世茂房地产6月融资84亿

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道
   
    日前在海外融得约35亿元资金的世茂房地产（00813.HK），今年将投入250亿-300亿元的资金用于土地储备。如果以该公司今年550亿元的销售目标计算，今年计划投入土地市场的金额几乎占到全年销售目标的近一半。
    “上半年可供销售的项目并不多，但公司还是开足马力加快了项目入市的脚步。如果手里没有足够的现金，我们在土地市场上拿地心里就没有底。”世茂相关人士表示。
斥巨资拿地
    从去年下半年开始在土地市场发力的世茂房地产，今年将继续投入巨额资金拿地。
    世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅在接受记者采访时透露，今年上半年世茂房地产的主要任务仍然延续了去年跑量回笼资金的主基调，但下半年会在土地市场出手，环渤海地区将成为未来世茂战略的重心之一。
    蔡雪梅告诉记者，下半年拿地的压力主要来自房企间对优质地块激烈的竞争，使拿地的成本可能会有所提高。而较高的土地价格和溢价率，有可能会减缓公司拿地的脚步和节奏。
    根据世茂房地产2012年年报显示，2013年公司将增加约510万平方米的可售面积，连同截至2012年底256万平方米的可售面积，可供出售面积约为770万平方米，比2012年供应增加36%。
    实际上，为了继续扩张，该公司积极融资。世茂房地产在6月14日获得了两笔总计约35亿元的海外融资协议。这也是今年内1月发行2020年到期8亿美元（约合49.1亿元人民币）优先票据之后，该公司再一次启动的海外融资。通过两次融资，世茂房地产募得了总计约84亿元的资金。
    “自2010年以来世茂房地产极少在土地市场出手，世茂过去两年的基调是去库存、回笼资金。但去年下半年以来已经改变了方向，开始大举拿地。”同策房产研究总监张宏伟表示。
    记者了解到，今年一季度世茂房地产分别在宁波、杭州和济南获得了125万平方米的住宅项目。今年4月份，该公司以20.6亿元的价格接连竞得了福建泉州五幅地块，总建筑面积达71.51万平方米。
    “当前，房地产企业的开发速度一定要快，我们希望每年能够实现40%-50%的增长。”世茂集团董事局副主席许世坛曾对本报记者表示。
    另据世茂房地产披露的信息，自2012年下半年开始世茂已经在上海、南京、武汉、海南文昌增加了130万平方米的土地储备。至今年4月26日发布2012年年报止，世茂房地产土地储备已经达到了3622万平方米。
加快去库存
    世茂房地产在土地市场加速的扩张，业内猜测这将会使其负债大幅增加。对此，该公司表示有足够的销售业绩和平台进行支持。
    数据显示，世茂房地产5月份销售额达70.1亿元；而今年1-5月该公司的销售额为253.4亿元，同比增长了54%。
    “世茂现在的现金流状况很好，去年年底我们的负债率降至54%左右。今年世茂进入一个更稳步发展和发力的阶段，负债率保持在50%-65%之间是相对比较稳健和合理的。”蔡雪梅向记者表示。
    据了解，世茂从拿地到开盘的周期大约在6-9个月；而从供货节奏看，去年年底到今年第一季度新拿的项目要在今年7—8月份之后才能上市销售。
    “库存项目卖了不少，上半年的销售速度快得有点出乎意料。”世茂房地产相关人士表示。为了加大销售力度，世茂房地产日前在全国启动了“云服务”计划，将联合教育、健康维护、高端酒店、设计定制、消费休闲等多个领域合作伙伴，以跨界整合多领域资源。
    记者在采访中了解到，世茂房地产持续斥巨资拿地，与公司战略目标的调整、管理团队的磨合及市场的变化有关。
    “由于此前世茂负债率曾处于较高水平，去库存一度成为世茂的重要目标，近两年他们主要是围绕这一目标尽全力回笼资金。”全国房地产商会理事李骁向记者指出。
    “今年世茂有信心使毛利率回升到35%-36%。但是，我们不希望高过这个比例。我们将继续提升周转率，把利润率稳定在一个合理水平。现阶段，公司不需要重大的金融操作，会把更多精力用于产品创新和品质提升。”许世坛表示。
    对于在2010年进行大幅调整的世茂团队，在经历了近三年的变革和磨合之后，整个团队已进入相对稳定期。