北京房租持续上涨
摘要：业内人士认为，当前北京房租上涨，主要是因为房屋供需比例失衡。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘丽莎 北京报道
“房租已经占到收入的40%，我感觉压力特别大。”北京大学教师张女士向记者表示，“为什么工资原地踏步的时候，房租却在拼命上涨？”
业内人士认为，当前北京房租上涨，主要是因为房屋供需比例失衡。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌直言，“任何价格的上涨背后都是供需关系的不平衡。这种情况只能通过增加供应量和提高人均收入进行调节。”
房租占收入比例增加
张女士月均收入8750元，在北京属于中等水平。本应有份舒适生活的她，却因为高昂的房租感到略显拮据。
2011年3月，张女士住在位于海淀南路小区一套没有客厅的两居室里，她的卧室只有20平米，月租却需要2000元，占她当时月收入的25%。因为居住条件不太理想，11月份张女士在中关村立方庭与朋友合租了一间月租7800元的45平米的一居室。此时房租已经占她将近一半的收入。高房租带来的压力迫使张女士最终选择了搬家。现在她住在位于公益西桥的城南嘉园小区，同样是45平米的一居室，月租需要3500元。
“我希望房租的支出能够控制在收入的15%左右，这样比较合适。”张女士向记者表示。
随着城区房租的不断上涨，很多人选择搬到位置偏远的北京郊区，如大兴、通州等。然而在房租上涨潮带动下，郊区的租金也逐渐走高。据中原地产的数据显示，2012年11月份通州的房租已经涨到30.6元/平米，亦庄的则涨至36.6元/平米。高昂的居住成本，还导致一些年轻人选择逃离北京、上海等一线城市。
链家地产市场研究员张旭认为，个人房租支出占其收入比较合理的范围是20%-30%，如果超过30%以上，承租者压力就会很大。“租金与收入比近几年一直在上涨。从长期来看，房租将依然呈现上涨的趋势，这个收入是不可持续的。”
据记者了解，年底和年初一般都是房租价格比较平稳的时期。但记者近期实地走访了海淀区中关村区域学区房及CBD区域，发现这两个地区的房租一直呈上涨态势。
记者获悉，目前CBD区域一居室的月租在6500元—7500元，而中关村区域的学区房租金也不甘“落后”。链家地产销售经理贾先生告诉记者，目前中关村区域的两居室租金由原来的6000元涨到了6500元，三居室租金则在10000元左右。
实际上，1998年-2009年之间房屋租赁价格上浮幅度很小，租房价格总体来说在大部分人的承受范围内。2010年以后，中国城市住宅租金水平上涨加快，尤其以北京为代表的大城市房租上涨加快，每年涨幅超过10%，有的甚至超过了20%。一些黄金地段的租价相比三四年之前甚至翻了一番，不少人发现自己在房租上的开支需要占到月支出的一半以上。
供需失衡
“房租上涨由供不应求导致，当然另一方面也是因为货币增发政策。政府要区分投资性购房和投机性购房，如果遏制投资性购房，房租价格将会继续上涨。”顾云昌表示。
“北京的租房市场需求一直在扩大，但房屋供应量却没有多大变化，这样就会导致房屋租金继续上涨。如果没有这么大的需求支撑，租金很难有上涨的空间。而且业主们在房价上涨的现象下，会形成一种惯性，就是房租每年也要涨一些。”链家地产市场研究员常清告诉记者。
“租赁市场调控难度本身比较大，只能通过加大公租房的配租来缓解一部分中低端的压力。”张旭表示。
常清表示，“现在主要的问题是如何把房源供应出来。原来大家寄希望于房产税，但短期来看，房产税很难落实下去。限购之后，投资需求被逐步挤出市场，限购对租赁市场影响很大，只能说依托于放开政策。”
顾云昌认为，政府要从政策上区别投资性需求和投机性需求。不要笼统地将二者都进行了遏制，导致供应量的减少。他说，“要增加供应量就要对遏制投资性需求的政策进行反思。投资性需求会增加供应量，这样可以平衡供需市场，稳定房租。”
针对房租上涨过快的现象，北京市政府曾提出公布区域房屋租赁价格参考标准，在这一提案被否定之后，又提出了筹建房屋租赁平台。在一系列抑制租金措施刺激下，北京的房租市场是否能够稳定依然是未知数。
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