广州“限签”调控放行？

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁嘉欣 广州报道

　　在2013年的最后一周，备受广州“限字令”影响的豪宅迎来了短暂的春天。

　　《华夏时报》记者掌握的最新数据统计表明，在2013年12月26日至31日这周内，大量高价盘得以网签。值得一提的是，号称“广州第一贵”的侨鑫汇悦台也出现了4套单位网签，均价达92001元/平方米，此价格亦创下了广州最高网签均价。

　　但很快，放行三天的楼盘网签在2013年12月29日以后即被叫停，一切似乎又被打回原形。

　　广州市国土房管局相关人士表示，目前广州限签等行政措施并未放开，“政策还是按照原来的执行”。对于上述年底突然放行的高价盘网签，上述广州国土房管局人士也不置可否。

　　“广州第一贵”过关了？

　　“去年年末限签放开，是因为考虑到此前这些楼盘积压太久了，不放开不行，加上广州价格调控目标已经完成，于是尝试一下放开限签测试一下市场情况，但发现马上对均价产生较大的影响，所以很快就叫停了。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　《华夏时报》记者查阅广州阳光家缘数据网发现，即使出现了短暂的春天，依旧还是未能给汇悦台的销量带来太大的提振，销售表现仍然不尽如人意。

　　截至目前，曾一度标出均价11万元/平方米的汇悦台自开盘以来网签总数也仅38套，还未到全部房源总共417套的一成。

　　而汇悦台从入市至今这一年多以来的曲折经历，多少也反映了“限字令”影响下广州豪宅生存的艰难现状。

　　早在2012年5月，因为顶层复式单位为广州一房企老板以13万元/平方米认购之说，汇悦台一时名声大噪，并计划于同年“十一”前开盘。

　　但当年“十一”黄金周前夕，广州市国土局针对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施，将珠江新城的高端楼盘推上风口浪尖。

　　因此黄金周期间，珠江新城的这些豪宅项目或网签很少或推迟开盘。其中，侨鑫汇悦台销售为7万-11万元/平方米，因限售令而使开盘时间无法确定。

　　2013年4月22日，广州市国土房管局更进一步要求，广州全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，加上较早前“穗六条”提高了对本地居民二套房购买以及对外地购房者的门槛，这对本来销售一直停滞不前的汇悦台而言，更是雪上加霜。

　　豪宅市场难突破

　　据知情人士透露，实际上侨鑫汇悦台卖了并不止这些，但就算成交了也无法网签。但按照目前的情况，不仅剩余未拿到预售资格的房源不知何时才能获得资格，剩余的可预售房源也不知何时才能消化完。

　　相关售楼信息显示，汇悦台项目目前在售第5栋和第6栋235和435平方米大平层，折后售价10万-11万元/平方米，带豪华装修。而如今平均9万多元/平方米的网签均价，也与传说中的15万元/平方米的报价相差近40%。

　　“未来两三年广州住宅市场还是会以刚需为主导，从目前的情况来看，豪宅市场很难有太大的突破，尤其是在限购限签等政策影响下。”黄韬指出。

　　根据仲量联行相关统计数据显示，2013年在“限价限签”一类非常规行政手段抑制下，广州的豪宅市场成交已经是维持2011年以来的低位，数目约1700套。

　　仲量联行在《2013年广州房地产市场年度回顾》报告中亦提及，在土地市场持续火热、地王频出的背景下，迫于成本压力，预计广州的开发商将提高住宅定位，推升高端住宅供应，预计2014年广州的豪宅市场竣工量近4000套，高于过去两年。

　　同时，该报告称，预计广州地产调控政策2014年不会放松，同时政府将尝试长效调控机制，这对投资型需求和改善型需求均构成压力。

　　仲量联行华南区研究部高级经理曾丽预计，买家观望情绪持续，将观望一、二手市场在存货压力下对于售价的影响，双方博弈将影响2014年销售量。

　　“如果出现较大库存且成交量持续缩小，预计开发商将推出一定优惠措施。而在二手房市场，预期部分通过置换旧有物业来改善住房需求的业主，议价空间将加大。此外，预期房价升幅放缓将导致更多投资性物业出售，整体2014年售价预期稳定持平。”曾丽称。

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