奥巴马的“房奴”解放运动

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王晓薇 北京报道

    1862年9月22日，时任美国总统的亚伯拉罕·林肯颁布了《解放黑人奴隶宣言》，为数百万黑奴赢得了自由。147年后的2月18日，他的追随者奥巴马也发起了属于自己的解放运动：通过制定《房屋稳定计划》希望可以救900万“房奴”于水火之中。

拯救负责任的房奴
    这个涉及金额高达2750亿美元的房市稳定计划主要涵盖了三方面的内容：首先，通过放宽抵押再融资的限制，允许信用良好的、“负责任的”、暂时陷入支付困境的房主向“房利美”和“房地美”等贷款机构再次申请低利率贷款，以减轻他们偿还之前所欠下的房贷负担，这一措施将为500万住房已经基本没有净值，甚至所欠贷款已经略高于房产本身价值的房主提供了保住其住房的机会；其次通过修改按揭条款，对于那些面临止赎风险或已经进入止赎程序的，负担有次级抵押贷款的房主，政府将拿出750亿美元鼓励贷款机构为这些房主降低月还贷额度。如果贷款机构同意调整贷款，将房主的月还贷额所占收入的比例降至38%之下，那么政府再“奖励”这些做出一定“牺牲”的贷款机构，帮助其把上述比例再降至31%。对于那些能保持还款额的房主，政府还有每年1000美元的“嘉奖”。此外，对于救市的主要帮手，“两房”将再次获得政府的2000亿美元注资，以用来将房屋抵押贷款利率维持在低水平，鼓励中产阶级家庭继续购房，和提振市场信心。
    然而对于那些，“没有责任感”的房屋购买者、“肆无忌惮的”房地产贷款商、“见利忘义”的投机者，奥巴马明确地将他们排除在了《房屋稳定计划》之外。奥巴马说：“从一开始，他们就知道这些房屋将无法被偿还，他们的不负责任导致了这场危机，他们将不会得到政府的帮助。”

细节，还是细节
    在计划公布后不久，市场给出了同金融稳定计划与经济刺激计划颁布后类似的反应——冷淡。
    当天，纳斯达克综合指数下跌0.18%，至1467.97点，为1月份以来最低收盘水平，标准普尔500指数收跌0.1%，至788.42点，逼近十年最低点位，而道琼斯指数虽然微涨0.04%，却仍以7555.63点徘徊在熊市标志线附近。细节依旧成为了计划没有得到“欢呼”的“魔鬼”。
    “虽然希望可以帮助900万的房主保住住房，但更加具体的申请条件并没有随计划一起被公布。这会使许多急需救助的房主感觉像是空欢喜。”美国商业协会分析师卡尔·坦南鲍姆说。
    市场分析师们普遍认为，目前导致房产市场走低的关键问题是住房过剩，而计划帮助的重点则倾向于可能失去房屋的房主，对于如何刺激住房市场的需求并没有采取什么应对措施。
    而连续推出的三大计划之间缺乏配合，更是成为了市场对“计划们”采取观望态度的主要原因。“金融业与房地产业之间早已形成了恶性循环，如果不同时解决这两个源头问题，只是一味地在末端输血，最终起到的作用将会非常有限。”美国抵押贷款银行协会市场部经理乔恩·阿德勒认为，“我仍然比较赞成财政部应该成立一个坏账银行，来购买这些毒资产，以达到在短期内快速稳定住银行业与房产业的目的。”
    美国政府内部目前仍就计划细节问题进行着热烈的讨论，比较具体的说明将在3月4日发布。

美联储购债
   “两万亿美元、7870亿美元、2750亿美元，美国政府动辄上千亿的大手笔救市最终只能通过发行国债来融资，在今年美国联邦财政赤字将有可能飙升至2万亿美元。”纽约经济决策资讯公司首席经济学家皮埃尔·埃利斯预测。2009年1月美国的预算赤字已经达到了838.2亿美元。
    18日，3年期美国国债收益率尾盘上涨约12个基点，至1.35%；5年期国债收益率上涨约14个基点，至1.81%；2年期国债收益上涨10个基点，至0.97%。“对于不断扩大的救市金额，以及对美国财政部即将发行大量新国债的预期使得市场对美国国债的前景出现了担忧和观望。美国国债承受走低压力。”河流源头投资公司投资经理人杰克逊说，“为了可以继续输入流动性同时保持美国国债收益率仍保持低位，美联储很可能参与到债市来。”今年1月的议息会议上美联储主席伯南克曾表示，美联储将会考虑购买美国长期国债。
    奥巴马就任以来的三大计划，因为细节的缺失遭遇了市场的冷遇。但是作为世界上最大的经济体，发生在美国的问题依旧需要靠他们自身的努力去解决，此刻，在危机面前做总比不做要好，随着彼此间的逐步磨合，三大计划的稳定作用还是会显现出来。

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