王的盛宴-预测篇 房价下跌几无可能
摘要：“2013 年楼市成交量和涨幅量价齐升，北京、上海涨幅更是超过两成，购买力消耗得很厉害。预计今年房屋成交的活跃度可能会有所下降。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。
这是否意味着今年房价会出现一些波动？谢晨表示，房价下跌的可能性几乎没有，但大幅上涨的可能性也不大，最可能出现的情况是房价小幅上扬。高力国际中国研究部董事谢靖宇也表示，鉴于2013 年土地成交价格的攀升，今年房价仍将继续上扬。“二线城市由于购买力较弱，而住宅和商办的供应量都较大，涨幅将低于一线城市。”谢靖宇认为。
在涨幅空间较小的预期下，投资者应该如何进行房产投资？谢靖宇说，对投资者来说，住宅是投资者的首选。
多位业内人士向记者表示，中小型开发商对今年的地产走势持谨慎态度，认为今年整体资金会很紧张，销售压力较大。而这也给投资人带来了新的机会。与2013 年楼盘基本无折扣所有不同，开发商出于回笼资金的考虑，今年极有可能出现折扣楼盘。对投资者来说，开发商打折促销之时，也是逢低吸纳购入有增长潜力项目的最好时机。尤其是住宅类的楼盘。
什么样的住宅有增长潜力？有投资者认为，小户型房子仍然有一定的上扬空间，但从长期看，大户型的房子的潜力更大。“刚需房的需求量很大，转手速度很快，但升值空间较小。未来会有更多改善性需求入市，大户型房子虽然转手速度较慢，但升值的速度和价格涨幅都要高于刚需类住房。”一位投资人说。
大户型的潜力，从去年二手房交易数据中可以得到验证。据统计，2013 年前11 个月，北京、上海、广州、深圳、天津五个城市中，单套面积90—144 平方米二手房成交的占比为80%—90%；而90 平方米以下的二手住宅成交占比约为50%—70%。即面积较大的房型，成交活跃度明显高于小户型。
“2013 年大户型占比有所增加，主要是因为改善型需求的增加。大户型购房者多数为改善性需求者，购买力较强，置换的频率较刚需房要活跃。这部分人群会不断在市场上寻找与自己收入相匹配、性价比更高的房产，即置换频率较高。”谢靖宇表示。
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