汇丰控股将售三国办公大楼未来瞄准新兴市场

本报记者　蔡燕兰 上海报道

   金融危机下，海外各大银行巨头纷纷上演自救行动。继瑞士银行近日宣布再次削减40亿瑞士法郎成本，并将继续裁员8700人后，4月14日，全球最大规模银行之一——汇丰控股爆出正计划出售其在美国、英国、法国的三处办公大楼。
    虽然，汇丰控股方面对出售大楼的原因一直言辞闪烁，但有分析人士认为，汇丰出售其标志性总部大楼，除了筹集约39.8亿美元资金缓解资金难题之外，也可能预示着这一银行巨头正在暗中调转船头，将其重点区域由发达地区转移至新兴市场。

欲售英、法、美办公大楼
    据国外媒体报道，英国当地时间4月12日，汇丰控股驻伦敦发言人露丝·莱维利表示，汇丰正计划出售其位于英国、美国、法国三地的办公楼，其中包括其英国伦敦的汇丰全球总部标志性建筑物。
    据悉，作为全球最大的银行之一，汇丰控股在全球运营着大约1万处房产，总面积达7800万平方英尺。而此次计划出售的三处物业主要包括：英国伦敦金丝雀码头金融区8号加拿大广场的45层总部大楼、位于美国纽约第五大道的办公大楼以及位于法国巴黎香榭丽舍大道的办公大楼。其中，位于伦敦金丝雀码头的总部大楼是计划出售的三座房产中面积最大的，有110万平方英尺（约合99万平方米）。目前，地产代理机构世邦魏理仕已经被指派负责其销售过程。
    汇丰控股在接受《华夏时报》记者采访时证实了此消息，同时对方也表示，即使出售了这三幢大楼，日后还将回租这三处物业。
    针对此次卖楼计划，汇丰银行（中国）一位负责人4月15日接受《华夏时报》记者采访时解释称，这仅仅只是汇丰对英国当地物业房地产市场的一次试水。汇丰控股也在声明中证实作为管理其重要的全球房地产投资组合的一部分，汇丰将用三座地标性房产测试市场行情。
    但中投顾问产业研究中心有关人士分析认为，汇丰在进入美国抵押信贷市场时遭受了厄运的突袭，且汇丰其它的综合证券业务都有潜在的亏损可能，汇丰是为了试图支撑住其资产负债平衡才会出现售楼这一举动。

未来更重视新兴市场？
    “汇丰的这一举动，不排除两种原因。一是汇丰在资产上可能存在问题，需要通过出售大楼筹集现金。”上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊4月15日接受《华夏时报》记者采访时分析认为，汇丰在金融危机爆发之前持有的一些证券类资产，因价格大跌而绑住了其流动性，从而也拖住了新战略实施的步伐。
    “另外一个原因，汇丰极有可能重新调整全球业务战略布局。”奚君羊表示，很多发达地区的经济已经开始呈现“L”型衰退趋势，房地产行业的复苏迹象将更加缓慢、持久。汇丰控股出售办公大楼的一个很大的可能性，就是开始收缩这些区域的业务，并寻找新兴市场作为重点发展区域。而这些重点区域将以巴西、俄罗斯、印度和中国金砖四国等新兴市场为首。“这也能解释它为何宁愿卖楼筹资资金，也不愿意抛售手中持有的中资银行股票。”
    海通证券一金融业分析师也持此观点，他认为，金融危机虽然对中国的实体经济造成了一定影响，但是从总体来看，中国银行业依然呈现增长趋势，从去年年末政府采取的一系列强力措施来看，中国银行业务量提速较快。“无论是中资银行还是外资银行，去年均收获很大，汇丰肯定不会在此时割肉卖掉手中持有的交行股票。”

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