中海地产大手笔拿地

    在这一波拿地热潮中，最引人注目的不是万科、保利，而是被业内称为“内地最赚钱房企”的中海地产。
    中海地产(00688.HK)日前发布的公告显示，今年前9个月公司累计新增土地储备435万平方米，其中新增权益土地储备407万平方米，完成年初新增土地面积720万平方米计划的56%。
    该公司的公告还显示，1至9月，中海地产累计实现房地产销售额919亿港元，同比增长28.8%，达全年千亿目标的92%；累计实现销售面积585.6万平方米，同比增长33.4%。
    不过据中原地产的统计数据显示，2009年中海地产拿地金额与销售额的比例高达72%，2010年为37%，2011年为32%，而今年前9个月则下降至14%。随着调控的深入，中海地产拿地金额与年销售额比例呈逐年下降趋势。
    记者发现，杭州、沈阳、佛山等成为房企拿地最为集中的城市，一位业内人士对记者表示，杭州等城市或因财政紧张，从而联手开发商，通过土地交易平衡财政支出。
    10月17日，中海地产以56亿元的大手笔斩获杭州3宗宅地；之前的10月12日，万科以13.6亿元拿下杭州滨江江南单元的一宗宅地后，这已经是在杭州拿下的第三块土地，总金额则达到34.5亿元；今年8月，龙湖地产旗下杭州龙嘉房地产以23.5亿元的底价竞得杭州滨江区奥体单元宅地；仅这3家房企就为杭州贡献土地款近100亿元，而杭州主城区在过去7个月，土地成交总计才109.7亿元。
    一份杭州市财政局公布的财政收支预算执行概况显示，1月至7月，杭州全市累计实现财政总收入1037.93亿元，同比仅增长1%。实现地方财政收入535.74亿元，同比下降2%。而据《杭州1至7月全市经济运行情况简析》数据显示，该市今年本级财政收入38.16亿元，同比下降20%。
    一位不愿具名的业内人士对《华夏时报》记者表示，目前地方财政收入普遍出现增速放缓。受楼市调控、经济下行、企业利润减少等多重因素影响，财政收入趋紧，这是地方政府密集推地的重要动因。
    上述业内人士则表示，开发商拿地确实与当地政府有密切关联。地方政府出售土地不仅能获得大量土地款，还能带动当地施工建材等多行业的发展，解决部分就业问题。
    资料显示，大型房企今年1到9月买地贡献的土地金已超过千亿。龙头房企万科前三季度新增土地面积达到1077.31万平方米。
    从目前看，各地土地溢价率并未大幅上扬，近期只出现了少数几个地王项目。业内人士认为，从房企近期竞相拿地来看，房价下行压力有限。