来两限房的价格还会继续上涨，毕竟北京市住房建设管理部门年初就说过，两限房价格将“随行就市”，但他别无选择，仍将继续“摇”下去。
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