险企快进不动产

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 胡金华 上海报道

    地方政府财政吃紧，各地加速推卖地块现象频现，而保监会放开不动产投资新政后，已经拥有不动产投资牌照的几大险企也在全国土地市场上频频出手，以低价获得土地开发权。
    9月4日，本报记者独家获悉，去年已经在上海崇明圈得超过千亩土地的泰康旗下不动产机构泰康之家，又开始在上海土地市场上出手，其8月31日在上海松江区举行的2012年土地招商推荐会上，与当地的新城公司签约，准备开发其中的大面积土地。而在9月5日，刚刚获得不动产股权牌照的太平人寿，也开始大手笔进军上海的养老地产。有媒体报道称，太平人寿全资控股的养老产业投资公司，拟投资约20亿元在上海周浦设立太平养老社区，本报记者6日采访的太平人寿相关人士对此消息并未否认。
    据悉，太平旗下的养老产业投资公司，在今年7月就已经注册成立，注册资本为5.8亿元，截止到目前，上海已经聚集了国寿、太保、泰康、太平建养老社区，太保、平安建公租房，在不动产投资领域，上海几乎集齐了所有拥有不动产投资牌照的险商。
    “相比公租房建设，显然保险资金更青睐养老社区的建设，但现在一线城市郊区的地价便宜，对于保险资金来说，正是一个出手的好时机。”9月7日，一家保险公司投资部负责人张翰（化名）告诉记者。
土地“大餐”来临
    经受着房地产调控严寒的地方政府，或许在未来将迎来新的一群买家。
    据记者了解，8月31日上午，上海松江区举行2012年土地招商推介会，共推介多达75幅地块，其中23幅已经完成挂牌前相关手续，将于年内开拍。这些地块被分为五大片区，分别是松江新城片区、东北片区、佘山片区、松西片区和浦南片区。
    其中，用地的性质包括国际生态商务区、商务办公类、居住类等。在此次推介会上，险商身份的泰康之家成为被关注的对象。据了解，其已与当地新城公司签约，准备开发其中的地块。
    “泰康之家已经在崇明拿到大片的养老社区土地，此次又在松江拿地，再建养老社区的可能性不大，应该是与商务办公楼相关的投资项目。”对此，保险业内一位资深人士分析。
    在这位人士看来，泰康人寿在不动产投资领域是在所有公司中相当激进的，不论是养老社区还是商务办公，它都不放过，拿地的热情比其它机构都要来得高。
    与泰康相比，太平人寿则是首次进军养老社区。据悉，太平养老产业投资公司是太平人寿全资控股公司，拟投资约20亿元在周浦设立太平养老社区。法定代表人即太平资产管理有限公司董事长、太平人寿董事谢一群。除了上海周浦项目，太平还在其他省市考察，拟投资建设和运营更多高端养老社区。
各有所好的投资方式
    本报记者注意到，保险公司对不动产投资的方式各有所好，有的公司青睐养老社区，有的公司青睐不动产债权投资，还有的公司青睐大城市的商务大楼。
    值得关注的是，一向对不动产投资青睐有加的中国平安，唯独在养老社区的建设上兴趣不大。平安资产管理公司一位匿名负责人告诉本报记者，现在和未来，平安资产在养老社区这一领域，没有什么具体动作，即使在内部高层会议上，对于养老社区也是只字不提，对于平安来说，可能还是比较倾向于建自用或出租的商务办公大楼，地处一二线城市核心地段。
    平安信托物业策略部近期发布的一则题为《保险资金的房地产资产配置》的研究报告显示，险资投资房地产属于中等风险和回报类的资产，可以填补目前债券和股票投资之间的缺口， 国际上的主要保险公司在资产配置时，考虑了负债的性质和期限及各类投资的流动性、安全性和盈利性，以美、英、日、韩四国为例，美国险资投资于不动产的比例较低，实际操作比例介乎1%至4%；英国险资投资不动产比例较高，介乎4%至8%；亚洲国家日本、韩国的投资比例处于英美之间，为3%至9%。
    “国内目前在不动产领域的投资，总规模还不到1000亿元，相比于7万亿元的总资产，还不到2%，从市场角度来看，国内经济会保持中期稳健增长，商业地产市场虽受调控，但是整体风险水平较低，毕竟现在保险资金投资的也不是商业房地产，是保险资金较理想的投资工具之一。”对此，上海财经大学保险系教授许谨良也分析指出。

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