上海证大80亿美元南非造城

　　华夏时报记者 王海春 上海报道

　　退出上海外滩8-1地块后，上海证大集团将斥资80亿—100亿美元，在南非约翰内斯堡开发一个土地面积高达1600公顷的超级地产项目。

　　“规划设计已经做了好几轮，今年年底前会把最终设计方案报批当地政府。规划方案获批后，就有资格向银行申请开发贷款了。”证大集团董事长戴志康在接受记者采访时表示。

　　在约翰内斯堡的这一项目，是上海证大去年11月份以10.6亿南非兰特（约合8.38亿港元）的价格获得的；包括1600公顷的土地、400公顷生态湿地，以及近200栋产权物业。

　　据了解，证大将用10—15年的时间，将其开发成集居住、商贸物流、国际会展、金融贸易为一体的新城。整个新城的综合开发成本预计在80亿—100亿美元（约合490亿—617亿元人民币）。

　　证大高层坦陈，这一项目的确有压力，但并不像外界想像的那样大。原因在于证大在南非造城所扮演的角色并非是单一的房地产企业，更像是一个土地一二级开发商。

　　戴志康表示，公司不会一下投入土地和房产的双重开发中，而是将先分期开发土地。证大前期最主要的是做基础设施建设和规划。新城面貌初现，土地卖给别的开发商后，便会有资金收回。

　　“最主要的是项目获得的资金成本低。我们土地综合成本的投入只有约20亿元人民币，完全可以长期从容进行开发。如果一下投入上百亿，证大肯定不敢开发十几年，仅利息也会压死人。”戴志康告诉记者，三年内新城将完成路网结构，五年第一批30万—50万平方米的大型项目将建成面市。

　　房企出海已经不是新闻，然而绿地、万达等房企在海外落子的地点均为发达的欧美地区。证大在南非斥巨资造城，令人费解。

　　就此证大高层告诉记者，之前一些房企在洛杉矶、加州、纽约所获的项目，证大也曾看过，但并没有下单。此外证大还考察了澳州、英国等城市，但最终认为南非的这一项目发展空间要比欧美发达地区更大。

　　“南非的社会秩序比较稳定，当地的中产阶级也在快速崛起。此外,中国企业在南非进入了石油、矿产业这样的核心产业，还有数量可观的中国企业家长期在当地做贸易。”戴志康告诉记者，其实已有不少国内的中小型房企到南非开发房地产，而证大新城的土地除了卖给南非房企，中国房企也将是重要的买家。

　　记者了解到，南非项目并非证大在海外的首个项目。2012年，上海证大持有45%权益的新西兰注册公司Top Harbour Limited便拿下了新西兰奥克兰旺阿帕劳阿半岛的地块，该地预期五年完工。

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