北京高端楼盘热衷“期转现”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 赵普 北京报道

    “现在北京高端住宅期房的入市脚步已大幅放缓，从4月到6月，每个月只有一个单价4万元以上的高端住宅项目入市。”丽兹行市场研究中心研究员郑海燕告诉本报记者。
    北京住建委网站预售商品房住宅项目公示显示，截至目前，6月份发放预售证的高端豪宅项目只有原著花园，预售价为5万元/平方米—10万元/平方米，5月份只有九章花园墅一个高端项目获得预售证，预售价超过7万元/平方米，4月份也只发放了一个高端项目预售证。
    这也印证了北京市住建委对高端住宅审批采取配额管理的报道，此前，有媒体报道，北京市住建委将根据市场情况，每月只批准一个售价在40000元/平方米以上的高端楼盘。
    日前，北京市住建委还颁布了《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，通知规定，2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目，套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，申请预售许可时，地上规划层数7层(含)以下的项目，施工进度应达到主体结构封顶；8层(含)以上的项目，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。
    业内人士认为，上述规定将进一步拖慢高端住宅入市的时间，以拉低整体成交均价。
    郑海燕告诉记者，高端住宅的开发商在现金流的准备上都比较充分，而项目的销售也往往要经历四五年时间，高端住宅缓销售本来就是开发商普遍采取的销售原则，开发商通常用此举来获得土地和项目的增值。
    在北京市住建委对高端住宅预售审批趋严后，越来越多的高端住宅由期房转为现房销售，业内人士指出，严格的审批政策将促使高端住宅进入现房销售模式。
    例如，金茂府2011年首期销售均价约为45000元/平方米，目前销售均价已超过8万元/平方米；而一些销售时间更长的高端项目涨价幅度更大，如盘古大观自2007年开始对外销售，目前起售价已达到6000万元/套起。
    一家知名房企的高层对记者表示，“国五条”北京细则颁布以来，期房限价越来越严，以前“低开高走”寻求涨价空间的模式遇阻，很多高端楼盘开始转向现房销售。另一位房企人士公开表示，只要是预期在6个月以内能交付的房屋，都在积极争取办理现房销售许可证。
    目前，现房销售尤其是高端住宅的现房销售颇受市场认可。高端楼盘盘古大观位于亚奥板块鸟巢附近，拥有660平米的开阔户型，而配套的盘古七星高端酒店可代表当代高端人群的生活、社交方式，国际化有可能成为该楼盘的另一营销策略。
    21世纪不动产分析师张磊则表示，楼市已经走出观望期，目前新开楼盘都受到追捧。以鲁能·7号院为例，今年上半年保持热销态势，该项目小高层新品即将推出，日前项目举办了工地开放日体验活动，向购房者展示了高标准的建设品质和成熟的生活氛围。
    事实上，尽管高端住宅的预售证越来越难拿，但成交量却在上涨。亚豪机构统计数据显示，6月中上旬（1-20日）北京成交价格超过4万元的公寓共售出365套，环比上月同期大幅增加52%。亚豪机构副总经理任启鑫认为，新出台的关于大户型住宅预售标准的提高，意味着未来公寓增量供应将减少，也在短期内促使一些原本犹豫不决的客户明确购房意向，拉动了销量的上升。