星浩资本年内拟募资45亿元
摘要：记者近日从星浩资本高层获悉，公司日前已启动了星光耀地产Ⅲ期基金，今年募资总规模将超过45亿元人民币。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道
记者近日从星浩资本高层获悉，公司日前已启动了星光耀地产Ⅲ期基金，今年募资总规模将超过45亿元人民币。
星浩资本副总裁俞力在接受记者采访时透露，Ⅲ期的基金预计在7月就将募集完毕。“今年募集的目标为45亿元，未来三年的目标是达到100亿元的募资规模，管理约400亿-500亿元的房地产资产。”俞力表示。
目前，由星浩资本开发的星光耀城市综合体已经先后在大连、哈尔滨、南通、上海、苏州5个城市落子，投资项目的总开发面积近340万平方米。
据了解，除了已进入的长三角和东北地区，未来星浩资本将进入华南和西南地区进行投资。
“我们在华南和西南地区仍有空白。”星浩资本一位高层表示，广州周边的城市带以及成都、重庆地区，未来发展的潜力非常大，星浩资本已在该片区进行了调研，下半年或明年有望在西南地区落子。
“以广州、深圳为代表的华南地区是下一阶段关注的重点。这些区域民间资本力量雄厚，为房地产私募基金的发展奠定了非常好的基础。”俞力说。
一位不愿具名的分析人士表示，星浩资本能获得成功，离不开复星集团及郭广昌的鼎力支持。
“在浙江商人眼里，浙商会会长郭广昌是教父级的企业家，募集资金的过程中有很多投资人会给个面子。星浩资本究竟能走多远，长期来看仍要看投资回报和星浩资本的团队运作能力。”上述分析人士说。
当前，在监管部门堵住资本市场再融资渠道的时候，却意外地给房地产私募基金带来了绝好的发展机会。
据清科研究中心统计，今年上半年国内募集完成了27只房地产基金，其中披露金额的25只房地产基金到位资金共计高达11.78亿美元。
另据建银精瑞董事长李晓东透露，今年上半年新募集的房地产私募基金，已有约300亿元的规模。
目前，中央“金融国十条”的出台重在预防整个金融风险，但毫无疑问加大了房企融资的难度。
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，融资渠道有限的非上市房企及众多的中小房企都将受到较大的影响，这有可能加速整个行业的洗牌。为了在竞争中获得更多资金筹码，将会有越来越多的房企可能尝试以房地产私募基金的方式进行融资。
据悉，星浩未来计划成立商业项目并购基金，主要用于收购和持有星光耀旗下优质的商办项目。在运作成熟并发展至一定规模后，未来也会投资其它公司的项目。
俞力向记者透露：“星浩正在研究商业地产基金投资模式，更多地进行投资和持有物业。商业地产是未来房地产真正的蓝海，潜力和机会也将大于住宅。”
“现在我看到的房地产私募基金有不少是投入到项目开发领域的，但未来商业地产将会是国内房地产私募基金投资的一个重点。”仲量联行投资总监李凌指出，在房地产开发高速增长期过去后，成熟而有稳定收益的商业项目，将成为国内房地产私募基金追逐的新热点。
“商业基金的投资周期比目前的基金要长，可能在5年左右。如果项目运营情况足够好，一个基金退出后，可能会再募集另一个商业基金继续持有商业项目。不过目前商业基金仍处于设计和研究阶段，暂没有提到实际操作的层面。”俞力说。
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