齐骥：建设部正为新刺激政策作储备

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 公培佳 北京报道

“目前建设部主要工作是全面落实现有政策，并督促各地原原本本地贯彻和落实。”3月11日上午，在梅地亚新闻中心举行的建设部新闻发布会上，副部长齐骥称。
对于相关调控措施话题，因为太敏感，建设部官员并未作太多回答。齐骥则举了个例子，希望媒体谨慎报道：“前几天有个记者问我有没有新的房地产业调控措施，我说11日，就是今天会有个正式发布会，会做说明。但第二天报道出来，标题就是‘房地产业促进措施十一后出台’。”
不过在记者一再追问下，齐骥透露，目前也正对各地房地产业发展情况进行研究，对于地方版刺激措施也有所了解，建设部会对这些情况进行储备，以应对新情况。

地价占房价很大一块

房价太高，地价到底在房价中占了多大比重？
先是全国工商联提案直指地价推高房价，接着恒大地产董事局主席许家印自爆房价五大构成，其中地价打头，随后上海市长韩正就表态：上海没拿那么多土地收入。
“全国数据，建设部没有系统地做。具体看各地情况会有很大区别。”齐骥表示。
据齐骥介绍，目前房价构成主要包括：土地成本、商品房建设过程中的建造成本、税费、开发企业的融资成本，“目前中国的开发企业开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的，融资成本也不低”，再有一块是开发企业的营销成本，剩下一部分是开发企业的利润。
“成本中各地差别比较大的就是地价。”齐骥分析，建造成本在全国各地相差得不是特别多，税费是统一规定的，也没有太大的差异；因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。
不过，齐骥在谈到房价时脱口而出的话引起台下不满：我们希望消费者、购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟开发商商量。
“老百姓跟开发商商量那是异想天开，不知道政府有没有必要跟开发商协商房价问题？”本报记者就此准备的提问一直没有机会提出。
全国政协委员、恒大地产董事局主席许家印接受本报采访就明确提出，希望政府出面控房价。

公积金不能购车

总理报告中提出，住房公积金将有一定比例用于保障房上。
对此，两会期间有代表委员，住房公积金能不能用于购车等消费主要领域，来刺激内需？
齐骥明确表示：“公积金用来购车，这个不妥。”
他解释称，住房公积金本身是为了解决购房所需，特别是针对中低收入家庭住房需求，既然是住房公积金，它就不是指购车公积金。
齐骥还透露：“建设部正会同其他相关部门，准备对公积金如何能更好地促进中低收入家庭住房消费”进行研究试点，会有些细则跟进。

收入房价比不权威

收入房价比过高一直是一些专家批评房价过高的参考依据。
对此，齐骥表达了自己的看法：这是一个参考的指标，但有的时候这个指标也不是放之四海都好用的。
他举了两例子加以说明：2008年所有的省会城市中有一半以上平均房价是在每平米4000块钱以下；相对应的是，2007年城镇职工的人均年收入是24721块钱，2008年肯定会比24721元高一些。
齐骥认为：“计算房价的参数很多，比如房子的套型，工资收入等等。”
不过他也承认，东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平。

经适房、限价房要灵活建

两会上众多代表委员呼吁少建经济适用房。
对此，齐骥表示，可能有一些地方经济适用住房供应对象的收入条件划得较低，对这些低收入家庭，即便是成本价，也是一笔很大的开销，所以就产生了这样的一些建议。
他表态：目前住房保障体系中，既有经济经济适用房也有廉租房，是一个完整的体系；对于各地有些已做了调整，我们已认识到最新情况，会给予更多关注。相比之下，呼吁停建限价房的声音更高。
齐骥介绍，目前许多地方还在建限价房，但各地实际情况很不一样，在房价高的城市有必要建，有利于房地产业发展；在房价不太高的地区，就没必要建了。这和经济适用房的取舍道理相通。
另外，齐骥还介绍：“今年中央财政用于各地廉租住房建设的总的资金投入将达到330亿元，这前几年的几倍甚至上10倍的增长。”

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