绿地拟分拆业务借壳上市
摘要：1月23日和24日，绿地先后在南京、昆明的土地市场发力。今年1月，绿地拿地的金额已超过了40亿元，而这只是该公司800亿拿地计划的很小一部分。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道
1月23日和24日，绿地先后在南京、昆明的土地市场发力。今年1月，绿地拿地的金额已超过了40亿元，而这只是该公司800亿拿地计划的很小一部分。
绿地另一个令业内关注的举动，是该公司拟分拆旗下酒店和海外业务在港借壳上市。尽管酒店和海外业务的规模约为200亿元，但该计划引发了绿地未来几年整体上市的猜想。
对于整体上市的说法，绿地方面向本报记者回应，目前集团进行整体上市的时机和条件尚不成熟。
有业内人士认为，绿地之所以首先选择将酒店和海外业务打包上市，是为了缓解资金紧张。对此，绿地集团董事长张玉良向本报记者回应，此举是为解决资金周转慢的问题，与公司负债率没有直接关系。
“按国内财务规则计算，绿地2012年的负债率是85%，比2011年相比有所下降。如果按国际通行的财务算法，绿地的负债率只有50%左右。之所以产生这么大的差距，主要是因为按照国内财务规则，1000多亿元的预售款由于尚未结清，也被列为负债。实际上，绿地的负债率并不高。”张玉良说。
密集出手土地市场
1月24日，绿地分别以11.07亿元及17.93亿元的底价，竞得南京G83、G84两幅商业混合及商业金融地块。在南京拿地的前一天，绿地以6.44亿元的价格拍得昆明市五华区的5宗共195.23亩的土地。此外，1月9日，绿地以3.56亿元夺得上海青浦新城一幅住宅用地；1月6日，绿地联合旭辉以1.822亿元的底价竞得上海闵行区华漕商办地块。
2013年首月，绿地密集出手，已将40亿元砸向土地市场，而这只是一个开始。
“去年绿地用于拿地的金额约为600亿元，新增土地储备1908万平方米，而今年公司用于土地储备的投入将达800亿元。”张玉良在接受记者采访时透露，尽管绿地将在土地市场上投入巨额资金，但未来几年将大量减少在三四线城市拿地，而将重点放在一线城市及成熟的二线城市。
张玉良表示，随着大量房企转战三四线城市，这些城市原有的优势变为劣势。
“三四线城市土地和人力成本的快速上升，使其综合成本低的优势正在逐步消失。三四线城市的人口导入量不够大，现在需要防范部分三四城市潜在的风险。根据不同城市在本轮调控后的市场表现，我们认为一线城市是比较安全的。回归一线城市拿地，也是现在很多大房企的共识。”张玉良说。
据绿地披露的数据，2012年该公司经营收入逾2430亿元，同比增长39%，其中，房地产板块业务收入为1078亿元。
绿地相关人士告诉记者，今年该公司房地产板块的销售目标是1500亿元，整个绿地集团的营业收入目标是3000亿元。“绿地去年房地产板块的销售额已经超过千亿，所以手头有充足的现金来拿地。”上述人士说。
“随着整体货币政策的宽松，可以预见的是未来会有大量的资金流向房地产。很多企业上市并进行海外融资，也是想借资本市场之力将企业做大。虽然绿地所涉及的业务领域已经较广，但房地产仍是绿地的支柱产业。我们想抓住这个机会，加大在地产领域的投资力度。”张玉良表示。
拟分拆买壳上市
在土地市场上大举扩张的同时，绿地也在谋划分拆旗下酒店和海外业务在香港借壳上市。
“目前对壳公司的收购及上市申请正在进行中。”张玉良透露，速度如果够快，今年上半年该上市计划就能完成；即使上市进程缓慢，最迟在年底前也能实现在港上市。
绿地计划注入壳公司的除了海外业务，酒店资产主要包括两部分，一块是酒店管理集团，另一块是绿地所持有的酒店资产。张玉良告诉记者，目前借壳的标的已锁定，预计公司旗下在建及建成的60余家酒店将注入该公司，但目前不方便透露标的公司的信息以及拟注入上市公司的确切资产总额。
目前绿地60余家酒店分布在全国35个城市，资产规模超过200亿元。“除了国内的酒店以及刚刚进入的德国、西班牙市场，今年绿地还将新进入三个国家发展酒店业务。未来三年，绿地注入上市公司的酒店数量将达到100家左右。”绿地集团相关人士透露。
据绿地方面介绍，今年该公司在韩国、澳大利亚等海外楼盘销售，预计将带来20亿-30亿元的收入。
去年资本市场曾一度传出绿地欲将能源板块资产打包后上市，从而实现集团的整体上市。因此有分析师认为，绿地集团可能先完成酒店及海外曲线上市，再将整个集团的业务装到该资产壳之中。
“在香港，资本市场对内地商办、酒店类的房企特别感兴趣。借着这股势头，房企有的想独立将酒店或商办资产打包上市，但也有一些则希望借些平台上市后，进行扩容，以实现企业整体的上市。”世邦魏理仕研究部董事谢晨表示。
“这种看法是一种误解。”张玉良告诉记者，上海市政府希望绿地集团能够整体上市，但由于公司规模庞大，整体上市目前尚不具备条件。绿地何时整体上市，要综合考虑市场时机和政策环境。
而同策房产研究总监张宏伟则认为，酒店及酒店的资产壳太小了，根本装不了绿地集团庞大的资产包。
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