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富力地产重拾市场信心

作者:小春

来源:

发布时间:2009-03-21 19:52:00

摘要:09年销售有望突破220亿

 

 

    3月17日富力刚刚公布的2008年报显示:集团总营业额上升4%至人民币153.6亿元。纯利达人民币31.53亿元。每股盈利为每股人民币0.927元,较2007年度业绩下降41%。虽然受到楼市低迷的内外部环境影响,2008年富力地产仍实现了税收25.3亿元,针对业绩有所下滑的情况,李思廉解释到:2008年对全国房地产发展商而言是困难的一年,而集团也及时调整各项预期,适当下调了销售目标。年报还显示:富力地产2008全年销售面积160万平方米,截至2008年12月31日止,在建项目总建筑面积(投资物业除外)上升25%至约533.7万平方米,遍布12个城市共35个项目,按销售面积计算,来自11个城市共33个项目的销售面积增长13%。


220亿销售目标确定
    2009年第一季度截止至今,富力地产迎来了“开门红”,销售额冲破了50亿大关,而面对今年预计完成的220亿总销售目标,李思廉也表示非常乐观。他给记者算了一笔账,截止2008年12月31日,富力地产未售出的拥有预售证的项目金额有200亿左右,而2009年将新获大约171亿拥有预售证的项目金额,加上中国政府2008年底推出的刺激经济计划、振兴房地产业和辅助购房者的措施、市场信心的恢复,富力09年实现项目销售的60%,完成全年销售任务的目标应该问题不大。当问及第一季度销售猛增的原因时,李思廉从两个方面回答了记者,第一、随着国家利好政策的推出,释放了一定的购买力;第二、由于现在资讯、通信手段的发达,广州、北京、天津等一线城市的“火车头”角色也带动了二、三线城市销售量的上升。


力争80%的资产负债率
    富力地产2008年中期业绩报告中,高达139%的资产负债率,受到了媒体的关注,对此,李思廉分析到:“首先说分子,我们今年会控制总的支出,不能超过160亿,年销售收入220亿减去这160亿,就能减少负债60亿,除去应收账款等因素,也应该有50亿;再说分母,利润就保守的按2008年的数字来算,也增加了30亿,这样以来,年底把资产负债率控制在80%左右可以完成。”李思廉表示,鉴于目前尚在恢复且富有挑战的环境,集团一方面计划通过更有效的成本控制增加经营现金流及利用灵活的定价策略加快销售速度,另一方面通过物色声誉和财力俱佳的合营伙伴联合发展项目,取长补短,共同分担开支及风险。


物业投资带动新的增长点
    投资物业是富力集团多元化发展之举,2008年,物业销售营业额轻微上升1.9%至人民币147.3亿元,相当于已售出141.3万平方米可售面积,随着广州富力丽思·卡尔顿酒店及富力君悦大酒店于去年初开业,富力集团2008年新增投资收入,同时,趁着北京奥运会之机,富力及时推出了数项投资物业,包括北京富力万丽酒店、北京天坛快捷假日酒店及北京富力广场,截止08年报公布之日,富力已完工的投资物业市值约为人民币150亿元。成为带动销售目标新的增长点。
    年报显示:截至2008年12月31日,富力的土地储备达2540万平方米,分布全国13个城市,能满足集团3~5年发展需求。对于09年220亿销售目标的完成,李思廉最后总结到:将营销和市场策划作为2009年工作计划的其中一个重点,通过改进推广策略,以及依市场迅速调整售价等措施,把更多职责下放到各地方公司,使创造销售收益成为其核心工作。

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