“范思哲公寓”在售

来源：华夏时报

发布时间：2013-07-06 00:20:00

摘要：位于加利福尼亚州希尔斯波罗镇的de Guigne庄园从很多方面看，绝对算得上是“金牌”豪宅。

刘一力编译

位于加利福尼亚州希尔斯波罗镇的de Guigne庄园从很多方面看，绝对算得上是“金牌”豪宅。首先，这栋面积16000平方英尺的地中海风格住宅建造于1个多世纪之前，并在de Guigne家族的手中一直传承下来。它有大宴会厅、插花室和供佣人与司机住的房间。然而其最可贵之处还在于它的地段。

这个庄园距离旧金山约20分钟车程，位于旧金山和硅谷之间，占地47英亩。“这是de Guigne家族150年前收购这片土地以来，坐落在如此黄金地段的巨大地产首次被挂牌出售。”苏富比国际房产公司经纪人格雷格·琳恩表示，“在过去的50年里，希尔斯波罗镇上所有的大庄园都被拆分，de Guigne是仅剩的两座没有被分割的大庄园之一。”

豪宅标价十分惊人：1亿美元，这使其成为美国市面上最昂贵的庄园之一。

目前，美国有30多栋售价6000万美元以上的房产在售。

而市场上还有很多像de Guigne庄园一样，定价上亿的房产。但要购买de Guigne，还得接受一个不同寻常的附加条件：它的拥有者，75岁的克里斯蒂安·德基尼三世要求买房者允许他在这里度过余生。但格雷格·琳恩透露，仍有很多客户对购买这个庄园感兴趣，尤其是一些为现金寻求硬资产的外国富商。

在美国东海岸，还有一块同样令人艳羡的土地希望卖出更高的价格。这块名为Copper Beech（铜榉树）的农场位于康涅狄格州的格林威治镇，坐拥50英亩滨水地段，更是属于纽约华尔街辐射区的高端郊区地带。它售价1.9亿美元，这在美国不是最贵的。

在如此大的地块上，消费者得到的将是19世纪80年代法国文艺复兴风格的别墅，13519平方英尺的超大空间，包括了12间卧室、7间卫浴、2个淋浴房、1个木质藏书阁、1间装修精美的餐厅、雕花顶和橡木梁、1个酒窖和1个三层的木制门厅。这个地产还包括了长岛海湾上的两座岛屿及岛上碉楼般的驿站、一座警卫室、花园、几个温室、一个苹果园、一片绿地网球场和附带八角小楼房的14边大泳池。

据纽约房地产估价公司Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒说，光纽约市就有20多套售价在3000万美元及以上的房屋。其中一套位于皮埃尔酒店顶层的高级套房，该套房坐落于曼哈顿中央公园南侧，售价1.25亿美元，与洛杉矶1.25亿美元的“利斯之花”（Fleur de Lys）并列为美国目前第四昂贵的房产。

皮埃尔顶层套房共3层，面积为12000平方英尺，包含5间卧室、6间卫浴、佣人宿舍、大理石阶梯、内部电梯，还有由3500平方英尺大的舞厅改建而成的沙龙，能够360度俯视中央公园及城市周边。这套房子坐享一切酒店设施和酒店服务，每月费用大约为42720美元，年费512640美元。

米勒表示，纽约市的超奢华房地产市场已经偏离了一般的房地产市场规律。最昂贵的几笔交易包括对冲基金大佬史蒂夫·科恩价值1.15亿美元的彭博塔上的复式公寓，该公寓由查尔斯·格瓦德梅设计，面积达9000平方英尺；还包括房地产开发商史蒂文·克拉尔的1亿美元的八角形的城市之尖顶层豪宅，面积约8000平方英尺，另外还有雪莉荷兰住宅酒店价值9500万美元的合作公寓，每月54000美元的费用即可享受豪华酒店斯普莱利的房间服务。

洛杉矶县的6座住宅也登上了年度最高售价榜，它们大多位于让很多人梦寐以求的由荷尔贝山、贝莱尔及贝弗利山三个地区组成的高级住宅“白金三角区”。社交名媛苏珊娜·萨珀斯坦在贝弗利山的豪宅“利斯之花”曾以1.25亿美元的一口价而闻名于世，但也在市场上进进出出搁置了6年之久。

相比之下，仅一路之隔的Carolwood 地产要价9000万美元还相对便宜。它修建于2001年，因为曾经是华特·迪士尼的家而闻名。它占地35000平方英尺，包括一个网球场、一个高尔夫球场、一个酒窖，当然最棒的要数“Carolwood太平洋铁路”，据说正是这个以1∶8的比例缩小的火车启发迪士尼创建了迪士尼乐园。

另外还有附近的比弗利别墅，威廉·赫斯特名下的这栋位于贝弗利山庄的豪宅在主人把价格从9500万美元调高后，现在可以卖到1.15亿美元。还有得克萨斯州达拉斯的Crespi-Hicks地产，要价1.35亿美元。

一些过去几年在价格榜上位居前列的房产现在依然在市场上待售，但要价已有所下降。最著名的可能是迈阿密的Casa Casuarina。这座位于南海岸的酒店，前身是栋豪宅，它更有名的名字是“范思哲公寓”，已故时装设计师范思哲曾在这里居住。该地产2012年第一次出现在市面上，标价1.25亿美元。目前以7500万美元的标价挂牌销售。

（作者系《福布斯》杂志房地产专栏作者）