“意向成交量”托起北京春季火爆房展
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王冰凝 北京报道
为期5天的北京春季房展意向成交套数达3483套、成交额超31亿创新高，着实撞到了仍在持币观望的消费者们的眼球。
但据记者对比了2008年春季房展会相关数据，以及近期北京市房地产交易管理网上的成交数据，却发现，这所谓“井喷”的成交量背后，却反映出多家地产大鳄一反往届的鼎力支持、实际成交量的模糊以及开发商的虚假成交……'
地产众巨头反常参展
据主办方统计，本届房展会共有118个项目参展，意向成交总额为31.7亿元，人流量突破15.5万。其中北京项目意向成交1812套，意向成交金额达到20.7亿元，与2008年春展北京项目15亿元的成交金额相比增长四成。本届展会北京房源的意向成交面积15万平方米，成交套均面积为98平方米，而去年春展仅为86平方米。
会议主办方乐观地认为，即使在没有金融危机的去年，春展也没有达到如此人流和如此成交量，北京房地产市场的“小阳春”在春季房展会上完全体现。
但据记者对比2008年春展发现，去年春展北京市参展项目在40个左右，而2009年春展北京参展项目逾50个。据记者统计，参加2009年春展的地产大鳄包括万科、金隅、城建、首开、远洋、富力、保利、珠江、华润、龙湖、北辰、万通、金融街等数家知名品牌地产企业集团。据记者了解，其中的大部分企业因楼盘畅销已多年未现身房展会。
这些集团还纷纷携旗下主要在售楼盘参展,如富力集团携富力又一城、富力丹麦小镇、富力桃园等4个项目参展；远洋集团携远洋一方、远洋山水等项目参展；而连续5年未参加过房展会的万科地产，则将万科四季花城、万科中粮紫苑、万科公园五号、万科紫苑4个项目全部带到了房展上。
相比2009年春展的强大阵容，2008年春展上，在北京有项目的大地产企业集团仅保利集团、中海集团和恒大集团，其中仅中海集团携3个项目参展。
“今年春展的意向成交统计一反往年，不过支持春展的强大阵容也一反往年。地产企业大多数仍然面临着市场不明朗和库存房源的压力，使得以往不参加任何展会楼盘都会被暴抢的知名地产企业也开始不放过任何一次售楼机会。”一位参会的中房协内部人士对记者感慨道。
为什么不是实际成交量
根据主办方提供的信息，从成交量来看，2009年春展既有人签署意向购买合约，也有人直接签署购买合同。
但主办方重点强调意向成交，而将实际签约量一笔带过，也引起了记者注意。
“意向成交的统计数据，主要是参展的开发商向我们提供的，应该是以交了一定的定金为准吧。至于各个楼盘的意向成交和实际签约量，目前还没有最后统计出来。”对于意向成交量的统计方法，主办方相关负责人在接受《华夏时报》记者咨询时，解释得模棱两可，前后矛盾。
据北京四季房展总监郑向东介绍，本届展会各参展企业普遍反映效果非常好，除每天都能接待许多组购房人到售楼处看房外，还有不少项目产生了实际成交。
对于各个楼盘接待客户的数量，郑向东一一详细地娓娓道来：远洋一方共接待4500组客户到售楼处看房、鸿坤·理想城共接待2300组客户、金色漫香林共接待1400组客户、太阳公元累积1430组有效客户、前门前共积累370组有效客户……但提到实际成交，郑向东仅一语带过：“其中雅居乐清水湾（海南项目）现场付款的就达5套。金色漫香林、鸿坤·理想城、世华水岸、大成时代中心、尚城等多个项目均有不同程度的实际成交。”但对于实际成交的数据，主办方却没有详细统计。
随后记者又到北京市房地产交易管理网上，对比了4月8日-12日展会期间与前后几天期房和现房的网上认购和网上签约的数量，发现除了4月11日当天网上签约量突破700套，比其它日子多出约100套之外，其它几天均反应平平。
开发商炒出来的假象？
抛开2008年春展的统计基数较低和实际成交量不明确，仅看今年春展的意向成交量，仍引来诸多对开发商炒作的质疑和曝光。
在房展会现场，“银发”族和大学生占据了在展厅人群的一大部分。更有媒体曝光，开发商用每人每天50元、管一顿午饭的酬劳，雇人到售楼处或者房展会，为“看房”、“签约”当托儿。
这使得人们不得不怀疑，房展会轰轰烈烈的意向成交，或许就是开发商自导自演的一出戏。
同时，记者在房展会现场与多位在各楼盘做过登记的意向购买者聊天，他们大多数表示目前报价偏高，暂时还是观望。
“我在各处楼盘都登记了，听说这房展会上有开发商雇来的托，也有开发商自己培养的高级房托，不过我是真实的意向购房者，我和男友快要结婚了，想买一套房，着急是着急，但根本看不到底，我看五环内就没什么房真的跌了，这次房展会上有的楼盘还涨了，这样我没法出手，买不起也怕吃亏，再等吧！”李小姐对记者诉苦称，大家其实都不相信房子真的又热了，但又担心被地产商给炒上去了。
京展担保分析师则认为，开发商找托都很容易，甚至假按揭都做得出来，意向成交更是太容易造假了，所以这个数据说明不了什么问题，如果以此为依据认为成交量爆棚，楼市回暖，实在很可笑。
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