佳兆业发力旅游地产

来源：华夏时报

发布时间：2012-08-10 17:42:34

摘要：佳兆业发力旅游地产

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者刘力图广州报道

    佳兆业（01638.HK）8月7日宣布，今年1至7月累计实现合约销售额79亿元，同比增长26%；而累计合约销售面积达约131.8万平方米，同比增长55%。
    今年初，佳兆业将全年销售目标上调至165亿元，截至7月底该公司已完成过半。而销售业绩增长的背后，与该公司借力旅游地产拓展城市布局有关。
    记者在日前举办的中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛上获悉，佳兆业拟斥数百亿巨资，在环渤海经济区东戴河地域开发复合旅游地产项目，整个项目规划时长将达6至8年的时间。
    佳兆业辽宁区域公司董事长万兵告诉记者，该项目总占地11平方公里，作为佳兆业目前最大规模的旅游地产项目，其将改变以往纯旅游景区的单一发展模式，以包括休闲度假中心、国际会议中心、国际展览展示中心在内的泛旅游功能与住宅产品结合的复合地产。
    统计数据显示，房地产行业前100名的房企中，至少有三分之一介入了旅游地产领域。今年一季度，全国旅游地产投资继续井喷，投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模达2600多亿元。而今年1-4月，全国房地产总投资为15835亿元，而旅游地产占据其中将近1/5。
    从佳兆业旅游地产的开发路线，可以窥见其借助旅游地产进行多元化布局的意图。
    “惠州旅游板块是最早的试水池。”据接近佳兆业的人士分析，2007年，在惠州这块旅游地产开发的热土上，佳兆业展开了2500亩的造城计划。随着惠州房地产价值的急升，该公司作为最早一批“掘金”惠州市场的房企，取得了不菲的收获。
    作为一直以来深耕珠三角市场的房企，佳兆业在2010年后北上布局，也借助了旅游地产的力量。
    2010年8月，佳兆业与辽宁绥中滨海经济区就合作开发建设辽宁东戴河国际旅游新城项目签署了综合地产类项目的合作框架协议，即正在开发的东戴河项目，该项目的体量则是惠州项目的10倍。
    今年7月，佳兆业以1.96亿元于辽宁省葫芦岛绥中购得四幅地块，而该地块临近佳兆业现有项目“东戴河”。当地一名不愿具名的开发商认为，“利用大体量综合旅游开发项目的关系，佳兆业的触角已经伸及东戴河区域比邻环渤海的优质资源，其作为打通北京、河北、东北区域的接点，也是辽宁区的‘西大门’，其规模效应帮助其拓展环渤海和东北的产业布局。”
    但是该开发商也指出，旅游地产如想发展顺利，需依托当地各项配套设施，还需要以当地产业升级带动的规模效应，以及开发商长期的流动资金支持、运作支持。
    多个分析机构指出，佳兆业近年来通过不同的模式在华北、西部以及华中迅速扩张。与国内众多房企大规模在二三线城市布局不同，佳兆业已把触角伸向四线城市，多幅新增土地储备位于四线城市。
    佳兆业提供的公开资料显示，今年前7个月，环渤海地区、长三角地区销售额占比分别为21%和13%，逐步追赶其珠三角大本营。
    对此，佳兆业董事局主席郭英成表示，未来佳兆业将以住宅开发为目的，发展旅游地产项目，并于二三线城市收购若干商业地产项目。
    佳兆业总裁金志刚表示，在经历了10年的“黄金期”后，随着房地产调控的不断深入，市场的许多要素已发生变化，因此，房企需要把握政策脉搏，多关注刚性需求，尤其是首次置业的需求。