4月初国务院将调查各地房价调控落实情况

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发布时间：2011-04-04 09:02:58

摘要：截至3月31日，全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。

　　截至3月31日，全国92.5%的城市已经公布了今年的房价调控目标，但关于调控目标的讨论仍然不绝于耳。地方政府提出的涨幅10%左右的房价调控目标，显然不能让多数老百姓满意，住房和城乡建设部也及时发出通知，要求各地听取社会意见酌情调整已经公布的目标。

　　据悉，4月初国务院将派出8个督查组到各地督查房地产调控落实的情况和调控成效，督查结果将对社会公布。住房和城乡建设部有关负责人此前也表态，调控政策仍有储备，一旦房价再次出现异动，房地产调控力度还将进一步加码。

　　权威发布

　　中国608个城市公布年度新建住房价格控制目标

　　记者1日从国家住房城乡建设部获悉，截至3月31日，据各地住房城乡建设部门上报汇总，全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标。

　　北京明确调控目标新建住房价格比去年稳中有降

　　稳中有降，这是北京市政府昨天向社会公布的今年新建普通住房价格控制目标，显示出市政府将房价控制在合理水平的决心。本市今年还将加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降，加大调控力度，有利于满足刚性住房需求。

　　上海房价控制目标：新房价格涨幅低于GDP增速

　　今年新建住房价格涨幅需低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。保障性住房方面，上海提出新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。

　　广州房价控制目标：涨幅低于人均可支配收入增幅

　　广州市新建住房2011年度价格控制目标是：坚决贯彻落实国家和省的房地产调控措施，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。其中新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。

　　各地调控目标公布长春首提挂钩“房价收入比”

　　期限已到，至本报截稿时，四大直辖市、五个计划单列市和几乎所有省会城市如期发布房价调控目标，多数将房价涨幅与当地GDP或人均可支配收入增幅挂钩，只有长春提出挂钩房价收入比。长春市发布房价调控目标为，新建住房房价收入比（住房套型标准按60平方米计算）控制在5.8以内。这是迄今为止国内首个与房价收入比挂钩的房价调控目标。据了解，房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般认为合理的房价收入比在4至6之间。

　　未公布房调目标49城市面临问责

　　记者1日从住房城乡建设部获悉，截至3月31日，据各地住房城乡建设部门上报汇总，全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。

　　部委要求

　　房价调控目标出台期限今截止住建部要求再调整

　　国务院要求各城市公布本地区年度房价调控目标的期限今日截止。据统计，在已出台调控目标的城市中，北京是目前惟一提出房价要“稳中有降”的，而其他城市则要求新建住房价格涨幅低于GDP和人均收入增长，这也引发了社会的广泛讨论，对此，住建部已于日前发出通知，要求各地听取民意，对已公布的房价目标酌情调整。

　　住建部：各地确定房价控制目标要听取社会意见

　　要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。

　　房企反应

　　潘石屹：北京楼市调控目标大大出乎意料

　　首现“降”字，调控的目标确定为“稳中有降”，“稳”可以理解为增长幅度为零，“降”就是负值。北京住房的价格在过去几年，随着宽松的货币政策一路飞涨，住房租金回报率已降至2%左右，北京住房价格该回归正常水平了。

　　专家评论

　　房产新政执行得力房价一定会降

　　住房像艺术品一样无限度地被投机，限购令就是要把住房这样一个投资品当作无限度炒作的商品，本身就是回归它的消费功能，限制它的投资功能。所以限购令本身，当然也许没有绝对公平之处，但是它对于抑制投机功能、投资功能，有益恢复消费功能。

　　楼市严厉调控下开发商如何应对市场形势？

　　在各地住宅限购政策出台后，不少开发企业认为，商业地产没有受政策限制，未来前景看好，可以大举进入。对此，秦虹认为，从总体形势看，今年商业地产会延续去年成交大幅增长的态势，成交增长水平必然高于住宅，但从近几年看，商业地产成交面积只有商品房整体成交量的1/10左右，开发企业在住宅销售不景气时转向商业地产，一定要谨慎。因为商业地产开发销售周期更长，占用资金更多，市场起伏也比较频繁，市场风险更大，不是一般的开发企业可以轻易驾驭的。同时，秦虹表示，开发企业转向投资商业地产，一定要注重创新，不能只倾向于开发纯商业、办公写字楼之类的传统商业地产，建议更多在旅游地产、养老地产，以及与生产相关的服务业特别是新兴产业、新兴服务业结合紧密的商业地产项目方面下工夫。

　　媒体声音

　　“限价令”被指“涨价令” 谨防房地产惰化调控

　　一年来，从“限贷”到“限购”，再到眼下的“限价”，一连串施放的“限字令”构成了楼市调控政策的新风景。然而，近期《瞭望》新闻周刊调研发现，在部分城市，处于上升通道的房价未见受限，一些城市限购政策产生的“挤出效应”，甚至推高了非限购地区房价，“限价令”刚一出世即被舆论指为“涨价令”。业内人士及专家向本刊记者指出，当前，民间资本把商品住宅作为投资品的需求依然旺盛，需要从根本上予以疏导，谨防“限字令”成地方楼市的调控“惰政”。

　　调控房价方能实现地方政府发展的“长治久安”

　　城市不仅仅是地方政府的城市，更是全体老百姓的城市。对于习惯了从土地中获取发展资金的地方政府而言，要真正意义上将资金引导到实体经济中来，就一定要痛下决心，将房地产价格降下来。只有将房地产价格降下来，无法从房价中赚取巨额利润的资金，才会认真研究投资实体经济、提升行业效益的步伐。