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中信证券牵头调研“保招万金”

作者:陈小瑛 李骐

来源:

发布时间:2009-03-07 20:15:00

摘要:中信证券牵头调研“保招万金”

地产股上涨背后有因
中信证券牵头调研“保招万金”

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陈小瑛 李骐 深圳报道

    2月的最后一周,中信证券率领超过50名机构投资者在华南调研“保招万金”(保利、招商地产、万科、金地)等地产业龙头上市公司,确认地产公司近期成交量大幅上扬后,开始出具报告力荐地产股。
    3月5日,两会传出二套房与首套住房享受同样政策的消息,标志二套房全面解禁。
    与此同时,地产股开始稳步上扬。深圳某基金经理认为,由于地产公司仍存在诸多的不确定性,这种推波助澜的做法或许只是一厢情愿。  
机构热捧
    2月末集中调研房地产市场的券商远不止中信的团队。
    瑞银分析师章海云告诉记者,他们团队也在2月末走访了广州地区约20个项目,项目开发商包括四小龙、合景泰富和部分未上市的当地房地产公司,感受到当地市场购销两旺的氛围。房价企稳且销量见增,他们认为广州的住宅市场目前开始出现触底反弹迹象。
    申银万国、招商证券、中金三大研究所同时推出对房地产市场表示乐观的研究报告。3月3日下午3点收盘后,申万立即通过电话会议推荐了地产股。
    3月4日,地产股和金融股的配合有力地推动了大盘的上扬,招商、金地、保利、万科等华南地产股拉上涨停或接近涨停。地产股从2月底开始已连续多天上涨。
    招商地产董秘刘宁告诉记者,目前的销售数据确实不错,中信证券带的团队去了兰溪谷售楼现场考察,亲身感受了楼市回暖。
    而万科的金域华府在每平方米加价1000元之后依然售罄。
    “为什么现在楼市成交回暖?可能是房价跌到了一个相对平衡点上导致需求增加。”刘宁对记者表示。
    记者查阅2月份广深楼市的统计数据也显示,楼市的总体成交状况明显好转,“井喷”的需求量在短时间内创造了楼市年后的“小阳春”。同时,从近期市场中的成交状况来看,市场需求也多以刚性需求为主,在部分地区投资客已经出现,但数量还相对较少。
    2009年2月,深圳一手房成交面积为48.84万平方米,环比上升24.51%,同比上升580.24%,同时成交均价为10987元/平方米,环比下降0.42%,同比也下降24.48%。二手房成交面积为47.41万平方米,环比上升11.68%,同比则上升236.95%;成交均价为11184元/平方米,环比下降2.99%,同比下降15.30%。
    另根据阳光家缘网的最新监控数据显示,2月广州楼市总成交量达到7579套,比起1月的5850套又有所攀升。
    整体来看,仍是量升价跌的趋势,这将有利于楼市成交量的回升,市场好于预期,是机构热捧地产股的直接理由。  
上涨诱因
    3月3日晚间,广东省政府发布了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,分为加大保障型住房建设、鼓励住房消费、支持开发商积极应对市场三部分内容,具体有15条救市措施。
    “地产股上涨的这种声音越来越多,他们应该都是提前听到了广东要出救市的消息。”一私募基金经理告诉记者。
    15条中最引人注目的是开发商可延长土地出让金缴纳时间,增值税清算由预缴、清算期缴纳改为可以分期缴纳,土地出让金占开发总支出的25%左右,这有利于缓解当前开发商普遍资金链紧缺的困境,对地产商是重大利好。
    年后这一轮反弹中,地产股涨幅低于大盘涨幅,财神私募基金经理赵公明告诉记者,其原因有多种,首先是房价持续下跌,市场预期楼市还会低迷,其次有基金减仓的因素,还有地产公司资金紧张等等综合因素。
    赵公明认为,预期未来地产股将跑赢大盘,主要是因为2月份的地产市场成交量回升较快,超出大家预期,所以相对市场来说,其他板块已经提前涨完,地产股反而有了反弹的空间。
    长城证券房地产分析师黄清林告诉记者,其他的很多板块都有政策、产业规划在推动,最近楼市销售情况不错,比机构预计的要好得多。“地产和宏观经济的调整通常表现出高度的一致性,短期内楼市调整还不够,但这是行业的情况,资本市场不完全按照这个来出牌,股市炒作的是短期的概念。”
    不少分析师认为,地产前期涨幅不大,缺少获利盘回吐,地产公司的大小非问题也早已解决,只要有大资金买,股价就很容易上去。
警惕陷阱
    “未来地产股能上涨多少很难讲,要看基金和市场对地产股未来的预期强度。这只是广东出的文件,不是国家出的,所以利好影响程度还不是特别大,现在主要看两会能不能出地产的利好。”一私募人士这样认为。
    据记者了解,券商推荐地产股,除了一些表象显现回暖原因外,其背后恐另有原因。
    黄清林对记者说,机构就是上市公司的利益同盟者,在融资之前一段时间,都会想办法抬高股价,所以大家都会推荐买这只股票,推荐股票好坏,要看券商和公司之间有没有实质性的利益关系。“事实上,对国内那些大行的报告的可信度都要打个问号,他们往往被基金和上市公司挟持了,中小券商目前还没做基金服务,出的报告相对要公正些,也为了打自己的品牌。”
    保利地产在2月中旬公布融资80亿元后,不少机构都在强烈推荐保利地产。而今年想融资的地产公司也不在少数,如金地等都有再融资需求。
    上海某基金经理告诉记者,券商力推地产股,并无所谓阴谋之说,机构手里有了地产股当然希望它涨。地产公司想融资,基金公司希望股票上涨,这是双赢。
    “他们只看到了有利的数据,但我却看到了不少不利的数据。”深圳某基金公司经理告诉记者。如正常的租售比为100-200之间,而目前我国一线城市实际的租售比还在300-400之间,房价收入比正常是3-6倍,而一线城市目前的数据普遍在10倍以上。“楼市连正常的数据都不是,更别说到底,所以还是持谨慎态度好。”
    去年11月以来的楼市有所反弹,成交量有所放大,但业内人士普遍认为这仅仅是房产刚性需求的释放,即使二套房政策放开也是释放刚性需求。“反弹并不代表反转,房地产调整远未结束。”一位开发商朋友私下对记者说。


 

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