RET睿意德布局上海商业地产代理行硝烟再起

来源：华夏时报

发布时间：2013-06-15 00:37:00

摘要：当开发商在土地市场开始新一轮跑马圈地时，房地产代理服务商也在悄然展开新的竞争，这次代理行的战场从住宅转向了商业地产。

当开发商在土地市场开始新一轮跑马圈地时，房地产代理服务商也在悄然展开新的竞争，这次代理行的战场从住宅转向了商业地产。

6月6日，商业地产全程服务商RET睿意德宣布，公司将正式进入上海，同时将展开在中国的第一轮战略布局。“接下来将在武汉、重庆等二线城市和商业较发达的重点城市进行布局。我们正在为2000万平方米的商业项目提供发展策略，预期公司代理销售的货值将超过1000亿元。”RET睿意德一位高层透露。

自2012年8月正式对外亮相以来，在不足一年的时间内，这家在国际资本支持下创立的公司已经在北京、上海、成都、西安等6个城市设立了分公司，成为国内最大的商业地产服务商之一。目前RET睿意德担任北京85%高端购物中心的商业及招商顾问，并担任6家奥特莱斯的招商和执行顾问。

“随着RET睿意德的扩张，商业地产代理行业的竞争将更加激烈。”同策房产研究总监张宏伟表示。

据了解，在市场低迷期，住宅项目的代理佣金连1%都不到，但商业项目代理佣金至少为3%，一些高端项目的佣金比例甚至更高。

“不断有公司进入这一竞争已经很激烈的行业，是因为看好商业地产和商业地产代理行业的前景。”易城中国一位投资总监表示。

记者在采访中了解到，欲在商业地产分一杯羹的代理公司主要包括三类：二手中介公司、以住宅为主的代理商及有外资背景的公司。

“受限购政策影响，住宅销售受到较大冲击，很多房企转战商业地产，复地等房企也加大了商业项目的开发比例。但很多房企进军商业地产仍然按住宅发展的思路，开发好之后进行销售。”一位分析师指出，随着商业项目的面市，房企对商业销售的需求也随之增大。而近几年，21世纪不动产、中原地产、汉宇地产、我爱我家等以二手房为主营业务的中介公司，发挥其销售渠道的优势，进军商办项目销售领域。

易居中国、世联地产等以住宅为主的老牌代理公司，也扩大了其商业项目的代理和销售。易居中国之前成立了独立运营的商业地产运营团队—易城中国，该公司在兼顾一线城市的同时，将注意力主要放在开拓二三线城市。

除了RET睿意德，外资代理行高纬环球自去年以来，在上海、成都、沈阳等城市大幅扩张商业团队的人数。“高纬环球去年扩张的速度相当快，从业内吸纳了不少商业地产人才。”世邦魏理仕一位人士向记者透露。

“商业地产代理行最主要的是对专业人士的争夺，行业内人员的变动也给商业地产代理行带来了新的机会。”张家鹏表示。

据了解，RET睿意德团队的数十名成员均来源于戴德梁行中国商业地产服务团队，在UGL收购戴德梁行后集体离职创办RET睿意德。而同年发生的事件还包括华夏柏欣核心团队与塔伯曼分手后，集体转投瑞安房地产等事件。