限购令效果初显部分房企3月销售放缓

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发布时间：2011-04-12 08:49:25

摘要：国务院房地产调控督查组开赴各地，报告将对社会公布。

　　各大房企一季报近期纷纷出炉，虽大多数整体销售量取得增长，但随着3月份限购令的全面展开，当月房企的销售增速普遍放缓，部分房企的销售甚至出现大幅下滑。

　　作为传统房企龙头，万科（000002.SZ）、保利（600048.SH）、金地（600383.SH）实现签约金额512.4亿元，较去年同期增长102.7%，实现签约面积461.63万平方米，增长153.4%。

　　其中万科作为行业领跑者继续保持了较高速度的增长，其公布的销售报告显示，今年一季度公司累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元；与去年同期相比，销售面积和金额分别增长145%和135%。其中，3月份实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，分别同比增长64.5%和47.8%。

　　而一直紧追万科的保利地产同样取得了不错的成绩。1至3月公司实现签约面积132.03万平方米，同比增长30%；实现签约金额140.15亿元，同比增长72.39%。尤其是在3月份房企销售普遍放缓的情况下，保利仍实现签约面积60.36万平方米，同比增长52.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%的成绩。

　　相比于万科、保利，项目集中在一线城市的金地集团虽然一季度的整体销售取得增长，但3月份的销售面积却出现下滑，签约金额也仅小幅增长。其一季度销售快报显示，公司一季度累计实现签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%；累计签约金额37.2亿元，同比增长82.4%。但3月份公司仅实现签约面积9.9万平方米，同比下降10.6%；签约金额13.8亿元，同比增长12.1%。

　　不同于“万保金”的整体增长，在港股上市房企方面，各公司一季度的业绩则是有升有降。其中二、三线城市项目较多且属于快速开发周转的房企均取得了不错的成绩，但布局过多集中在一线城市的房企业绩则出现下滑。

　　以富力地产（02777.HK）为例，由于其多数项目处于北京、广州、武汉等大型城市，导致其一季度仅实现销售金额59.44亿，销售面积36.58万平方米，较去年同期分别下降27%和44.6%。其3月份销售额约为22.12亿元，同比下降27%。截至一季度末，富力400亿年度销售目标仅完成15%。

　　除富力地产外，复地集团（02337.HK）3月期间的权益后销售额也出现同比下降。报告显示，其3月权益后销售额约6.19亿元，比2010年同期8.99亿元减少31%。

　　相比于富力地产与复地集团，布局范围更大的碧桂园、雅乐居在一季度均取得了预期的销售成绩。

　　碧桂园（02007.HK）披露的信息显示，第一季度集团共实现合同销售金额约93亿元，合同销售建筑面积约144万平方米，同比分别增长约45%及26%。而雅居乐（03383.HK）前三月也实现合约销售金额约94亿元，同比增长约62%；合约销售面积约72万平方米，同比增长约34%。

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国务院房地产调控专项督查小组近日陆续出发，前往16个省市。

　　据了解，督查组将对各地保障性安居工程建设和房地产市场宏观调控进行全面督查。重点主要包括：本年度保障性安居工程的资金、土地落实情况，以及相关建设计划的进展情况；房地产交易营业税、增值税、个人所得税等差别化税收的征管情况；差别化信贷政策的执行情况；土地供应计划的落实情况，以及近期土地出让中是否出现地王，土地出让方式的调整和完善情况；执行限购的城市，其限购政策的执行和实施情况；省级人民政府对市级人民政府的约谈问责机制等。

　　督查组将选择省会城市和1个地级市进行重点督查，直辖市则选择一个重点区进行督查。除了听取汇报、检查数据、随机检查项目外，还将召集部分群众和房地产企业召开座谈会。督查组还将重点了解各地房价调控目标的制定依据和调整情况。

　　预计整个督查工作将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。联系本文记者