招商地产的深圳前海“战术”

    “前期介入，后期跟进。”谈及招商地产(000024.SZ)在深圳前海新区的计划，该公司相关人士向本报记者指出，招商地产将会参考公司在蛇口片区30年的开发经验，但不会简单地复制。
    在深圳土地资源紧缺和开发空间受限的压力下，深圳前海开发新区吸引了众多地产商竞相进入挖金，招商地产因其大股东招商局旗下拥有大份额的土地资源，早被业内预言成为“前海开发大赢家”，因此其前海战术一直受到业界的关注。
    招商地产相关人士对此表示，招商地产的大股东在前海拥有不少的土地，招商地产应该能参与其土地开发建设。“目前仍没有具体的计划。”该人士表示，可以肯定的是，招商地产不会是前海新区的初始投资者，并会根据政府的决策进行后期跟进。
    此前，招商地产董事会秘书刘宁表示，招商地产必须等深圳市委市政府确定土地规划后才能介入，她用“守株待兔”来形容招商地产现阶段的状态，并指出，因为招商地产只参与住宅开发，一旦政府对于招商局地块的最终规划有住宅项目，招商地产将会介入。
    某知名券商首席分析师分析认为，包括招商地产在内的众多地产商，之所以对前海开发规划“欲言又止”，与政府希望新区规划要淡化房地产开发因素有关系。
    去年4月，招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌在股东大会上曾对公司在前海投资方向进行一番描述。
    林少斌称，招商局在前海的港口、码头、保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。根据现在政府对前海的规划，这些地有相当一部分将会改变用途，在前海规划功能敲定后，大量土地将转为商业和住宅用地，招商地产将有机会进驻前海，并希望能从招商局获得商业地产、住宅地产方面的项目。
    招商地产相关人士近日指出，公司认为蛇口开发是成功的，其在前海的开发规划将会参照该公司在蛇口开发区的经验。
    上述人士表示，蛇口开发经验是深圳的一个窗口，也是招商地产结合产业、人居环境、商务、旅游和观光的好经验。招商地产营销中心总经理王钻接受媒体采访时，曾总结招商地产在蛇口片区的开发经验和制胜的原因是“产居一体化模式”。
    而招商地产也曾提出“今后有可能将蛇口模式进行推广并逐步复制”。
    此前有报道称，大股东在前海直接拥有占地200万平方米的土地，预计建筑面积240万平方米。另在紧邻前海的蛇口片区拥有200万平方米的土地储备，多数已经完成拆迁和一级开发。因为存在同业竞争关系，且有大股东资产注入的良好历史记录，预计大股东都会以较为实惠的作价，分批逐步注入给上市公司。此外，招商地产直接在紧邻前海区域拥有30.4万平方米未销售建面、37.3万平方米未结算建面的项目储备。绝大多数为大股东注入，楼面地价非常低，项目盈利空间很高。
    “招商地产在蛇口开发过程中仍有可圈可点的地方，在前海的开发中，如果能总结过往在蛇口的不足，又能吸取其所长，招商地产的增值会有很大的突破。”海通证券投资人士向本报分析认为，“房企进入前海都不会是输家，比较的是谁赢得比较好看。”
    他指出，招商地产拥有前海以及其在深圳旧改的两张“王牌”，但还需要练内功，增加驱动力。
    不久前，招商地产发布了前三季度业绩，业界均用“符合预期”来形容。前三季度，招商地产营业收入161.5亿元，同比增长29.5%；净利润24.2亿元，同比增长16.0%，每股收益1.41元。截至9月末，招商地产今年共获取土地权益面积225万平方米，权益土地价款62亿元，拿地集中在北京、深圳、上海、天津等一二线城市。