北京力促开发商降价

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 北京报道

   2月23日，记者从北京房地产协会获悉，由北京市政府主导，北京房地产协会、北京房地产中介协会、北京房地产法学会和北京房地产市场四机构联合发起的“春暖楼市”活动将于近期启动。该活动将倡导开发商主动降价，挤压房价泡沫，让开发商一降到底，最终弃价保量。
　　  北京易居房地产研究所副所长牟增彬向《华夏时报》记者表示，在高库存和被二手房占据半壁江山的双重夹击下，开发商也只有降价才能缓解危机。但参加活动的开发商表示，不同楼盘有不同的营销策略，是否降价还看市场的反应。这场由政府主导的暖市行动，能否得到开发商的积极响应将价格一步降到位？

政府推动开发商降价
    在上海、重庆等政府官员公开表示不为高房价托市后，北京市政府也在降低房价上做出更进一步行动。
    北京房地产协会副秘书长陈志告诉《华夏时报》记者，即将启动的“春暖楼市”活动，由北京市政府主导，是为了配合刚刚出台的北京15条新政，尽快让政府的优惠政策与开发商联动起来，最终实现挤掉房价泡沫，实现成交量的上升。
    “现在北京的房价仍在高位运行，市场库存增加，空置率上升，整个市场处于不良状态，影响了后续开发。必须挤掉其中的泡沫，降到合理价位，最终实现价跌量升。以前开发商降价都是遮遮掩掩的，现在如果一步降到位，就能结束开发商扛价与消费者观望之间的博弈，最终促成成交。”陈志对本报记者表示。
    目前，已有远洋地产（香港交易所代码：3377）、北辰实业（上海交易所代码：601588）等企业确认将参与“春暖楼市”活动，但对于是否降价，降多少，开发商表示这是不能逼迫的。
    那价格要降多少才算是合理价位呢？
    华润置地（香港交易所代码：1109）副总经理朱华越向《华夏时报》表示，由于每个企业的各个项目都有差异性，在土地成本和管理成本上都有高有低。合理的价位，每个区域每个楼盘界定情况都不一样，最终还是由市场来决定。
    龙湖地产董秘顾伟向记者表示，一些高端的盈利预期看好的楼盘，没有降价销售的必要。而如果一些楼盘刚好要开盘，抢先降价，在同一区域便能占得先机。
    然而，北京万年花城销售经理刘焜告诉记者，据她对比各区域新开盘价格发现，目前北京房价普遍比去年高峰时下跌30%左右。如果是2004年8月31日以后通过招拍挂方式拿地的项目，目前的价格已经逼近成本价，进一步降价销售的可能性不大。

一手房两面受敌
  　　一边是高涨的库存，一边又是市场份额正在被二手房侵蚀，北京一手房面临两面夹击的尴尬局面。
  　　截至2月27日，北京市房地产交易网上待售的一手房数量为14万余套。中大恒基市场部经理张大伟告诉《华夏时报》记者，今年一年可流通并实现成交的二手房数量为2万至3万套，而市场上二手房的热销，使一手房的积压更加严重。
    据记者测算，一手房的数量已是二手房的7倍！张大伟告诉记者：“这也说明，一手房的价格没有达到购房者的心理价位，一场关于观望的博弈开始破冰，一些观望者打消了观望，开始转向二手房市场，一手房错过了在这场博弈中最好的时机。”
    另据记者从北京市房地产交易网得到的消息，2月份前三周北京的二手住宅网签量为6221套，一手住宅的网签量仅为5678套。二手房市场持续三周超过一手房。
    “在弱市之下，为避免购房风险，购房者纷纷选择现房。由于2月新盘开盘数量有限，且并非每个区位都有新盘，二手房可供购房者选择的余地要大得多。另一方面，楼市新政的刺激也促成成交量的上涨。”张大伟说。
    “现在楼市的局面是供大于求，投资客基本撤离，二手房的火热成交，消化了一部分刚性需求，反过来，一手房的有效需求也相应地减少了。一手房唯有进行幅度更大的降价，达到购房者的心理价位，把购房者从二手房市场吸引过来，才能消化库存，缓解资金压力。”链家地产研究中心主任王志伟对《华夏时报》记者表示。
  　　而此时，北京市推出“春暖楼市”活动似乎用意特别。
    “各项购房优惠政策已出了很多，但是消费者还在观望。光有政策还不行，开发商要配合降价才行。现在政府已经明确让开发商降价的意图，就看开发商怎么做了。”一位业内人士向记者表示。

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）