香溢融通委托贷款困局

    华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 张学光 应辽产 宁波等地报道
    11月4日下午，位于绍兴市会稽山下的阳明华都小区售楼处里寂静无声，仅有的两名销售人员一个躺在沙发上熟睡，另一个趴在前台上打盹儿。
    刚过去的“金九银十”两个月里，这里总共卖出了不到10套房子。
    而远在100公里之外宁波市的香溢融通（600830.SZ），还等着这里的销售回款偿还公司此前放出去的5000万元委托贷款。
    事实上，这笔贷款早在2011年6月份的时候就已经到期了，然而面对这笔已经逾期一年半的贷款，香溢融通现在唯一能做的只有等待。
    “不能起诉，那样的话会让当地政府为难。”香溢融通的无奈源自于目前这个项目陷入的困境——楼市低迷导致销售不畅，前期业主因得不到房产证而维权，资金链断裂又导致债务纠纷不断，在绍兴市政府部门，提到“阳明华都”这个词都会让很多领导头疼。
    同样出现问题的还有杭州市淳安县的千岛湖清心岛项目，由于项目资金链断裂，购房业主维权、供应商讨债争相向当地法院递交诉讼申请，而作为债权人的香溢融通，在这个项目上还有5000万元的委托贷款没有收回。
    根据记者对香溢融通业已披露的信息梳理，公司目前已经发生较大风险的委托贷款业务就有5起，涉及金额将近2.2亿元。根据公司刚刚在10月31日发布的三季报数据显示，公司贷款类资产当中可疑类的比例已经从年初的9.98%增加到了25.67%，新增了1.83亿元。
    日前，《华夏时报》记者在浙江省的杭州、宁波、绍兴等地对其中6笔出现问题的委托贷款调查后发现，这些项目所爆发出来的风险，已经远远不能用“可疑”来形容。
    能缓就缓
    根据香溢融通在今年半年报当中披露的信息显示，目前公司以及通过下属子公司香溢金联、香溢担保和香溢租赁，总计发放委托贷款31笔。这其中，除了8笔已经回收之外，截至11月初，还有13笔贷款因为逾期无法归还而不得不做展期。
    上半年，江苏南通的麦之香实业和浙江龙禧投资集团两笔合计1亿元的贷款也做了展期。而在下半年，公司又新增了两家展期贷款，分别是在8月份到期的上海智品置业和在10月份到期的宁波高新实业。
    而一旦在展期内借贷人无法按时偿还利息或者展期之后仍不能归还借款，按照公司的规定，本金或者利息逾期超过90天的就要列为可疑类资产。
    这个时候，公司必须要尽快寻找到收回贷款的解决办法。
    “一般这个时候公司是不会到法院诉讼的，公司还是希望通过自己的努力寻找到解决办法。”宁波当地法院的一位曾经处理过类似案件的法官向记者表示，这个时候公司一般都会寻找下家接手，因为一旦进入到法律诉讼程序，那就意味着借贷人已经出现破产或者濒临资不抵债了，公司那个时候才会提交诉讼申请法院做财产保全。
    在今年9月份展期之后仍未能归还5000万元贷款的绍兴水产有限责任公司，就是在随后的10月13日将所有债务整体转让给了绍兴剑尧服饰有限公司。按照双方的协议约定，剑尧服饰要在明年3月20日之前分七次归还总计5746.11万元的债务。
    “按照约定他们每个月20日之前支付50万元，目前第一次转让款的150万元已经收到了。”香溢融通董秘林蔚晴在接受记者采访时表示。
    对于注册资金只有500万元的剑尧服饰，未来是否能够如期归还这笔巨额债务，目前尚未有定数。
    而这种担心来自于此前公司在现代联合投资债务转让上的一段失败经历。
    2009年底6月份，在浙江商界赫赫有名的章鹏飞因为债务缠身，不得不向香溢融通以12%的利息贷款7100万元用于周转，然而，一年半之后的2010年底，章鹏飞仍旧无法归还借款。
    随后，在2011年5月份杭州天拓贸易有限公司整体收购了这笔7100万元及其利息的债务，然而，转让之后的杭州天拓只偿还了400万元保证金和2020万元的本金之后就无法继续归还债务了，不得已，香溢融通最终在2011年9月份向杭州中级人民法院提起诉讼，继续向现代联合投资追讨剩余的5080万元债务。
    而此时的章鹏飞已经一蹶不振，不但已经失去了手中作为融资平台的天目药业控制权，同时还因为违规被证监会处以市场禁入五年的处罚。
    不得已才告
    “如果不到迫不得已，大家是不愿走到法律诉讼这一步的。”在浙江当地采访期间，这是记者最常听到的一句话。
    “特别是对于上市公司，这种事情很敏感，一方面要尽量避开发布年报之类的敏感期，另一方面一旦进入诉讼程序，就必须要及时对外披露公告。”上述宁波市当地法院法官向记者表示。
    而同样的话，按照香溢融通的官方说法就是：“公司方面会依据具体情况，选择符合股东利益的方式决定是否进行法律诉讼。”
    2011年1月和3月，香溢融通先后分两次通过深发展银行向杭州的东方巨龙投资发展有限公司发放了5000万元的委托贷款，然而在今年7月份经过了半年的展期之后，东方巨龙仍未按期归还这笔贷款。
    2012年9月底，已经逾期将近3个月还没有收到东方巨龙还款的香溢融通意识到，必须马上向法院提起诉讼，因为此时的东方巨龙公司已经爆发财务危机了。
    其实，在香溢融通向宁波市中级人民法院提起诉讼之前，早已有9家公司先后向杭州市淳安县法院提交了起诉书，因为这个时候，这些曾经给东方巨龙公司在千岛湖清心岛项目提供工程施工、工程监理、加工合同以及财务服务的众多公司发现，“这个时候再不马上起诉，那点仅有的可执行抵押物资产就被哄抢一空了。”
    按照目前淳安县法院公布的开庭公告信息显示，从11月27日到12月3日的4个工作日，该法院将分上下午连续审理9起涉及东方巨龙的合同纠纷诉讼。
    “我们已经是比较晚知道消息的了，开始的时候，我们还认为没什么事，大家没必要因为几百万撕破脸，毕竟将来还要合作的，可是当我们意识到出问题的时候已经晚了。”当记者联系为这一项目提供园林施工的浙江普天园林建筑发展有限公司时，该公司孙姓负责人向记者抱怨，现在他们已经连东方巨龙公司的人都联系不上了。
    对于姗姗来迟递交诉讼状的普天园林，淳安县法院的法官只能无奈一笑：“又来了一个要账的。”
    根据上述负责人向记者透露，目前东方巨龙所发生的问题主要是因为土地属性审批导致无法为已销售的业主办理房产证，导致大量业主向开发商索赔，同时该公司还欠下当地政府一大笔土地出让金，导致销售回款已经无法偿还债务，资金链发生断裂。
    按照宁波市中级人民法院审理的排期，目前香溢融通的诉讼尽管已经受理，但还没有安排开庭时间。
    对于未来公司能否在已经群起哄抢的东方巨龙公司身上保障自身的债权利益，林蔚晴在接受记者采访时表示：“公司目前对于这笔债务是有抵押物的，而且已经办理的他项权证，未来完全可以保障自身利益。”
    抵押物的折扣
    在香溢融通看来，只要手中握有抵押物，就不用担心收不回来贷款。
    可实际上，从目前已经发生危机的几起债务纠纷上可以看出，即便公司已经获得法院判决的胜诉，可实际上当执行时，手中握有抵押物并不一定能覆盖公司的损失。
    2010年11月，香溢融通曾向上海星裕置业有限公司发放了3700万元的委托贷款，后来，由于星裕置业资金链断裂连公司的利息都支付不起的时候，2011年7月20日，香溢融通向宁波市中级人民法院提起诉讼并获得胜诉，然而等到法院对所抵押物上海市嘉定区的一处工业厂房进行拍卖时，抵押物的资产已经远远不及当初抵押时的评估值。
    “拍卖公司第一次拍卖流拍的原因，就是起拍价过高而没人参与竞拍。”林蔚晴在接受记者采访时直言，至于未来这笔贷款能否如数收回，林蔚晴表示只能等着看了。
    同样，此前在现代联合投资的委托代理业务上，由于公司寄希望于债务转让未成而拖延了9个月时间才提起诉讼，等到今年3月份杭州市中级人民法院强制执行时，4680万元的债务权仅仅只执行回来38万元。
    “目前我们只收到这么多钱。”林蔚晴不愿透露其中原委，但是据记者向杭州市中级人民法院处了解，目前这一案件之所以没有执行完毕，是因为这一抵押物已经涉及到多家法院的判决执行，几家法院之间需要相互协调。
    相对于星裕置业和现代联合投资两起债务纠纷，香溢融通在2010年底通过旗下子公司香溢金联和香溢担保贷给绍兴市大宋控股集团的5000万元债务，则遇到了更大的麻烦。
    根据记者在绍兴当地了解，最早期大宋控股集团从当地政府买下的阳明华都地块是当地政府用于安置房建设的，因此当时规划局审批的设计方案也是按照安置房的建设标准，然而，此后这一安置房项目被取消，大宋控股集团在土地拿到手之后开发成了商品房，同时对于设计结构进行了调整，然而这一调整导致了后期项目完工后拿不到审批手续，从而导致购房业主迟迟办不下房产证。从2010年开始，阳明华都二期项目时就因为与业主的纠纷不断在绍兴当地闹得沸沸扬扬。
    2011年2月份，大宋控股集团的控制人宋行标将大宋集团转让给了当地商人冯光良，而接手这一手烂摊子的冯光良也无心经营，转手将这个项目交给儿子冯超打理。
    然而，林蔚晴在接受记者采访时确认，目前公司还没有收到大宋控股集团的还款。